科学规范，依法监理，廉洁 服务，实现承诺，追求完善 监 理 规 划
工程名称： 项目监理部： 编 制 人： 编制日期： 批 准 人： 批准日期：
天津市华泰建设监理有限公司
目 录
一、编制和监理工作依据 二、工程项目概况 三、监理工作范围 四、监理工作内容 五、监理工作目标 六、项目监理机构组织形式 七、项目监理机构人员配备计划 八、项目监理机构人员岗位职责
九、“三控两管一协调”监理工作主要方法与措施 （一）质量控制 （二）节能工程
（三）进度控制监理工作方法与措施 （四）投资控制监理工作方法与措施 （五）合同管理的有关监理工作方法与措施 （六）工程监理信息管理工作的方法与措施 （七）工程监理资料管理 （八）组织协调
十、旁站监理工作的方法与措施
十一、安全管理主要监理工作 十二、监理工作程序框图 十三、监理工作的综合方法及措施 十四、监理工作制度 十五、监理工作设施
一、编制依据
1．反映工程项目特征的有关资料：工程地质勘察报告、工程设计文件；（含工程变更、洽商、设计技术交底等）；
2．反映业主对工程项目特定要求的有关资料：施工合同、监理合同、协议、文件等；
3．反映工程项目建设文件的有关资料：工程水文、地质、气象、环境、交通和市政设施以及工程建设相关的上级批文手续等；
4．反映工程建设的现行政策，法规方面的资料：报建程序、招投标文件以及工程验收与备案制度等；
5．反映工程建设执行规范、标准、规定类的国家、行业及地方性技术性文件和相关的法律、法规。主要有：
⑴建设工程施工技术标准、规范、规程和施工现场安全管理规程； ⑵建设工程质量验收标准；
⑶建设工程质量管理、安全条例、强制性标准等； ⑷建设工程监理规范、天津市建设监理规程； ⑸设计图纸选用的其它相关图集、标准等。 6．监理大纲。 二、工程项目概况
1．参建单位 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 施工单位：
监理单位：天津市华泰建设监理有限公司
2．工程概况
（应按工程具体设计描述。下面为某工程模拟示样的主要10个方面内容。） 位于建国道以北，胜利路以西，滨海路以南，翔律路以东，是河北区的高档
居住小区。小区内建有19栋高层住宅，并建有底商和公建设施。为小区居民提供了完善的购物和文化娱乐所，具有相当舒适度的住宅并适应居住文明的发展趋势。
小区总建筑面积33万平方米，容积率为3.24万㎡/公顷，绿化率为31.04%，可居住1363户居民。
第一期工程拟建1#～7#楼，约10万平方米。详见表1。
一期各栋号工程概况
(表1) 栋号 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 车库 建筑面积 ㎡ 3306 地下室层高 m 4.5 4.5 4.5 4.2 4.2 4.2 3.6 3.6 商房层高 m 4.2 4.2 4.2 地上 层数 20 32 32 32 32 25 26 顶高m 61.5 96.3 96.3 93.7 93.7 73.4 76.3 备 注 首层及二层为商业用房 首层及二层为商业用房 首层及二层为商业用房 地下车库覆土2m ⑴建筑：
①结构主体初装修。但电梯厅、走道、大堂处均做石材或地砖，局部贴
面砖，石膏板吊顶。
②除钢筋砼墙外，其余为陶粒条板和陶粒空心砌块，墙外保温。 ③户门为四防门，楼梯间、管道井、地下室、储藏间、泵房及变电所等
处为放火门，窗为铝合金窗。
④屋面防水为7厚SBS（带保护层）。50厚聚苯板保温，焦渣找坡。地下
室为二次建筑柔性防水层。
⑤外檐做法…… ⑥其它……
⑵结构： ①地下结构：
桩基均为直径800㎜的钢筋砼钻孔灌注桩，裙房为单桩单柱，主楼为均
匀布桩（详见表2）剪力墙落底，地下室采用防水砼C35，抗渗等级为0.8Mpa（地下车库为1.2 Mpa）各栋号（详见表3）
②地上部分：
各栋楼均为框架剪力墙结构，砼均用C30，框架柱为600×600㎜，墙厚
200～300㎜。框架梁300×500（600）㎜。
其特点是永久缝少，而代之以后浇带，其后浇带的处理很重要。 另一特点是楼板跨度较大，除设计采取措施外，施工时必须制定完善的
措施并落实。
⑶给水：
生活给水：竖向分两个区，5层以下由市政给水管道直供，6层至32层
由变频泵组供水，管道布置为下行上给式。
中水：中水水源为住宅内废水回收处理后再供各住户使用。 ⑷排水：
生活污水中，沐浴废水自流至室外废水管道，然后派至中水处理站，其
它废水排至化粪池或隔油池而排到污水管道。
雨水：屋面水及小区地面雨水经排水管道自流排至滨海路、胜利路雨水
管道，共设两个出口，局部地区不能自流排出时，用潜污泵提升。
⑸电力：
电源：两路10KV电源，前期由胜利路方向电缆直埋引来。各住宅设分户
计量，采用单相预付费电表，底商用电设高压计量。
配电系统采用TN-S系统，采用联合接地方式。 室外电缆采用管井方式，室内电缆穿钢管暗设。 ⑹防雷：
各建筑物均按三类防雷建筑物设计，利用建筑物墙及柱内主筋作防雷引
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