5建设项目环评报告书（表）的主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1建设项目环评报告表的主要结论与建议
一、结论 1、项目概况
古尔兹一期B地块项目项目位于南京市六合区雄州东路以北、新景路以东、新棠路以南地块，由南京盛丰房地产开发有限公司投资建设。项目用地用地面积为26705.7m2，实际总建筑面积116993.48m2（其中地上建筑面积82947.48m2，地下建筑面积34019m2），计容总建筑面积140841.8m2（其中计容地上建筑面积106822.80m2，地下建筑面积34019m2），容积率为3.99。项目用地性质为商务金融用地。4栋沿街商业办公楼（其中1#楼为16层/15层商业办公楼，2#楼为17层/16 层商业办公楼、3#楼为19层/14层商业办公楼（含邮政局用楼）、4#楼为5层商业楼）以及东侧的1座大商业楼。
本评价不包括邮政局及商铺用房部分，商业用房部分在不影响本项目办公人员正常工作和学习条件下，待具体功能确定后由入住业主依据环境管理要求，另行申报并委托有资质的单位进行环境影响评价。
2、与产业政策相符性
建设项目共包括4栋沿街商业办公楼（其中1#楼为16层/15层商业办公楼，2#楼为17层/16 层商业办公楼、3#楼为19层/14层商业办公楼（含邮政局用楼）、4#楼为5层商业楼）以及东侧的1座大商业楼。根据“中华人民共和国国家发展和改革委员会令[第9号]”《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正），本项目不属于淘汰类或限制类项目，因此本项目属于国家允许类建设项目；对照《江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012年本）》（苏政办发[2013]9号）（修订），
本项目不属于目录中的限制类和淘汰类，属于允许类建设项目。因此，本项目符合相关产业政策。
因此，本项目符合国家及地方产业政策。 3、选址及用地规划相符性
本项目所在地地处六合区城区中心，位于南京市六合区雄州东路以北、新景路以东、新棠路以南地块，为六合区城乡总体规划四大都市组团中的雄州组团。根据规划此部分用地属于城商务金融用地，主要用于建设城区商业，并与周边形成配套，促进城市整体功能的提升与环境的美化。因此本项目的建设符合六合区城乡总体规划。
4、污染物达标排放，区域环境功能不会下降 （1）废气
本项目建设期的大气污染源主要来自土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和房屋装修的油漆废气。建设期废气排放周期较短，采取必要有效的措施后，对周围环境影响较小。
营运期产生的废气主要为住户的厨房油烟废气以及汽车尾气、燃料废气，产生浓度和产生量较小，主要污染物的排放浓度、排放速率均达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级标准，对周围大气环境影响较小。
（2）废水
本项目建设期的废水排放主要来自于施工人员的生活污水和施工废水。在建设期工地应设临时公厕，将污水进行收集，达到六合区污水处理厂接管标准后由泵定期抽送至污水管网，接管排入六合区污水处理厂集中处理。建筑施工废水进行截流经沉淀池澄清后方可排放。建设期废水经上述措施处理后，对周围水环境影响较小。
建设项目营运期产生的污水主要为商业、办公、物业等及不可预见废水共约133646.06t/a，水质达入六合区污水处理厂接管标准要求，经规范
化污水排放口排入市政污水管网，接入六合区污水处理厂集中处理，处理后污水达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准排放滁河，对周围水环境影响较小。建设项目商住楼后续有餐饮企业入驻则需自行建设隔油池，废水经隔油池处理后方可接管。建设项目污水排放口须根据江苏省环保厅《江苏省排污口设置及规范化整治管理办法》的规定进行规范化设置。
（3）噪声
本项目建设期间施工噪声会对周围声环境产生一定的影响，必须采取有效措施，夜间打桩机等高噪声设备严禁使用。营运期噪声主要为配电间等设备的噪声，汽车的交通噪声等。产生的噪声对建设项目内部办公用户和周围的声环境影响较小。建设项目内部及周边声环境能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准的要求，其中雄州东路及白果南一侧能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准的要求。
