【A+版】大型现代综合性物流园区建设项目之
可行性研究报告
第一章 总 论 一、项目背景
1、 项目所在地NB市概况： （1）方位
NB市位于华北平原东端，渤海湾西岸，HB省东南部，介于北纬38°09′——38°39′，东经117°05′—117°49′之间，东西横距46千米，南北纵距55千米，地域总面积1717.5平方千米(卫星遥感测量数据,不含中捷、南大港、长芦盐场面积)；统计数据1544.7平方千米（不含中捷、南大港、长芦盐场面积）。海岸线长65.8千米。
NB市北临天津滨海新区静海县，西连沧县，西北靠青县，南部和西南部与海兴县、孟村回族自治县毗邻，东南海域与海兴县相连。全境地势地平，自西南向东北倾斜，西部最高地势海拔15.7米，东部最高地势海拔3米。 NB市中心北距北京市240千米、天津市120千米，西距石家庄市252千米，是冀中南腹地6市（石家庄、衡水、保定、邢台、邯郸、CZ）便捷的出海口。 （2）交通
NB市地处环渤海中心地带，是HB省确定的“两环” (环京津、环渤海)开放一线地区，也是北京、天津通往东部沿海地区的交通要冲。石家庄—NB港高速公路(简称石黄高速)、山西朔州—NB港铁路(简称朔黄铁路)、CZ—NB港地方铁路(简称沧港铁路)、NB港—银川公路(简称307国道)横跨东西；山海关—广州公路（简称205国道）、天津界—海兴县界公路（简称沿海公路）、天津—汕尾高速公路（简称津汕高速）、NB港—万家码头铁路（简称黄万铁路）以及正在建设中的沿海高速纵贯南北。
NB港是HB省中南部以及鲁北、豫北和晋陕蒙等中西部地区陆路运输距离最短的港口，海上距韩国汉城港480海里，距日本九洲港900海里。NB境内已构筑起海上航线、铁路、公路（高速公路）三位一体的交通网络，成为区域交通枢纽。
（3）行政区划
NB是一座以英雄名字命名的城市，位于HB省东南部，地处环渤海经济圈中部位置和环京津枢纽地带，是HB省东出西联的出海口和桥头堡。全市总面积1544.7平方公里，总人口45.8万人，辖10个乡镇、327个行政村、3个街道办事处和1个省级经济开发区。20XX年，全市完成地区生产总值200亿元，同比增长18%；全部财政收入18亿元，增长28.5%，其中一般预算收入7.19亿元，增长29.5%；全社会固定资产投资124亿元，增长31.5%；城镇居民人均可支配收入18429元，农民人均纯收入8850元，分别增长11.1%和18.7%。先后被授予全国文化先进市、科技先进市、体育先进市，HB省创建文明城市工作先进市、社会治安综合治理先进市、“双拥”模范城、教育“两基”先进市、民政工作先进市、文物工作先进市、人居环境进步奖、全国科技进步先进市、全国平安渔业示范市等荣誉称号。
“十X五”时期，NB迎来了重大发展机遇期，走到了HB改革开放的最前沿。20XX年，HB省第七次党代会做出了“建设沿海经济社会发展强省”的重大决策。20XX年2月，CZ渤海新区经HB省人民政府批准成立。20XX年10月份，HB省委、省政府对CZ渤海新区和NB市进行了区域整合，确立了渤海新区“一市三园”的新体制。整合后的渤海新区总面积2400平方公里，总人口55万人。20XX年12月，到2024年人口达到100万、面积110平方公里的NB新城总体规划通过了HB省政府审批。20XX年，被HB省委、省政府确定为拉动冀中南发展的增长极。20XX年，HB省政府又将“加快曹妃甸、NB两个新城建设，逐步形成由秦皇岛、曹妃甸、NB三个百万人口港城组成的沿海城市连绵带”写入了《政府工作报告》。站在新的历史起点上，NB市按照HB省委、省政府和CZ渤海新区港、产、城“三位一体”的战略布局，确立了围绕 “三大任务”（建设大港口、培育大产业、发展大城市）、打造“五个NB”（现代NB、海上NB、生态NB、和谐NB、平安NB）的工作思路和目标，全力建设
“生态宜居、服务优良、充满活力、特色鲜明，富有滨海文化
内涵”的百万人口现代化滨海中心城市。 （4）地貌
NB市处于暖温带半湿润季风气候区，因为靠近渤海而略具海洋气候特征，季风显著，四季分明，夏季潮湿多雨，冬季干燥寒冷。年降水量平均627毫米。全市耕地面积72.6万亩，湿地15万亩，盐碱荒地51万亩，滩涂36万亩，浅海(0-15米等深线)238.4万亩. 20XX年，全市总土地面积1717.5平方千米（卫星遥感测量数据），（统计数据1544.7平方千米），其中耕地面积 481平方千米，
