XXX商业认筹方案
一、方案简述
XXX南院11#、12#沿街商业即将建成，社区北出入口与地下车库即将对外展现，借助此波声势开启商铺认筹，迅速消化项目产品，实现资金回笼与产品去化。
二、产品情况 （一）市场调研 序号 1 2 3 4 5 6 （二）项目产品情况
序号 其中1F面积(㎡) 其中2F面积(㎡) 项目名称 顺欣雅郡 碧桂园 青鲁雅苑 御景铭城 水岸豪庭 青鲁湖? 尚城 商业价格 7000—8000元/平，按位置 10000—15000元/平 / 只租不买 8800元/平 / 优惠政策 商业5万抵10万 租赁价格：一层30，二层20 栋号 房号 面积(㎡) 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 101 102 103 104 105 43.02 47.56 85.83 82.55 47.63 47.64 82.56 85.83 182.43 16.73 43.02 39.13 93.12 135.7 43.02 47.56 85.83 82.55 47.63 47.64 82.56 85.83 30.84 16.73 43.02 39.13 46.56 67.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 151.59 0.00 0.00 0.00 46.56 67.85 118.62 67.85 46.56 0.00 155.55 0.00 0.00 0.00 赠送约7.5㎡ 赠送约7.5㎡ 13 11栋商业 14 11栋商业 15 11栋商业 16 11栋商业 17 11栋商业 18 19 20 21 22 12 12 16 16 16 合计 237.24 118.62 135.7 93.12 67.85 46.56 2-103 155.55 155.55 2-202 155.55 101 102 103 0.00 153.48 153.48 180.98 180.98 132.46 132.46 2276.83 1622.25 654.58 解析：
? 11#栋103与108因原信报箱处可改为进出口，相当于使用面积增加7.5㎡，建议后期销售定价上进行适当提升。
? 12#商业可考虑一二楼绑定售卖于同一人，亦可考虑拆分为二层分别出售，若拆分为二层分别出售，二楼因只可从社区内入户，商业价格大幅下降，需考虑降低销售价格，建议约5000元/㎡。若客户购买用做住宅使用，考虑去化问题，公司可负责按客户要求砌轻质隔墙。
? 11#栋109房面积超180㎡，而一楼仅有31㎡，除去楼梯后一楼空间使用率太低，且整体商业对外展示面过少，建议109与110进行合并销售。
住宅项目社区商业认筹方案
