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表 1-2 天汇广场品牌分析
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第二章 项目区位分析
2.1 区位交通
项目地处珠江新城商圈，位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。位处珠江三角洲重要交通枢纽，四通八达，交通优势明显。
图 2-1 天汇广场区位交通示意图
项目靠近地铁 5 号线猎德站，从地铁站步行 10 分钟可到达区域，天汇广场为方便顾客与地铁合作将地铁 B 出入口通过地下隧道形式与项目 BI 层相连接。，并在地下隧道设置自动行人道，以实现地铁站与商场的无缝连接，据称该措施为项目带来了 20%的客流增量。另外正在规划建设的地铁 18 号线也将在猎德站出入口接入本项目。
以项目地址为中心，直径 500 米共有公交站点 10 处，大多集中在项目北侧区
域。途径线路包括 11 路，18 路，20 路，499 路，40 路，45 路，90 路，583路，777 路，夜 56 路，886A 路，407 路，545 路，777 路，886 路，901A 路等。
项目周边拥有公共停车场 3 处，分别为项目所有地下停车场 1 处以及位于猎德路一侧的公共停车场 2 处。
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2.2 项目周边
2.2.1 竞争对手分析
我们首先统计了珠江新城商圈的大型商场，除天汇广场以外还包括花城汇、
高德置地广场、太阳新天地、预计于今天开业的 K11，分布如图。此外，我
们还重点调查了同样位于猎德地铁站的优托邦，以分析其竞争关系。
图 2-1 天汇广场周边商业体分布
花城汇
项目概况：花城汇项目坐落于天河区珠江新城繁华商业地段，与周边 39 栋
标志性建筑、甲级写字楼及五星级酒店连通，地铁黄埔大道站上盖。项目总建筑
面积达 15 万平方米，整体规划为集购物、餐饮、娱乐及文化为一体的中高档 CBD
购物中心，主要定位人群为珠江新城周边的 18 万白领。
项目详情：
东区：商务生活、轻奢侈品、设计师品牌
西区：商务美食、特色美食
南区：食品加强型超市、精品百货、轻百货
高德置地广场
项目概况：位于 CBD 核心地段—中央广场绿核公园两侧，项目总建筑面
积为 92 万平方米，以 22 万平米的国际时尚购物中心、33 万平米的超甲级写字
楼、卓美亚高德酒店和卓美亚礼庭公寓为一体，融购物娱乐、商务办公、休闲居
住于一体。是华南地区迄今最大的城市综合体。
其中的国际时尚购物中心分为春、夏、秋、冬四个购物广场。
商场 商业面积 商业定位 商业组合 春广场 7.4 万平方米 年轻时尚，国际 国际时尚品牌复式旗舰店：H&M、UNIQLO； 服饰流行品牌荟 时尚百货：广百风尚 GBF； 萃 精品超市：吉之岛 ； 时尚服装品牌：达衣岩、城市丽人； 特色餐厅:和民日本料理、宴江南、老家、 金刚苑、麦当劳、必胜客、星巴克、百滋百 味、吉野家等等； 夏广场 2.4 万平方米 汇聚优雅的生活 娱乐配套：K-BOX?KTV； 品位 健身：美国加州健身； 复式旗舰店：凯撒服装、汇丰银行、Lavazza Coffee、工商银行、华商银行、KIGILI； 休闲餐饮汇聚：Costa ? Coffee、大家乐、 真功夫、季禾宫、面点王等； 秋广场 2.6 万平方米 高级商务人士、 国际珠宝钟表品牌复式旗舰店；中轴线景观； 中高端消费群体 餐 厅 ： 南 海 渔 村 、 品 潮 轩 、 开 饭 、 Landmark?Biotso； 高端女子 SPA 主题：思妍丽、蝶彩玉指； 国际顶级品牌旗舰店：城市生活超市、艺术 馆、电影院、VIP 会所。 冬广场 10 万平方米 高消费人群
表 2-1 高德置地广场项目详情
太阳新天地：
太阳新天地购物中心是珠江新城最大的单体购物中心，总建筑面积
14.5 万平方米，地上 8 层商业（约 8 万平方米），定位时尚、中高端，是集购
物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。
太阳新天地购物中心倡导“于休闲娱乐中购物、于艺术享受中购物”的消费
理念，彰显时尚品味、汇聚潮流消费。太阳新天地购物中心由 5 大新天地——名
广州天汇广场igc设计说明