占土地总面积的31.14﹪，由于境内土质差，NB市未利用土地面积大，其中盐碱地和荒草地比例较大，分别占 66.91﹪和31.12﹪。
1999年，NB市根据土地现状编制《NB市土地利用总体规划
（1997—20XX）》，对全市实施土地用途管制，提高土地利用率，有计划合理开发土地资源。对82.3万亩基本农田实行全面监管，定期检查。抓好土地开发整理复垦，将51万亩未利用土地列入开发整理总盘子，已开发各类盐碱荒地3.1万亩。对非农用地严格审批，到20XX年共依法承办各类非农用地项目1200余宗，面积1.5万亩，同时转变用地观念，盘活存量土地，对全市6000亩闲置土地及砖窑用地搞好二次利用，为项目建设提供充足的用地空间。
随着经济的快速发展，各区域建设用地需求量超过预期规模，城市建设、港口建设、招商引资、工业园区建设、新农村建设等方面的土地利用问题受到规划滞后的限制。20XX年，NB市开始土地利用总体规划（20XX—2024年）修编工作。
NB市湿地主要有天然湿地、滩涂和内陆湿地。滩涂集中分布在南排河镇、羊二庄回族镇一带，多为海滩，是海水养殖的天然资源，总面积145.3平方千米。现存内陆湿地中面积较大的有骅北淀（又称南大港湿地，位于南大港产业园区）、骅南淀（位于滕庄子乡前滕村）、大浪白湿地（位于滕庄子乡大浪白村）、廖家洼（位于滕庄子乡李官庄村），有较好的原生态，风景宜人，成为人们旅游的好去处。
（6）矿产资源
转量近7千万吨。可满足煤化工产业的原料需求。
NB市作为西煤东运的龙头，已成为沿海地区重要的煤炭集散地，年煤流
NB地下蕴藏着丰富的石油、天然气等资源，是大港油田的主产区，年产量60万吨。
盐业资源：盐田总面积220万公亩，年产原盐150万吨，是全国海盐生产基地之一，名牌产品“长芦盐”享誉国内外。 （7）水利资源
NB市地处滨海平原，境内淡水资源极缺。 （一）淡水资源
地上淡水资源以降雨为主，多年平均降雨量574.2毫米，平均年径流量8975.9万立方米。入境客水极无保证。地下淡水资源贫乏，浅层淡水储藏面积小，储量少，且分散，开发利用程度较低，多年平均开采量为31.3万立方米。随着深层淡水储量少，开采难度大，成本高，年允许开采量3023.6万立方米。进入20世纪80年代，国民经济发展加快，水的需求量越来越大，地表水的短缺使得工农业生产发展主要依靠开采深层地下水。由于大量超采，造成地下水位大幅度下降，用水紧缺日趋严重。 （二）咸水资源
境内咸水资源相对丰富，静储量70亿立方米，其中浅层储量16亿立方米，矿化度3—4克/升。咸水资源很少利用，随着社会的发展，科学的进步，盐业、海水养殖业得到拓展，咸水已成为境内的一项可开发资源。 （三）地热水资源
NB市地热水储量丰富。1992年，市区打出第一口热水井，并利用该资源建成温泉宾馆一座。到20XX年，境内已开发地热水井12处，水量充沛、水温均在70℃以上，利用其进行鱼虾蟹等孵化养殖和楼房供暖。 （四）矿泉水矿
1992年，南排河镇发现矿泉水矿。经鉴定，此矿泉水含有人体必需的多种矿物质及其他营养成份，日产量达126吨，可开采37年。 基流不断。 （8）主要物产
NB市地处华北平原，盛产小麦、玉米、大豆、高梁、苹果、鸭梨、冬枣、金丝小枣等。
NB市境内20条河流汇集九处入海，海域水质肥沃、饵料丰富，有鱼、虾、蟹、贝、藻五大类上百种海产品，产量占HB省近一半，尤以东方对虾、渤海梭子蟹、快鱼、平鱼、目鱼最为名贵。 （9）旅游资源
NB市境内现存文化遗址20多处，现存海上渔村、人民公园、博物馆等人文景观5处，野外的骅南淀、骅北淀、海滨浴场，是人们沐浴大自然、打猎、游玩、休闲、度假的理想场所。 （10）经济概况
20XX年地区生产总值234.02亿元，比上年增长13.0%，其中：第一产业增加值25.79亿元，增长6.6%；第二产业增加值101.05亿元，增长15.8%；第三产业增加值107.18亿元，增长12.1%；万元地区生产总值能源消耗0.73吨标准煤。
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