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.本项目不接受联合体投标。
七、符合资格的投标人应当在年月日至 年月日期间（上午:至:,下午:至:，法定节假日除外,不少于个工作日）到中山市政府采购中心（详细地址：中山市博爱六路号行政服务中心二楼D区）购买招标文件，招标文件每套售价元（人民币），售后不退。
八、投标截止时间：年月日时分
九、提交投标文件地点：中山市博爱六路号行政服务中心二楼D区 十、开标时间：年月日时分
十一、开标地点：中山市博爱六路号行政服务中心二楼D区 十二、本公告期限（个工作日）自年月日至年月日止。 十三、联系事项
（一）采购项目联系人（代理机构）：梁小姐
联系电话：-
采购项目联系人（采购人）：蒋先生 联系电话：-
（二）采购代理机构 ：中山市政府采购中心 地址：中山市博爱六路号行政服 务中心二楼E区 联系人：廖小姐
联系电话：-
传真：- 邮编：
（三）采购人：广东省中山市公安消防局 地址：广东省中山市中山二路号 联系人：周海冰 联系电话：- 传真：- 邮编：
附件： 、委托代理协议 、招标文件
中山市政府采购中心
年月日
地图指引：
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中心路线图：
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第二章 用户需求书
总则
.招标文件中打“★”号条款为实质性条款，投标人如有任何一条偏离则导致投标无效。 .招标文件中如有打“▲”号条款为重要技术参数，作为评分依据，但不作为实质性条款。 ★.投标人须承诺：在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购中心（提供承诺函）。 ★.投标人须承诺：没有为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务（提供承诺函）。
.本项目不得转包和违法分包。
.欢迎各潜在投标人对本项目招标文件不合理的地方提出意见和建议。 .根据“节约能源、保护环境”要求，建议投标人双面打印投标文件。
一、采购项目基本情况 .政府采购计划编号：行政（）
.本次采购的项目及范围为：广东省中山市公安消防局物业管理服务采购项目 .服务期：自服务合同签订之日起 贰 年 .预算金额（元）：.元/年，两年合计.
.本项目不统一组织现场踏勘和不组织集中答疑会。
二、采购内容简述
.项目背景（采购服务原因）概述：
当前中山市经济飞速发展，各种高层建筑、城市综合体、先进的生产工厂建设越来越多，目前已无法安排多余警力去完成繁杂的日常物业管理工作，需将日常繁杂的物业管理工作事务交由专业的物业公司实施，同时也能提高管理服务水平，为完成中心工作提供服务保障。
.项目服务要求简述： .物业概况：
..物业名称：中山市公安消防局指挥中心综合楼及直属中队营区 坐落位置：中山市永安一路号
物业管理服务面积：总占地面积.万平方米，建筑面积.万平方米 ..物业名称：城区大队及市区一中队营区 坐落位置：中山市二路号
物业管理区域：总占地面积.万平方米，建筑面积.万平方米 ..物业名称：中山市消防局培训基地营区 坐落位置：中山市西区彩虹片区
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物业管理区域：总占地面积：.万平方米，建筑面积：.万平方米 ..物业名称：中山市消防局二中队营区 坐落位置：中山市起湾道北
物业管理区域：总占地面积：.万平方米，建筑面积：.万平方米 .项目服务内容简述：
中山市公安消防局及属下机构（城区大队及市区一中队营区、中山市消防局培训基地营区、中山市消防局二中队营区）办公楼的安保、清洁、绿化服务，设施设备管理及水电设施维保等。本项目采购人为中山市公安消防局，采购人对物业管理服务高标准、严要求，对安全性、规范性要求严格。中标人应制定争创国家、省、市物业管理示范（优秀）项目的规划。
.采购人与中标人签订规范的物业管理服务合同，明确双方权利责任关系。
.中标人在承接项目时，对建筑物、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全；采购人以书面形式向中标人移交物业各项管理所需资料。
.采购人有权对中标人组建的物业管理机构进行业务归口管理，同时负责制定检查中标人工作的检查要求标准和奖罚标准。
.中标人必须制定和建立物业管理的管理架构、规章制度以及各项目管理方案、应急预案、巡查或检查报告、设备操作规范、服务规范等，中标人在实施前要报告采购人，采购人有审核权。
.采购人对中标人重要或安全岗位的设置、人员录用与管理，以及一些重要的管理决策有直接参与权与审批权。每季度结束后日内，中标人须将当季各部门人员岗位情况以书面形式提交采购人。
