屋顶、墙面渗水处理方案
一、 造成渗水的原因分析 1、屋顶渗水的原因主要为：
屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。 2、墙面渗水的原因主要为：
1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。
2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。
3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。 二、拟处理方法 1、屋面处理：
1查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层， ○
找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。
2找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm○
厚。
3修补后做灌水实验，时间约24小时。 ○
4、在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进○
行恢复。
2、外墙面的处理：
1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷○
砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。
2、如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周○
围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。
3女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂○
防水砂浆进行修补后恢复原样。
4对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处○
坡度不足，防止发生爬水。 3、室内墙面处理方法：
○1找到内墙裂缝位置，检查抹灰层有无空鼓，如空鼓则将空鼓部分剔除重新抹灰。如无空鼓将裂缝凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水性弹性腻子密封。
○2处理完毕后重新刮腻子打磨平整。重做壁纸
○3由专业装修人员对受损破坏的装饰壁纸进行恢复，严格控制施工质量，无色差达到业主满意。
三、维修程序：
1维修方案首先经过甲方、监理及物业通过后实施 ○
2由监理旁站，每到工序经监理认可留书面资料后方可○
进行下一道工序施工。
3取得业主谅解，达到业主满意，在施工中尽最大努力○
降低施工对业主正常工作生活的影响。 三、质量要求
1、修补防水各部位达到不渗漏。
2、室内壁纸施工避免色差、接缝等质量问。 3、屋面防水层要求
1）防水涂膜厚度必须达到标准、规范规定要求。 2）防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。
3）严格做好试水，时间不少于24小时。 四、施工安全注意事项
1、施工人员进入现场必须戴好安全帽。
2、施工外墙人员施工时必须佩戴保险防护绳索，并做好高空坠物等安全防护措施。
3、在现场安排专人负责安全管理和联络工作。
常见屋顶、墙面渗水原因及处理方案（适用于个人及物业等多方）
