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干休一所物业管理费用测算
一、依据
《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务收费管理办法》以及泰安市房产管理局有关文件精神。
二、人员工资、社会保险及服装
1、人员编制和基本工资
序号 一 1 2 二 1 2 三 1 2 四 1 2 五 岗 位 人 数 工资标准 （人/月） 1500 1200 1000 800 700 700 1100 1000 总 数 （人/月） 2700 1500 1200 3400 1000 2400 1400 700 700 2100 1100 1000 管理机构 主 任 客服经理（收费员） 公共秩序维护部 队 长 队 员 保洁绿化 保洁员 园林绿化 工程维修 电 工 水暖工 合 计 2 1 1 4 1 3 2 1 1 2 1 1 9600元/月 * *
2、人员工资、社会保险及服装费 序号 一 二 三 四 项目 基本工资 社保费 服装费 合 计 金额（元/月） 9600 1413 358 11371元/月 依据 表1 见说明① 见说明② 说明：
① 主任社会保险总计为工资的38%，其中：养老保险24%、失业保险1%、医疗保金7%、住房公积金6% ：
1500元/月×38% = 570元/月
其他人员按工资总额的10%缴纳社会保险 ： 8100元/月×10% = 810元/月 秩序维护员人身意外伤害保险： 100元/年×4÷12个月= 33元/月
社保费合计：1413
元/月。
② 主任、客服经理：2000元
春夏季2身×200元×2人 = 800元 秋冬季2身×300元×2人 = 1200元 公共秩序维护员：4000元
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春夏季2身×200元×4人 = 1600元 秋冬季2身×300元×4人 = 2400元 保洁员：1200元
春夏季2身×100元×2人 = 400元 秋冬季2身×200元×2人 = 800元 工程维修员：1400元
春夏季2身×150元×2人 = 600元 秋冬季2身×200元×2人 = 800元
年服装费合计为8600元，按两年更换一次计算，则每月服装费为：8600元÷24个月 = 358元/月。
三、保洁绿化费
序号 1 项 目 保洁工具、损耗、清洁用品消耗 园林绿化保养、修剪、施肥、喷依 据 金 额 （元/月） 150 备 注 综合测算 2 药、补种、机具维护、损耗、用油。 综合测算 200 * *
3 垃圾转运费 与环卫处签协议 1440 每月6车，每车240元。 每车260元，每2年清挖4 化粪池清掏费 综合测算 150 一遍，每个化粪池每次清掏3车 服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂 5 除四害消杀费 综合测算 50 6 合 计 1990元/月 四、办公费
序号 1 项 目 依 据 金额 （元/月） 200 备 注 通讯费 2部×100元/部 2 交通费 综合测算 100 3 广告、书报费 综合测算 80 * *
办公用低值易耗4 品、办公用设备保养 社区宣传,国庆节、春节等5 社区文化支出 综合测算 150 民族节日增加欢庆气氛等 综合测算 100 6 合 计 630元/月 五、固定资产折旧费
电脑、打印机、办公桌椅、文件橱、工具橱、各种交通标识、对讲机、安保器材装备费、人字梯、疏通机等资产约投入30000元，按5年折旧计算，则：30000÷5年÷12月/年 = 500元/月。
六、不可预见费
前五项之和的3% 14491×3% = 435元/月。
七、管理费
前六项之和的8% 14926×8% = 1194元/月。
八、税费
前七项之和的5.55% 16120×5.55% = 895元/月。
九、合计
干休所物管单位管理组织费用测算
