机组工程冷却塔区域建筑工程项目、计划总投资11.8亿元的鹤壁奥博汽车配件有限公司年产340万套精密模具、90万件塑料中空成型汽车配件项目、计划总投资11.7亿元的鹤淇投资有限公司的鹤壁富士康工业园生活配套项目一期、计划总投资11亿元的年产2250万平方米建筑陶瓷生产线项目等大项目的开工建设为全市投资的平稳增长奠定了坚实的基础。
5、产业集聚区建设快速推进，龙头示范带动作用明显增强 近两年，鹤壁市产业集聚区建设蓬勃发展。2013年，全市4个省级产业集聚区完成投资2772787万元，比去年同期增长33.0%，占全市固定资产投资的54.2%，产业集聚区对全市固定资产投资的贡献率达71.2%，拉动全市固定资产投资增长16.5个百分点。
随着集聚区建设的快速发展，大项目也日益向集聚区集中，2013年，全市集聚区在建投资项目（不含房地产项目）237个，其中在集聚区的亿元在建项目156个，共完成投资2371431万元，比去年同期增长37.9%,占全市亿元项目投资的64.7%。大项目向产业集聚区的集中，有力推动了全市产业集聚区的快速发展，彰显了明显的龙头带动作用。
6、民间固定资产投资继续保持平稳增长态势，对全市投资的贡献率较高
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近年来，全市着力优化投资环境，放宽投资领域的制约，对民间投资的吸引力不断增大。2013年，全市民间固定资产投资完成4105996万元，比去年同期增长39.7%，占固定资产投资的比重为80.2%，对固定资产投资增长的贡献率达到121.2%，民间投资所占的份额越来越大，已成为拉动全市固定资产投资快速增长的主要力量。
从全市情况看，全市民间投资项目分布较广，主要集中在工业、房地产业、农、林、牧、渔业以及批发和零售业等行业，其中工业完成投资2662477万元，比去年同期增长38.9%；房地产业完成投资694039万元，比去年同期增长20.4%；农、林、牧、渔业完成投资262869万元，比去年同期增长117.3%；批发和零售业完成投资149340万元，比去年同期增长70.1%。
7、固定资产投资融资能力不断增强，为全市投资增长提供有力保障
随着投融资体制改革步伐的加快，投资主体的自我积累能力和融资能力不断增强。2013年，全市建设项目资金到位5096718万元，比去年同期增长21.7%，从资金构成看，国家预算资金165379万元，比去年同期增长21.4%，占全市到位资金的3.2%；国内贷款881409万元，比去年同期增长26.8%，占全市到位资金的17.3%；自筹资金3731035万元，比去年同期增长20.4%，占全市到位资金的73.2%；其他资金306412万元，比去年同期增长18.5%，占全市到位资金的
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6.0%。资金结构仍然是呈现以自筹资金和银行贷款为主，其他形式为辅的融资格局。
8、六大高成长性产业固定资产投资稳步增长，为投资增长增添活力
2013年，全市汽车制造、电子信息、装备制造、食品工业、轻工行业、建材工业等六大高成长性产业完成固定资产投资2075881万元，比去年同期增长45.0%，占全市固定资产投资的40.5%，对全市固定资产投资的贡献率达66.9%，拉动全市固定资产投资增长15.5个百分点，为全市投资增长增添了活力。
六 大 高 成 长 性 产 业完 成 情 况
自年初累积完成六大高成长性产业 （万元） 汽车制造 电子信息 装备制造 食品工业 轻工行业 建材行业 305856 175130 616559 548303 135403 294630 34.7 131.1 46.5 18.7 161.0 51.9 同期增长（%） 9、房地产投资继续保持平稳较快增长
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2013年，全市完成房地产开发投资505560万元，比去年同期增长34.5%。其中住宅投资410593万元，比去年同期增长59.4%。全市商品房销售面积为1490115平方米，比去年同期增长47.4%。全市商品房销售额434706万元，比去年同期增长40.7%。在商品房销售中，现房销售面积578667平方米，销售额166126万元，比去年同期分别增长112.2%和118.1%。期房销售面积911448平方米，销售额268580万元，比去年同期分别增长23.5%和15.3%。
二、存在问题
1、第一产业投资占比持续偏低，对我市产业协调发展带来不利影响
2013年，全市第一产业投资完成294141万元，比去年同期增长105%，仅占全市固定资产投资总额的5.7%，比去年同期提高2.3个百分点，相比二产、三产的比重54.3%、40%来讲，比重偏低，一产投入较低，将对我市调整优化农业产业结构、推进新型农业现代化、促进产业协调发展带来不利影响。
2、六大高耗能行业较快增长，节能减排压力增大
2013年，全市六大高耗能行业完成投资755921万元，同比增长46.0%，占全市固定资产投资的比重为14.8%。其中，非金属矿物制品业完成投资274960万元，同比增长43.0%；化学原料及化学制品制造业完成投资205283万元，同比增长49.2%；电力、热力生产和
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供应业完成投资131898万元，同比增长652.3%。六大高耗能行业投资的较快增长无疑会增加全市节能减排的压力。
3、高技术产业投资占比较低，且分布范围较窄
2013年，全市高技术产业投资完成219370万元，虽然比去年同期增长99%%，但仅占全市固定资产投资总额的4.3%，且分布的范围主要集中在通讯和其他电子设备制造业、医药制造业等方面。高技术产业投资占比较低不利于全市投资结构及工业结构的优化调整。
三、对策建议
1、积极改善投资结构，尤其是工业投资结构；加大一产投入力度
积极调整工业投资结构，着力发展高技术产业和高成长性产业投资，降低高耗能产业投资，促进全市工业投资建设健康发展。继续加大对第一产业的投资，积极改善农业生产条件，促进农业科技创新。
2、进一步加强投资项目管理，强化新开工项目管理工作 树立超前性理念，制定前瞻性规划，加大对服务业、高新技术产业、基础设施等领域的重大项目投资力度。同时要严格执行国家产业政策，禁止新上污染严重、浪费资源的投资项目。加快在建项目尤其是亿元以上项目的施工进度，促使拟开工项目尤其是亿元以上项目尽快开工建设，做好后续项目尤其是亿元以上项目的储备和前期准备工
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鹤壁市2017年房地产市场整体分析
