文件名称文件编号
住宅创“无渗漏”工程监理作业指导书
CJJL/C2－06
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版本/修订2008/0
1目的
开展住宅工程“防渗漏”监理工作，提供令业主满意的住宅品质。
2适用范围
公司承接监理的所有住宅工程项目。
3术语与定义
住宅无渗漏即为住宅工程的屋面、外围护、地下室、厨卫部位经过严格质量控制，无渗漏现象产生。
4引用文件
序号
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建设工程质量管理条例建设工程质量管理办法住宅室内装饰装修管理办法地下工程防水技术规范地下防水工程质量验收规范建筑地基基础工程施工质量验收规范砌体工程质量验收规范屋面工程技术规范屋面工程质量验收规范建筑地面工程施工及验收规范塑料门窗安装及验收规程房屋渗漏修缮技术规程建筑装饰装修工程质量验收规范住宅装饰装修工程施工规范
名称编号
国务院令第279号建设部令第29号建设部令第110号GB50108-2001GB50208-2002GB50202-2002GB50203-2002GB50345-2004GB50207-2002GB50209-2002JGJ103-96CJJ62-95GB50210-2001GB50327-2001
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住宅创“无渗漏”工程监理作业指导书
CJJL/C2－06
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屋面工程施工规程住宅设计标准地基基础设计规范住宅装饰装修验收标准质量手册程序文件
DG/TJ08-022-2005DGJ08-20-2007DGJ08-11-1999DB31/30-2003
5职责
5.1公司总工室
负责制定“防渗漏”监理工作的规范化监理要求，并对公司住宅进行指导、检查和监督，对实施效果进行总结、推进；5.2总监理工程师
项目总监理工程师为项目部开展
“防渗漏”监理工作的责任人，并具体负责如下事项：
“防渗漏”监理工作
1）组织编制项目“防渗漏”监理工作计划及实施细则；
2）对“防渗漏”监理工作实施细则进行审批和交底，并确保有效实施；3）主持设计图纸会审；
4）审批专项“防渗漏”施工组织方案5）审核防水、防渗专业施工分包单位的资质；6）分阶段核查项目“防渗漏”监理工作的开展情况；7）参与监理项目保修阶段渗漏问题的处理。5.3专业监理工程师
专业监理工程师完成总监交办的各项1）编制“防渗漏”监理实施细则；2）参与设计图纸会审；
“防渗漏”监理工作，并具体负责如下事项：
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3）审查防水专业施工单位和相关岗位的资质；4）审查专项的“防渗漏”施工方案5）审批、见证“防渗漏”材料的使用；
6）组织实施“防渗漏”相关的旁站监理、隐蔽工程验收和检验批验收工作；7）组织实施“防渗漏”的功能检测；8）遇到特殊情况及时向总监理工程汇报。5.4监理员
1）巡视日常施工单位“防渗漏”工作的开展情况；
2）收集并核查与“防渗漏”相关的建筑材料的质保资料、材料配比；3）按照“防渗漏”监理实施细则进行旁站监理；
4）参与“防渗漏”隐蔽工程验收和检验批验收以及功能检测工作；5）按专业监理工程师要求进行规定的实测实量工作，并保持有关实测数据；6）遇到特殊情况向专业监理工程师汇报。
6工作内容及实施
防渗漏工程主要是确保住宅基础工程、屋面工程和外墙
(包括门窗)及楼面内厨卫
防水等级、构造设计合理、防水细部节点完善、材料选用适当、施工规范，最终功能性、耐久性满足使用的要求。
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”监理工作程序
“防渗漏”专项施工图纸会审
（总监理工程师）编制“防渗漏”监理工作计划
（专业监理工程师）
审查专项“防渗漏”施工组织（方案）设计
（总监理工程师）编制专项监理实施细则（专业监理工程师）
召开专题工程例会，确定“防渗漏”
工作相关要求（总监理工程师组织）“防渗漏”施工预控审查、验收
（专业监理工程师）
“防渗漏”施工隐蔽工程监理验收、
巡视旁站、实测控制
（监理员）工程竣工核验（总监理工程师）
监理项目保修阶段的防渗漏问题处理
总监理工程师
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6.1“防渗漏文件名称文件编号
住宅创“无渗漏”工程监理作业指导书
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“防渗漏”监理工作程序流程图
6.2 为防止产生渗漏现象住宅设计中应符合以下的规定：1）建筑单体长度应当控制在
55米以内；
2）地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施须经审核、通过；
3）提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于4）楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；
5）因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位应当采取控制裂缝的相应措施。
6.3 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：
1）有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；
2）各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求；3）钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；
4）对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层的做法；5）屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6）各类排除液体的地面，其坡度是否适宜；7）各类面层材料的种类和材质要求是否明确；
8）窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠；
9）屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处；
10）材在山墙、女儿墙、水箱和穿越屋面管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。
5%；
6.4 住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下的规定：
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