工程接管验收方案(沙)教学文案

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工程接管验收方案

一、接管验收说明：

工程接管验收时物业公司依据国家和烟台市有关规定，受业主委托在接管物业前对所辖区域内的设施、设备进行查验及物业档案资料进行接收的活动。本次接管验收分三个阶段进行：第一阶段为验收准备及对已安装设施设备的跟踪验收。第二阶段为施工结束后的预验及施工后的整体验收。第三阶段为遗留问题的整改阶段，物业公司将验收过程中发现的问题汇总，并协调建设单位、施工单位针对存在的问题进行有计划的整改。 二、接管验收程序： （一）接管验收组织：

由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司等有关专业技术人员组成验收小组，对大厦各系统进行接管验收。

验收小组分为资料、土建、强、弱电、给排水、电梯、空调7个专业，各专业组的具体任务如下：

1、土建：大厦内基础设施（顶棚、地面、地暖、地毯、墙面、隔断、门窗、卫生间、阳台）；楼内公共部位（电梯前厅、内走廊、公共卫生间、踏步）；外立面（屋面、外挂石材、玻璃幕墙）；配套设施：广场、道路、绿化、管井（雨水、污水、化粪池、隔油池）、围墙；地下部分（雨篷、坡道、车库、污水井、电梯地坑、排污泵）；垃圾箱。

2、强电：变电室内设备、水泵房供电设备（给水、消防）；中控室供电设备（电视监控、消防控制）；空调系统供电设备（空调外机、换热站）；照明、插座系统。 3、弱电：弱电分四部分：楼宇自控、消防自控、电视监控及其它系统。 （1）楼宇自控系统包括：空调自控系统、变配电自控系统、排污自控系统。 （2）消防自控系统包括：报警系统、联动系统、广播系统及气体灭火装置。 （3）电视监控系统：保安监控系统、楼宇巡更系统。

（4）其他系统包括：综合布线系统、语音/数据通讯系统、门禁系统、会议音响系统。

4、电梯：机房、井道、地坑、轿厢、厅门、运行稳定性、噪音。

5、空调：正压送风系统、新风系统、排烟防火系统、空调外机、冷煤管、空调

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盘管、空调冷凝水管、进排风口、换热站内设施设备。

6、给、排水：给水管路、阀门、管道保温；排雨、排污管路；消防水系统。 7、资料组：各专业系统应交接的资料（见附件一）。 （二）接管验收工程流程图

成立接管验收小组 制订各专业验收记录表格 确定接管验收具体时间 建设单位、施工单位、监理单位、物业公司联合进行接管验收 文件、资料验收移交 设施、设备验收 产权资料 技术资料 政府验收合格证 水电气供应合同 分包项目合同 验收合格否？ 否 施工单位整改 是 复验 移交钥匙、设备（备品、配件） 工程部存档 业主验收并收楼 客服入伙登记

（三）接管验收程序：

1、工程的接管验收应由施工单位完成自检，并提出自检报告后进行。

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2、建设单位接到自检报告后通知物业公司择日进行接管验收工作。

3、验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的约定验收时间并签发收复函。

4、验收小组与施工单位对楼宇质量、使用功能、外观、公共配套设施、设备进行验收。

5、对验收发现的质量问题，由验收小组填写遗留问题汇总表，并约定时间由施工单位负责整改，并商定时间复验。

6、对无明显不符合验收标准的，物业公司接收钥匙。对仍存在缺陷的房间整改验收合格后再接收钥匙。

7、业主入伙时，由物业人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由物业工程部汇总后报建设单位，并限期由施工单位逐项整改，整改后物业工程部与业主进行复验。

8、在合同规定的保修期内，物业人员发现建筑施工或设施、设备缺陷时及时报告建设单位相关专业人员，经核实后由施工单位更换或返修。

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附件一

各系统应移交文件、资料明细

一、变配电系统： （一）文件：

1、电气系统设计方案、说明书。 2、供、用电协议。 3、负荷控制协议。 4、安装工程项目标书。 5、售后服务合同书。 6、系统验收标准。 7、电费结算协议。 （二）技术资料： 1、出厂合格证。 2、出厂性能检验记录。 3、开箱验收单、装箱单。 4、耐压试验记录。 5、安装调试验收记录 （三）图纸： 1、配电室平面图 2、配电设备安装图。 3、配电设备电气原理接线图。 4、高压系统图。 5、低压系统图 6、操作模拟板图 7、配电干线图 8、动力电平面施工图 9、照明电平面施工图 二、电梯系统： （一）技术资料：

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1、出厂合格证。

2、装箱单、备件、附件、明细表。 3、安装说明书。

4、使用维护说明书（含电梯润滑汇总图和电梯功能表） 5、安全部件（门锁、限速器、安全钳、缓冲器）试验报告副本。 6、安装自检记录。

7、安装过程中事故记录与处理报告。 （二）图纸： 1、机房井道布置图。 2、电器接线图。 3、部件安装图。 三、弱电各系统： 1、设计说明书；

2、竣工图（控制原理、平面布置） 3、中控室设备布置图； 4、装箱单、备品、配件清单； 5、使用说明书； 6、操作、维护手册； 7、系统调试报告及验收报告； 8、出厂合格证。 四、消防系统： （一）技术资料： 1、中控台使用说明书；

2、装箱单、备品、配件、工具、仪表清单； 3、检验合格证；

4、中控室操作柜出现故障时紧急处理说明书； 5、质量验收报告； 6、遗留问题说明；

7、消防局对系统性能检查说明及运行许可证。

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