.在处理特殊事件和紧急突发事故时，采购人根据现场实际情况可以对中标人的人员有直接指挥权。 .中标人应优先考虑录用采购人原有物业管理服务项目工作人员。聘用人员的薪酬应不低于其岗位要求及薪酬标准招聘工作人员。中标人对所录用人员要严格审查，保证录用人员具有上岗的业务能力，重要设备岗位按照国家规定持有上岗资格证，各部门负责人和重要岗位人员、保安人员和主要接待人员必须通过公安部门的政审。
.采购人对物业员工录用及培训的有参与权及审核权，并有权对所录用人员进行上岗前培训；对不符合要求的有权提出撤换。中标人每月应对各部门员工进行业务培训及考核，并于每季度向采购人提交培训计划和考核结果。每年末前向采购人提交各部门下一年的培训计划。
.中标人各类管理人员须按岗位要求统一着装（服装费用由中标人支付），言行规范，要注意仪容仪表，注意公众形象。采购人对一些公众岗位所录用人员的体形、身高有权提出要求。
.中标人在做好工作的同时，有责任和义务向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 .中标人应根据采购人场地实际，制定出各管理项目的管理方案、应急预案、维护保养计划、管理制度、培训制度、考核制度等，并经采购人审核后方可实施。
.中标人制定的各项安全应急预案，每预案每年必须进行一次以上的演练，确保应急预案可顺利实施，以减少相关的损失和消除安全隐患。
.中标人必须每季度日前向采购人提交上季度的物业管理工作报告和下季度的物业管理工作计划。 ★.投标人须承诺：中标后对其所聘用的全体人员负责，其劳动合同应与中标人签订，与采购人无关。
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中标人应为其聘用人员购买养老、医疗、工伤、失业等国家法律规定的社会保险，按国家法律法规规定中标人负责其工资福利、社保医保及安全责任等，采购人对中标人所雇用人员不承担任何责任。中标人与其聘用人员之间的一切权利、义务和纠纷由中标人自行负责，与采购人无关（提供承诺函）。
.保洁员常用的清洁工具，如毛巾、地拖、桶等，以及易耗品的配置由中标人负责购买；设施、设备的维护、维修费用，单项元以内的零星维修费用由中标人支付，单项元及以上的维修费用由采购人支付，详见“三、服务具体要求第.项”。
★.投标人须承诺：中标人所聘用的全部人员的食宿由中标人负责，采购人不提供食宿。如采购人同意聘用人员在采购人饭堂就餐，工作人员必须服从饭堂管理，且按规定缴纳伙食费（提供承诺函）。
★.投标人须承诺：派驻的保安员应持有公安机关发放的《保安员证》（提供承诺函）。
★.投标人须承诺：中标后自开始保安服务之日起日内向所在地设区的市级人民政府公安机关备案（提供承诺函）。
★.投标人须承诺：中标后，须遵守承诺，兑现用户需求书中的人员配置和相关要求，并根据相关规定按时与采购人签订合同，签订合同时提供派驻人员所在岗位需持有的相关证书、中标人与派驻人员签订的劳动合同、中标人给派驻人员购买的社保证明原件。如中标人无法按时兑现承诺，采购人向政府采购监管部门报告，按相关法律法规处理，由此对采购人造成的一切损失由中标人承担。如合同签订后，中标人派驻的人员达不到采购人需求的人员素质要求，采购人有权单方面解除合同，并向政府采购监管部门报告，由此对采购人造成的一切损失由中标人承担（提供承诺函）。
三、服务具体要求
.安全保卫工作基本内容及质量要求
.对外来访问、办事人员，建立询问登记制度，对进入大楼的人员进行安全监控。
.物业区域以及建筑物主出入口小时值班，并配有流动巡逻班哨。保安交接班要有记录。对进出车辆实行有效管理，保持交通有序、畅通；大型物件进出要有记录。
.制定保卫巡逻方案，对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员分钟内到达现场。
.对监控中心作好值班，监控人员不得擅离职守。 .有火、水、警应急预案，每年须组织不少于一次的演练。
.加强防范，避免盗窃事件的发生；确保无火灾、刑事和交通责任事故发生。
.对突发事件有应急处理预案和措施。遇突发重大事件要及时报警并报告采购人以防止事态进一步恶化，协助保护现场，例如防止非法闯入、抗议、示威静坐事件、针对领导人、知名人士的事件发生；重要活动保护、重要资料财物的保护和转移；停水、停电和通讯中断等。
.所聘请保安员应受过相关安全保卫知识与技能培训，持保安员证上岗；对人以礼相待，责任心强，工作认真负责，体态良好；定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用
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公安消防局物业管理服务采购项目招投标书范本
