世联地产武汉西北湖花园策划报告

湖花园策划报告

2020年4月19日

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1.4区域市场及本项目周边市场调研

地理位置及产业结构:

后湖位于汉口东部, 属于未来汉口三个综合组团之一。( 汉口地区包括江北核心区, 二七、 三阳、 新华、 宝丰4个中心片区, 古田、 常青、 后湖3个综合组团。规划常住总人口170万, 其中核心区15万, 中心片区58万, 综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导

区域形象

整体市政配套较差, 缺乏商业、 医疗等设施; 煤气、 电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般, 当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带( 后湖乡)

经过两年房地产的开发, 部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。

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2020年4月19日

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销售状况:

销售期普遍较长, 一般在1.5-2.5年左右。

销售率一般未能达到理想水平, 入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高,

户型分析:

供应的户型主要以三房、 二房、 复式为主

主要销售户型与供应特性相吻合, 主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差

户型设计对南北通透、 方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层

2020年4月19日

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