序号 项目 1.1 检查内容及标准 1.1.］设备管理制度健全（安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、 交1.0 基本要求 1.1.3相关的维修保养合同齐全； 共 16 1.2.1设备责任人明确，熟悉设备基本情况、性能、操作规程； 1.2 人1.2.2相关的维修人员应取得有效的上岗证； 莓'-条 员 素1.2.3负责机电的管理人员和维修人员熟悉小区的供水供电系统，熟悉消 防不符合 扣质 设备的操作及消防、设备应急处理流程； 2.0 1.3.1台风、暴雨来临前应对小区的电梯机房，污水井等車要设备/i殳施 进1.3 制度 接班制度、设备保养与检修规程等）； 流程 1.1.2各种设备的资料.说明书、合格证、检验证等齐全； 应急 行检查； 处理 1. 3.2管理处制定有特种设备的事故应急措施和救援预案；机电管理人员 熟悉小区设备情况，熟悉消防设备的操作及消防、设备应急处理流程； 2.1.1设备房门应有“机房重地，非请勿进?“高压危险，请勿幕近”等警 示性标识，并符合公司VI要求； 2.12设备房内所有标识安装位置适当、醒日，清晰、完整： 2.1 标2丄3主要设备房内的管理制度健全、公示； 识 管2丄4设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有 理 流向标识； 2?1?5所有在显著位置的控制箱、照明箱、开关箱中的控制器、开关盘以2.0 设备房管理 及 设备房内的电源开关有明确的用途标识； 2丄6重要和操作有危险的设备.部件要有警告标识； 221设备房内地面干净、无渗水，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 222设备房内设备外观清洁，油漆完好，无超过1平方厘米以上的脱 落； 223配备足够的灭火器和应急灯，通风良好； 2?2?4照度标准、噪音标准符合相关标准要求； 2.2.5配电房门口安装有从地面算起不低于50公分，且易跨过的防鼠板； 2.2 环2.2.6易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护 共21 每一条 不符合 扣1.4 境 管齐全； 理 227材电气开关、过线盒盖板良好，无缺损，使用正常； 228各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒.滴、 漏”现象
序号 项目 检查内容及标准 3.1.1建立完善的机电设备台帐，填写规范、变更内容更新及时； 3.1.2建立计量器具的检定计划和检定记录； 31.3制定详细的年度机电设备维修保养计划；执行情况填写规范、及 时； 3.1.4机电的管理人员按要求进行设备检查、维护、保养，规范填写各类 作业记录； 3.1 综31.5重要设备、普通设备的日常、一级、一?级保养按保养计划规定的时 间合 管进行，保养记录内容规范、详细； 理 3.1.6管理处对外包方实施有效监管，相关记录保存完好； 3丄7设备（机具）购置、验证、夕卜委维修、报废等手续、记录齐全； 3.1.8公共用水、用电按规定时间统计并上报； 3.1.9水泵房、配电房、电梯机房、发电机房等的巡查记录按规定时间填 写，填写内容规范； 32.1水泵运行无异声，无异常震动，消防水泵和不经常使用的水泵点动 测试3.0 设备运行及保养 3.2 共 63 正常； 322设备铭牌清晰，水泵盘根渗漏水在允许的范用内，水泵按规定添加 润滑J 1 ? 黃油； 包——络 32.3设备、管道和阀门表面油漆光洁，阀体无脱皮、无锈迹，无跑冒滴 漏，不符/ 扣1.0 有标识和水流方向指示； 324水池水位有明显标志，显示正确，无跑冒水现象； 325按规定对二次供水、蓄水池设施、设备进行清洗、消毒，相关记录 完给整、规范；各种证件齐全； 排 水32.6水池/水箱周边整洁，蓄水池人孔封闭良好，井盖上锁，通气孔用不 锈系 钢纱网封隔； 正常.控制开关处于自动位置； 328水泵、污水泵控制柜（箱）内干燥、无灰尘、线路规范、接线紧 固、图纸齐全，柜箱的开关、指示灯完好，显示正常； 327污水池盖完好,管道、阀门、法兰、止回阀（阀体）无锈蚀，潜污 泵运行32.9定期检查排污管道系统、沙井、排污设备；对在规划设计中实施 雨、污水分流的小区，严禁雨、污合流； 32.10排水系统通畅，雨水井、污水井无重大沉积物，汛期道路、车库、 设 备房无积水： 32.11无因设备、管理等事故而造成的停水情况；
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序号
项目 检查内容及标准 3.4.1 消防中心建立24小时值班制，消防中心有火灾处理流程图及应急措 施； 342消防控制主机.消防联动控制柜运行正常，各种控制开关、按钮、 指示灯齐全并标有功能标识； 3.4.3消防水泵、风机、防火卷帘门、手报等末端设备处于随时可以启动 状态； 344消防中心可随时启动消防水泵、风机、防火卷帘门等设备；消防对 讲、消防广播使用正常；消防泵.风机、防火卷帘门、警铃工作正常； 345消防控制主机、消防联至IJ控制柜内清洁无灰尘、线路整理规范，工 作电压正常； 3?4 3.4.6消防报警系统能够正常投入使用，探测器、手动按钮、风阀、水流 开消防 关、水压开关功能正常；故障处理相关记录完备。 系统 347消防系统的模块箱、控制箱内清洁无灰尘、线路整理规范； 3.4.8消防中心能够正常迫降电梯： 3.4.9消防栓箱内清洁无灰尘、配件齐全、水龙带完好无损，栓口不漏 水； 3.4.10防火卷帘门外观清洁，运行灵活无异常磨擦声，现场手动、启动及 联动正常，上下限位置正常，防火卷帘门开关盒完好无损； 3.4.11气体灭火系统储藏器丿玉力、机械运转等正常，无故障，控制柜时间 显示正确。 3412灭火器圧力显示正常，铅封、保险带完好无损，定期进行检测，检 测记录保存完好； 3413消防疏散出口指示灯控制器面板无异常、荧光显示板正常、清洁无 灰尘； 3414各种指示发光管正常、疏散示意图、照明设施和引路标志完好； 3.5.1控制范围符合设计和安全要求，操作台整洁； 3.5.2监控的控制设备运行状态良好，按钮、开关、插头、指示灯无缺 损； 3.5 监3.5.3对讲系统丄作正常（含电梯内）、设备完好、通话正常，控制主机、楼 控 系层解码器箱干净无尘、线路规范。 统 3.54背景音乐系统、车场管理系统； 3.5.5设备故障排除及时，保证系统工作正常；
3.6.1电梯准运证齐备并符合检验标准； 362电梯运行、巡查、维护、保养制度及操作流程完备并在电梯机房公 示；相关记录规范、完整； 3.6 电3.6.3制定电梯运行应急处理预案； 梯 系3.6.4电梯故障能够在规定时间内处理：维护保养相关标识/提示牌完备并 按统 照要求合理使用； 365电梯轿箱内各类标识、名牌清晰、牢固；照明良好，按钮、指示 灯、控制盒盖板完好并正常使用；监控及通讯系统运行良好；
机电设备管理检查及评分标准