（4）固废
本项目建设期产生的固废主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，其中建筑垃圾及时清运，生活垃圾由环卫部门统一清运。营运期产生的固废主要为商业、办公、物业及社区用房垃圾以及水处理污泥，由环卫部门统一清运，对周围环境影响较小。
5、满足区域总量控制要求
本建设项目产生的废气为无组织废气，不做为总量申请。
建设项目生活污水经化粪池预处理后，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4 中三级标准后排入市政污水管网，最终接入六合区污水处理厂深度处理，处理达到《城镇污水处理厂污水排放标准》(GB18918-2002)表1中的一级A标准标后排放，尾水排入滁河。废水总量指标情况如下：
水污染物接管考核量：水量133646.06t/a、COD 11.36t/a、SS 5.61t/a、氨氮5.35t/a、总磷0.47t/a、动植物油1.00t/a。
水污染物最终排放量：水量133646.06t/a、COD 6.68t/a、SS 1.34t/a、氨氮0.67t/a、总磷0.07t/a、动植物油0.13t/a。
6、周边环境对建设项目的影响
（1）建设项目南侧及东侧的道路交通噪声对本项目有一定影响，建设项目在靠道路一侧种植树木，可以起到降噪的效果，以减少噪声对本项目的影响。同时沿道路一侧的外墙门窗节点采用弹性构造，以降低交通噪声的影响。
（2）建设项目的汽车尾气CO、NO2、非甲烷总烃三项指标对本项目环境空气质量有一定影响，但不会使建设项目周围环境空气中CO、NO2、SO2、非甲烷总烃的浓度超标。
7、对周边用地的要求
建设项目周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻建设项目周围地块的建设项目，均应符合六合区城市总体规划要求，满足城市规划管理、环境保护管理等相关要求，在与建设项目的距离上满足安全距离、卫生防护距离、建设间距等各类要求，确保建设项目对周围环境的影响及周边项目对建设项目的影响均在允许范围之内。
综上所述，建设项目符合产业政策、用地规划和环境规划要求；产生的各项污染物均可得到有效治理，可达标排放，对周围环境影响较小；从环境保护的角度来讲，建设项目在拟建地建设是可行的。
二、建议
1、加强生态建设；
2、供水设施采用节水节能型，推行节水型器具； 3、采用节能环保型生活设施，如太阳能、节能灯具等；
4、切实加强各环保设施的日常维护工作，减少各类污染物排放，以减轻对环境的影响；
5、项目最终建设方案及施工方案必须以书面形式征求地铁部门同意后，方可开工建设。
5.2建设项目环评报告表的批复
你公司报批的《古尔兹一期B地块项目环境影响报告表》收悉，根据环评结论，并经我局审查小组会议研究，从环境保护角度考虑，作出如下审批意见：
一、本项目位于项目位于南京市六合区雄州东路以北、新景路以东、
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新棠路以南地块，用地面积为26705.7m2，计容总建筑面积140841.8m（其
中1#楼为16层/15层商业办公楼，2#楼为17层/16层商业办公楼，3#为19层/14层商业办公楼（含邮政局用楼）、4#为5层商业楼）以及东侧的1座大商业楼。项目总投资50000万元。
二、建设单位在项目实施时应认真执行环评所提各项污染物防止治措施，并重点做好以下几点工作：
1、项目须严格依照规划设计要点进行建设。项目排水系统实施雨污分流，分别设雨污排口各一个。雨水经收集后接入市政雨水管网；商业用房废水经隔油池处理、办公楼经化粪池处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准后接入市政污水管网排至六合区污水处理中处理。
2、项目商业用房的设置须符合《江苏省大气污染防治条例》和《江苏省噪声污染防治条例》等相关规定。配套商业用房在出售时须书面告知业主有关须知要求，商业用房进驻具体项目须按规定另行办理环保审批手续。
3、合理设置该项目地下停车库排气口、通风排气系统等位置，并采取降噪措施防臭措施，以防噪声、异味对周围环境的影响。临近交通干道
古尔兹一期B地块项目竣工环境保护验收报告
