品新天地、时尚新天地、欢乐新天地、百货新天地、生活新天地组成。引进有如
广百百货、七星级中影国际影院、稻香餐饮等知名企业，整体上针对时尚、年轻
的消费群。进驻商场的商家品牌及生产线都以年轻化为主。
K11
K11 购物艺术中心位于周大福金融中心的裙楼部分，从地下 2 层至地上 8 层，共 10 层，建筑面积达到 7 万平方米，预计 2017 年下半年开业。
K11 将囊括 3000 平方米高端精品超市、复式国际主力名店、天际餐饮区、6 星级的 Klub 11 体验、空中舞台、室內农庄等，力求为消费者带来前所未有的购物消费体验。定位高端奢华的 K11 不仅将会打造出大牌云集的购物天堂，并将会以不定期的艺术展览以及艺术表演，促使艺术与时尚、文化、自然等元素的跨界碰撞，着力丰富顾客的购物体验，引领羊城时尚潮流。
优托邦
高德汇（又名“优托邦”）·CBD 店位于珠江新城黄金地段，占据花城大道中心地段，地铁 5 号线猎德站 D 出口。1、2、3、4 四座总体经营面积达 10 万平方米。坐拥珠江新城 30 万高端白领人群，50 万常居人群及高端商务人群，拥有庞大消费力。
基于城市发展、住宅的郊区化、汽车消费时代和家庭消费时代的来临，以“欢乐”和“家庭”为核心进行规划、设计和运营，以“一站式家庭购物中心”为主题，以服务家庭为目标，倡导自然园林景观，配合项目各区主题商业营销，建立完善而丰富的商业业态，满足不同年龄层的消费需求，致力打造成全业态、全年龄、全生活的家庭目的消费地。
业态组合：由建材、家私家品、高端餐饮、运动超市、名店街、休闲娱乐 6 大版块构成。提供高品质的家居、美食、购物、娱乐消费一条龙的购物体验。
图 2-2 优托邦业态占比图
优托邦品牌分类表 类别 品牌 中式正餐：韵味三湘； 中式简餐：贰号唐厨酒家、一号粥王； 外国餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、森田料理、赛百味 Subway； 香天下火锅、袍哥码头老火锅、花城湾牛肉火锅、大 一、餐饮 石斑火锅； 休闲餐饮：ZOO COFFEE、星巴克、水果捞、西点台北、藤王日 式烘焙、乐悠工坊、凤舞珠宝咖啡、KEEPOO 烘焙、L'amour du café、鲜八度、皇茶； 二、娱乐休闲 护理休闲：TONI&GUY、美丽元、春秋瑞雪、妍希医疗美容、妍 希医疗美容、今品美廷 SPA、缪斯造型、名士会、采睫睛专业 美睫连锁沙龙、Crystal Nalls 美甲； 运动休闲：天行拳馆、天行健身汇、美年大健康； 酒吧：奢镜酒吧(5F)； 三、服饰/鞋类/箱包 休闲/潮流时尚装：薇天使女装、渼淇服装； 运动服/运动鞋：新百伦；
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四、儿童亲子 儿童游乐：cube 儿童天地； 儿童服务：乐创教育、天才宝贝、纽诺.婴幼儿发展中心、数 学思维、普乐谷、卡乐图国际儿童艺术中心、六艺学社、ANNA SA LENK 儿童培训中心、英维国际教育； 五、服务 公共服务：招商银行、民生银行、恒生银行、正安中医； 生活服务：日医学馆； 文化服务：菲梵、SDM 爵士芭蕾舞学院； 六、其他零售 户外用品：迪卡侬、长跑长有跑步装备店； 个人护理品/化妆品：ORGANIC； 跨境电商实体店：澳美加跨境进口生活馆； 家居用品：亚振； 药店/保健品：利健堂大药房； 食品/特产/礼品：文尔森进口食品； 花店：静花园； 其它零售店：合舜荟、I WORD； 七、酒店 经济快捷酒店：美领宾馆； 超市：万宁、特宴进口肉类海鲜超市、甜宝哈比宠物超市。 八、超市
表 2-2 优托邦业态分析
竞争分析
项目名称 总建面（㎡） 项目定位 竞争分析 花城汇 150,000 珠江新城周边白领，休 该项目为娱乐消费业态， 闲娱乐消费业态 餐饮占比较高，与本项目 定位无竞争关系，能为本 项目提供一定人流 K11 70,000 市最高端奢华的 购物中心 开业时间较晚，但定位高 端，在品牌和购物体验上 对本项目有较大威胁 太阳新天地 145,000 年轻化为主，时尚休闲 与本项目同为年轻化消费
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娱乐、中高端 者，定位中高端，但距本 项目有一定距离，对本项 目威胁较小 高德置地 220,000 珠江新城周边家庭居民 实际经营状况不佳，发展 +商务人员，时尚休闲+ 硬件条件有限，难以满足 高端消费 高端品牌发展需求 优托邦 100,000 高端商务人群，家庭式 实际品牌并没有定位中的 休闲娱乐购物体验 高端，属家庭式休闲娱乐 购物，与本项目形成定位 差异，无较大竞争关系
表 2-3 天汇广场周边竞争情况分析 综合来看，天汇广场周围虽在存在众多商场，但结合项目“时尚高端、钻石 级购物体验、品牌差异化”的自身特色，能够和周围项目保持一定的差异，在珠
江新城商圈中占有自己的一席之地，，并且能够很好的利用周边高端、中高端物
业集中优势，整合各类资源，以打造精品购物中心为目标，抢占市场。
2.2.2 其他环境分析
图 2-3 项目周边住宅房价图
针对项目周边住宅我们调查了其售价以及总套数，发现其均价大约位于
70000-80000 元/平方米，在全市房价中处于上游水平，说明项目附近为高
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端住宅小区，居民有较高购买力，消费水平较高，该点与天汇广场针对的消费群
体吻合。
项目周边办公楼包括有环球都会广场、周大福金融中心、保利中达广场、
国际金融中心、富力中心以及富力盈凯广场等。如此密集的写字楼，为项目
带来大量的白领、商业人士。
项目周边公共配套完善，省博物馆、图书馆、大剧院、塔、
海心沙公园、星海音乐厅等景点都位于项目附近，能为项目提供充足人流。
图 2-4 项目地块周边环境效果图
广州天汇广场igc设计说明
