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天汇广场igc调研报告
前言
本文为建设项目策划课程的工作坊容的调研活动报告文件。
调研容：对大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、
SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。调研选择的调研对象为天汇广场 igc，专题为“天汇广场 igc 的差异化
战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录
第一章 ...................................................................... 3
第二章 项目概况 .............................................................. 4
1.1 简介 .....................................................................................................................................4 1.2 基础信息 .............................................................................................................................5 1.3 品牌及分类 .........................................................................................................................5
第二章 项目区位分析 .......................................................... 7
2.1 区位交通 .............................................................................................................................7 2.2 项目周边 .............................................................................................................................8
第三章 项目定位 ............................................................. 15 第四章 总平面分析 ........................................................... 16
4.1 平面交通规划 ................................................................................................................... 16 4.2 功能布局与功能分区 ....................................................................................................... 16 4.3 绿化景观布置 ................................................................................................................... 17 4.4 建筑设计 ........................................................................................................................... 18
第五章 功能分析 ............................................................. 19
5.1 地下二层 ........................................................................................................................... 19 5.2 地下一层 ........................................................................................................................... 20 5.3 地上一层 ........................................................................................................................... 21 5.4 地上二层 ........................................................................................................................... 22 5.5 地上三层 ........................................................................................................................... 23 5.6 地上四层 ........................................................................................................................... 24 5.7 地上五层 ........................................................................................................................... 25 5.8 地上六层 ........................................................................................................................... 26 5.9 垂直动线 ........................................................................................................................... 27 6.1 租金状况 ........................................................................................................................... 28 6.2 出租状况 ........................................................................................................................... 37 6.3 客流分析 ........................................................................................................................... 38
第六章 经营状况 ............................................................. 28
第七章 SWOT 分析 ........................................................... 40 第八章 专题：天汇广场 igc 差异化战略评价 .................................... 41
8.1 背景 ................................................................................................................................... 41 8.2 天汇广场 igc 的差异化战略............................................................................................. 42 8.3 现状 ................................................................................................................................... 44 8.4 总结 ................................................................................................................................... 45
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第一章 项目概况
1.1 简介
天汇广场 igc 位处的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。项目由新鸿基地产、富力地产及合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
天汇广场被誉为南中国首席 CBD 中轴临江顶级都会旗舰综合体，与塔、省博物馆、大剧院、市图书馆等著名地标相邻。美国著名建筑设计公司 Callison 及著名建筑设计公司 AGC 以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场 igc 钻石般的造型。以下将主要介绍 igc 商场项目部分（简称“项目”）。
图 1-1 天汇广场 igc
1.2 基础信息
项目名称 天汇广场 igc 项目简介 由一座大型商场、两幢超甲级写字楼、超五星级康莱德酒店、豪华服务式 公寓以及一所城市艺术公园组成。 所在商圈 珠江新城 城市综合体 开业时间 2016.10.01 精品购物中心 商业类型 档次定位 开发商 新鸿基地产、富力地产、 停车位 合景泰富地产 约 1000 个 占地面积 11.4 万平方米 总建筑面积 57.8 万平方米 层数 地上六层、地下两层 消费群特征 珠江新城东区行政人员、商业旅客、家庭居民 表 1-1 天汇广场基础信息
1.3 品牌及分类
类别 天汇广场 igc 品牌分类表 品牌 中式盛馔 翠华餐厅、金牌外婆家、江南厨子、茶木、太兴餐厅、靠得住、蓉 悦、鼎泰丰、炉鱼、御寳軒、花悦庭 西式佳肴 星美乐、比萨玛尚诺、莫尔顿扒房 亚洲美食 元気寿司、尚莲*越南泰国料理、田舍家 轻便美食及零售美食 闻琦、Paper Stone Bakery、星巴克臻选、麦子仓库、哥蒂梵、奇 华饼家、Natuer Moment、芙特丽、TWG Tea 沙龙与精品店、帕斯 库奇咖啡、咖世家咖啡、恋暖初茶、喜茶 HEEKCAA、哈根达斯
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广州天汇广场igc设计说明 - 图文
