北姜家庄社区安置房建设工程项目水土保持方案报告书

由天下分享时间：2025/1/12 17:35:50 加入收藏我要投稿点赞

2.5 方案编制深度、设计水平年及方案服务期

2.5.1 方案编制深度

根据《开发建设项目水土保持技术规范》（GB 50433-2008）关于工程建设项目水土保持方案编制深度的规定，结合主体工程的设计深度及实际情况，目前主体工程处于可行性研究阶段，因此本水土保持方案编制深度为可行性研究阶段。

2.5.2 方案设计水平年及方案服务期

本工程为建设类项目，根据本工程的具体特点，水土流失的发生和主要影响在建设期，工程建设期间是对原地表土壤、植被和水土保持设施扰动损坏的主要时期。本工程建设期为2年，施工工期为2014年4月~2016年3月。按照水土保持“三同时”的要求，相应的水土保持措施与主体工程同步实施。按照《开发建设项目水土保持技术规范》的规定，确定本项目的设计水平年为主体工程完工后当年，即2016年。

建设类项目方案服务期至方案设计水平年结束，即2016年。

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3 项目概况

3.1 基本情况

（1）项目名称：北姜家庄社区安置房建设项目；

（2）建设单位：**市人民政府东阁街道办事处北姜家庄村民委员会；

（3）建设地点：**市东阁街道办事处北姜家庄村，东、南均邻建设用地、西隔规划路邻山水龙苑小区、北邻北京路；

（4）建设性质：新建建设类项目；

（5）建设内容：住宅楼、幼儿园及配套建筑等；

（6）建设规模：项目规划总用地面积为51452m2（折77.18亩），总建筑面积为104623.3㎡；

（7）项目总投资：21679万元，项目建设资金来源为企业自筹；（8）建设工期： 2014年4月~2016年3月，24个月。

3.2 地理位置及交通条件

本项目建设地点位于**市东阁街道办事处，中心坐标：东经E119°58′13.58″，北纬N36°48′01.87″，处于**市城区北部，东隔建设用地毗邻赣州路、南隔建设用地毗邻天津路、西邻规划路、北邻北京路，区位交通优势突出，交通便利（项目区地理位置详见附图）。

3.3 项目区周边情况介绍

**市人民政府东阁街道办事处北姜家庄村民委员会北姜家庄社区安置房建设项目，海拔高程61m，项目区西隔规划路紧邻山水龙苑小区，南邻天津路有公交车从此通过，东南为**市高级技工学校，东距**一中不足1000米，此外**市第六人民医院、天音艺术幼儿园、郭家疃阳光幼儿园、**市南京路小学、中国建设银行、中国农业银行、利客来超市等配套服务部门分布在项目区周边，城市配套设施齐全。

3.4 项目规模及特性

本项目由**市人民政府东阁街道办事处北姜家庄村民委员会自筹资金开发建设，主要建设内容为住宅楼、幼儿园及配套建筑等。项目总投资21679万元，总工期24个月，计划于2014年4月开工，2016年3月竣工；主要技术指标详见下表3-1。

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表3-1 北姜家庄社区安置房建设项目主要技术指标表

项目规划总用地总建筑面积地上建筑面积住宅面积高层住宅面积其中多层住宅面积其中公建面积其中幼儿园其中底层停车库地下建筑面积储藏其中地下停车库及设备用房居住户数居住人数容积率人均公建面积建筑密度住宅建筑毛密度平均每户建筑面积人口毛密度人口净密度绿地面积绿地率人均公共绿地面积住宅平均层数机动车停车位地面停车位其中住宅首层停车位地下车库停车位

计量单位 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 2m 户人 - 2m % 22万m/hm 2m/户 2人/hm 2人/hm 2m % 2m/人层个个个个数值所占比重 51452 - 104623.3 - 98492.11 100% 83277.78 84.55% 37926.31 38.51% 45351.46 46.05% 15214.33 15.45% 5414.53 5.50% 9799.8 9.95% 6131.22 - 2238.78 - 3892.44 - 836 - 2675 - 1.91 - 5.69 - 26.72 - 1.61 - 99.61 - 517 - 887 - 12988 - 25.12 - 0.63 - 6.98 - 525 100% 23 4.38% 426 81.14% 76 14.48% 3.5 项目区现状

