沃尔玛等选址要求

沃尔玛选址要求 一、对商圈的要求

1、在项目千米范围内人口达到10万以上为佳，2千米范围内常住人口可达到12-15万人；

2、须临近城市交通骨干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳； 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于本地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆能够顺畅的进出停车场； 5、核心商圈内（距项目千米）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原那么上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，关于期楼的层高要求不低于6米净高在米以上（空调排风口至地板的距离）； 3、楼板繁重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上； 4、柱距间要求9米以上，原那么上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个； 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有必然面积的广场。 三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必需为供给商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用处地，40尺货柜车转弯半径18米。 四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它本地政府批准的供电方式，总用电量应知足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应知足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立利用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应知足商场及空调系统日经常使用水量及水压利用要求，美工知足市政府停水一天的商场用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准； 4、物业租赁期限一样为20年或20年以上，不低于15年并提供必然的免租期。

家乐福选址要求 一、大卖场设计

1、家乐福的顾客群：60%的顾客是34岁以下，70%是女性，54%是已婚； 2、家乐福的要紧理念：低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质； 3、现代化的商店确实是：卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准。 二、大卖场选址

标准：Carrefour的法文意思确实是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地表现这一个标准。

位置要求描述：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为骨干道；具有相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位。 三、建筑物要求

建筑占地面积15000平米以上，总建筑面积2万-4万，最多不超过两层，建筑物长宽比例：10：7或10：6，转租租户由家乐福负责治理。

四、商圈内的人口消费能力 1、商圈片区覆盖：

工具：GIS人口地理系统（注：中国目前并无现有的资料GIS可资利用，因此店家不能不借助市场调研公司的力量来搜集这方面的数据。）

方式一：以某个原点动身，测算5分钟的步行距离会到什么地址，然后是10分钟步行会到什么地址，最后是15分钟会到什么地址。