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一、工程概况及设计要求 （一）工程概况 。
本工程为北京大学教工住宅楼，总建筑面积约为197000平方米，住宅楼17栋，最高地上九层加阁楼层，地下二层连车库，消防泵房和消防控制室设在地下一层，本工程消防电系统包括：火灾自动报警、消防广播系统、消防电话系统、消防联动控制系统、火灾漏电监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统等，工期：2016年7月~2018年9月。
（二）设计要求
本工程为消防报警系统的保护等级按一级设置，系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通电话系统、防火门监控系统、火灾电源漏电监视系统组成。
1、火灾报警及联动控制
（1）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制主机、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播设备、消防直通电话设备、电梯监控盘和电源设备等组成； （2）火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况接收相关层得70℃和280℃防火阀熔断关闭信号，消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备；
（3）火灾时、自动喷淋喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时、报警阀动作，压力开关动作、启动喷淋泵；
2、消防控制室设置火灾应急广播机柜:
机组采用定压式输出，启动首层、二层火灾应急广播；二层以上着火时，启动本层及相邻上、下层火灾应急广播。同时设置火灾报警装置，并采用分时段播放：先鸣警报8-16S，间隔2-3S后播放应急广播20-40S；
3、消防直通电话系统:
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火灾发生时，根据火灾情况及发生区域，由消防控制室电梯监控盘发出指令；
4、漏电火灾监控系统：
包括电流互感器，电气火灾监控探测器，主机。漏电火灾监控器设置消防控制中心，漏电
火灾监控器不影响供电系统正常运行，漏电信号仅作为用于报警，不自动切断电源。
5、消防电源监控系统：
消防电源监控系统通信采用CAN总线，当各类消防设备供电电源发生过压、欠压、缺相、过流中断供电时，消防电源监控器进行声光报警、记录，显示被监控的电源的电压、电流值及故障点位置。
6、消防线路敷设要求：
平面图中所有火灾报警线路及50V以下的供电线路，控制线路采用阻燃或耐火铜芯双绞线或电缆，水平支线穿SC钢管，暗敷在楼板内，若采用穿线槽敷设，其所有线槽均为防火桥架；
二、监理细则编制依据
（一）《建设监理委托合同》；
（二）《中国建筑设计院有限公司提供的设计图纸及设计文件》； （三）《施工方案》；
（四）《建筑设计防火规范》GB50016-2014； （五） 《火灾自动报警设计规范》GB50116-2013；
（六）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2015年版）； （七）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2013；
（八）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013；
（九）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2015；
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三、监理工作的控制要点及目标值 （一）质量控制
1、质量控制目标值
根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收要求。
2、质量控制要点及手段
为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可按以下内容组织实施。 ⑴、 电气管线安装、防火线槽安装；⑵、消防系统布线 ；⑶、线路及附件安装；⑷、消防设备安装位置；⑸、绝缘、接地测试； ⑹、控制、联动系统调试。主要手段以交底、巡视预控为主，以口令、通知单、整改单为辅。
（二）进度控制
1、进度控制目标值
以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 2、进度控制要点
确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合；
四、监理工作的方法及措施 （一）质量控制
1、质量控制要点 ：管线位置、标高、接头 、配管、穿线、线路连接、设备安装、单体调试、整体调试。
2、控制手段 ：“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对消防工程我监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标；
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3、凡是自动消防系统工程施工图纸，必须要有消防工程设计许可证的单位设计的图纸并经公安消防监督机构批准才予施工，否则应拒绝施工、监理。 4、对具备条件的消防工程施工图纸，要根据消防法规和技术标准，安装工艺进行认真会审，了解设计意图，审查消防与各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好技术文件复核工作，根据公司ISO9002质量保证体系的有关要求，进行认真仔细地登记、核查、标识处理，以便为以后的监理工作提供及时、有效的信息；
5、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程师审查后才可订货进场，材料进场后安装专业监理工程师应对进场消防工程的材料设备进行严格把关，所有消防产品都必须具备消防局颁发的有效的“消防产品认可证” 或“准销证”、材料合格证，设备材料之型号、规格、数量必须严禁格根据公安消防监督机构批准的正式设计图纸的专门规定。若有变更，专业监理工程师必须马上向业主提出，重大的变更要报设计部门及消防监督机构批准后方能实施。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。
6、对消防施工机械及设备的型号，主要性能参数和操作要求三方面予以审查，同时检查机具数量以满足施工要求。
7、对消防施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有利于提高工程质量。
8、审查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员，关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位，不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更换必须经业主同意；
9、对自动消防系统工程质量，必须要符合GB-50166-2013《火灾自动报警系统施工验收规范》、GB-50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》等有关规定的标准，凡质量达不到标准一律返工，直至返修到合格为止，并经安装专业监理工程师签章认可；
10、专业监理工程师必须做好隐蔽工程检查工作，如管线暗埋敷设、吊顶上管线敷设、接地线暗敷设等技术记录、验收签证工作。如发现漏埋、位置不到位或堵塞及规格、尺寸不对等均要及时处理，以确保隐蔽工程施工质量；
11、对消防工程电气部份，除导线质量、规格、截面、颜色等均要符合有关规范外，其绝缘电阻都应大于标准要求。对屏蔽线还要注意对接工艺，更应重视屏
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蔽线绝缘电阻是否达到有关规定，每路线绝缘电阻都应有技术记录。安装专业监理工程师必须对其进验收签证； 12、消防设备安装：
⑴、接线端子箱：安装位置应准确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，油漆完整，盘内外清洁，箱盖、开关灵活，回路编号清晰，接线整齐、牢固。 ⑵、报警设备：探测器安装应在装饰完成后进行，导线应搪锡并压接线鼻子后与探测器连接，探测器确认灯应安装在使人能够比较方便看到的位置，要注意纵横成排对称。
⑶、手动报警按钮/消防电话插孔安装：需使用专用安装盒，外接导线应留有0.15m的余量，安装时，螺丝对准安装孔，要平正。
⑷、端子箱和模块箱安装：用对线器进行对线编号，然后将导线留有一定的余量，把控制中心来的干线和火灾报警器及其它的控制线路分别绑扎成束，分别设在端子板两侧，左边为控制中心引来的干线，右侧为火灾报警探测器和其它设备来的控制线路。控制模块箱为就地安装时接线口至控制设备采用金属软管连接，长度应小于1.2m，若条件不允许时，可采用外涂防火涂料的金属管明敷设到位。 ⑸、中心设备（含控制台架设、控制器主机等）安装：设备安装前消防控制室应具备下列条件：室内地面、门窗、吊顶等安装；有损设备安装的装饰工作全部结束。消防中心机房工程深化设计图纸已经得到确认；报警控制器（联动型）所控制的各类模块总数不应超过1600点；系统总线上应设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点；消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。 ⑹、漏电火灾监控设备：导线与设备、器具的连接：当铜线截面为1.0平方毫米及以下
的单股线时，可直接与设备端子连接。铜线截面为2.5平方毫米及以下的多股线时，将铜线搪锡后，盘圈、拍扁，再与设备、器具的端子连接，并加弹簧垫圈，以防止松动。当使用截面大于2.5平方毫米的多股线时，应将导线涮锡后压接端子后与设备连接。
⑺、防火门控制器安装：控制器应设置在防火门内侧墙面上，距门不宜超过0.5m，底边
距地面高度宜为0.9m-1.3m。
⑻、系统调试: 暖通、消防水、强电、防排烟、电梯、防火卷帘门等各专业参加，进行联调工作，联调系统如下：
消防工程监理实施细则内容