本项目目前尚未动工建设，根据现场调查项目区不存在较大土壤侵蚀；其它区域目前均保持原地貌，项目区外围已经修建了围墙，对周边区域影响较小。

3.6 项目组成及平面布置

根据功能及水土流失特点，将项目划分为：建筑工程区（1.35hm2)、道路广场区(2.44hm2)、景观绿化区(1.02hm2)、临时堆土区（0.34 hm2)。详见水土流失防治责任范围及分区图。

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3.6.1建筑工程区

本项目建筑工程区总占地1.35hm2，主要建设住宅楼、幼儿园及配套建筑等，总建筑面积为104623.3㎡，其中：地上建筑面积98492.11㎡（包括：住宅建筑面积83277.78㎡，公建面积15214.33㎡），地下建筑面积6131.22㎡。

3.6.2道路广场区

本项目道路及广场位于住宅楼之间及公建建筑门前，总占地面积为2.44hm2。

3.6.3景观绿化区

绿化区域包括建筑物周边、道路及广场两旁设置的各种“园林式”绿化，景观绿化区占地面积1.02 hm2。工程采用的绿化树种选用树形美观的园林绿化植物，乔木包括红枫、樱花、广玉兰、银杏、西府海棠等，灌木包括：小龙柏、金边黄杨、紫叶小檗、连翘、丰花月季、棣棠等。

3.6.4临时堆土区

本项目临时堆土区主要用于开挖表土及场地后期回填用土的临时存放，位于项目区中部及北部，占地面积为0.34hm2，施工后期土方回填后恢复为绿地及道路广场。

3.7 工程占地

本项目主要分为建筑工程区、道路广场区、景观绿化区及临时堆土区，项目区总面积为5.15hm2，均为永久占地。根据现场查勘和资料分析，项目占地类型为建设用地。具体占地面积及土地利用类型情况见表3-2。

表3-2 工程占地情况一览表单位： hm2

项目占地面积项目永久占地建筑工程区道路广场区景观绿化区临时堆土区合计 1.35 2.44 1.02 0.34 5.15 临时占地 --- --- --- --- --- 项目占地类型备注建设用地 1.35 2.44 1.02 0.34 5.15 其他 --- --- --- --- --- - 18 -

3.8 施工组织及施工工艺

3.8.1 施工布置原则

项目进度安排依据本项目分项工程的特点，以及项目场地的自然条件如雨季、旱季等因素，综合考虑，统筹兼顾。

按先难后易、先重点后一般的原则。首先对项目区场地进行平整，其次进行建筑物基础开挖、然后是建筑物主体的建设，而后进行道路硬化的建设以及给排水管网、供电线路的安装，最后是绿化工程的施工。

3.8.2 施工条件

本工程砼采用外购商品砼，不进行现场搅拌，也避免了大量砂石料及砼搅拌场的施工占地；工程建设过程中的钢材、砖块、石块、石板及其它建筑材料，按工程计划购买，临时堆放在临时堆土区，减少施工过程中对原地表的破坏。所需材料均从附近具有合法手续的供应站购买，材料开采生产期间造成的水土流失由供应单位组织治理。

3.8.3 施工工艺

根据该工程建设特点，本工程的施工划分为前期工程（场地平整）、基础开挖、建筑工程、道路工程（包括配套管网、管线工程）、绿化工程以及部分临时工程。

1、场地平整

场地平整尽量利用机械施工，减少施工期限，同时小的基础开挖工程尽量以人工为主，有利于减小工程施工作业面，减少对地表的扰动。

2、基础开挖、回填

以机械开挖为主，人工开挖为辅，坑穴应清除积水、淤泥等，并分层回填夯实。 3、基坑开挖（1）支护结构