房地产估价考试试题及
答案
Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
5．估价时点就是选定的一个估价作业
期末考试《房地产估价》（A卷）参
的特定日期。（×）
考
题号 答
一 案及
二 评
三 分四 标
准
6．如果可比实例的交易时点与估价时
总点不同，则必须进行交易日期修正。 （×） 得 说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。
一、判断题（在每小题后面的括号内
填入判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题1分，共10分） 得 分 7．某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（×）
8．运用成本法评估房地产价值时，开发成本是指将生地.毛地等开发成可供建设用熟地所花费的一切客观、合理费用。（×）
9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（×）
10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×） 二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题分，共15分）
得 分 评卷人 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×） 2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√）
3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×）
评卷人
1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。
2．（ B ）限制了估价报告书的用途。
A.估价方法 B.估价目的 C.估价原则 D.估价日期
3．收益法适用的条件是房地产的（ D ）。
A.收益能够量化 B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化 D.收益和风险均能量化
4．直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ D ）。
A.价格 B.常数 C.价格变动率 D.时间 5．拍卖价格.招标价格.协议价格三者之间的关系在正常情况下为（A ） A.拍卖价格＞招标价格＞协议价格 B.拍卖价格＞协议价格＞招标价格
C.招标价格＞拍卖价格＞协议价格 D.招标价格＞协议价格＞拍卖价格 6．房地产价格实质上是房地产的（ B ）的价格。
A.开发成本 B.权益 C.物质实体 和C。
7．人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（ C ）。A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.至市中心距离
8．市场法的理论依据是( B )。 A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理 9．某宗房地产的总价值100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元。若投火灾险，起投保价值应为（ B ）万元。
10．某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减
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