-26000 设备用房停车位100个 至-1 和停车场 D区 1-5 10000 4.5 专业性商 业卖场 6-18 20000 3.3 商务公寓
五、相关建设配套建议
1、在B甲区与C区之间，结合胜利路入口空间的处理设置过街天桥，形成互补、联动的购物环境。
2、B乙区与A区3-5层间设过街天桥，使两部分小户型公寓成为一体，以统一进行相关设施配置。
3、D区在后续建设中应适当增设停车场地，以弥补原方案停车位不足的矛盾。
4、建筑内庭园作为景观休闲广场，处理好功能性与观赏性的关系，加强参与性设施的配置，给业主创造一个邂逅的机会，建立一个充满生机、活力、友好、健康的社区环境。
5、B甲区15层利用其4.8M超层高、屋顶露台安排为小户型公寓的会所，配备露天花园、健身房、网吧、乒乓球、棋牌等项目。
6、外观形象整体包装，体现商业综合体建筑的个性和特征，建筑形式力求现代、典雅、简洁、色调明快，成为标志性城市节点空间；外墙设计应结合本地气候条件，考虑耐久性，易清洁和维护。
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第八章、营销传播推广
一、项目主题宣传口号语设定
产品预热期主打广告语 参天大树好乘凉/中国光大集团 产品招商期主打广告语设计
光大国际广场/合肥金融商贸集合区2004年商业升级版
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产品销售期主打广告语设计 光大国际广场/赚取财富大本营
二、项目的卖点整理
卖点一：中国光大集团品牌资源整合
（1）中国光大集团大品牌企业优势。国务院直属的国有超大型企业，总固定资产4100 元人民币，直属企业60余家。
（2）中国光大集团资源优势。企业经营的业务范围涉及银行、证券、保险、投资管理、物业管理、旅游、房地产开发等领域。
（3）中国光大集团房地产开发实力的优势。在北京、上海、广州、桂林、合肥等城市开发的房地产项目、开发总面积 200 万平方米。
（4）中国光大银行在合肥市内设有７家储蓄服务网点。中国光大银行在合肥市民中有其较高的美誉度。
（5）中国光大集团企业品牌效应，在市场导入期、对外招商期，正式销售期，项目均有展示的卖点。可以在短时间内形成竞争力强大的品牌追逐。 卖点二：核心区位发展优势
（1）光大国际广场所在地新站综合开发试验区南部板块，是区域内核心区位。
（2）合肥城市发展最具潜力的地区之一。位于合肥火车站、合肥公交汽车枢纽中心、合肥长途汽车客运总站区域内，有着巨大的人流、客流、信息流资源。
（3）市内交通路线发达，出行便捷。15条公交线路在项目前火车站始发，有9条公交线路在火车站前停靠。
（4）其商业氛围沿着胜利路贯穿至市中心，中间没有明显的断档。
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（5）胜利路强势路段，周边形成高档住宅、高档消费场所的展示地。 （6）合肥火车站升格为铁路分局的建制、合肥汽车客运总站的使用，人流量、客流量剧增。
卖点三：产品物业配套聚合的互动
（1）合肥超大型商业综合体地产项目。由大型购物商场、商务写字楼、小户型公寓、星级酒店等多种物业形态组成。突破了目前合肥商业建筑单一物业形态居多的现状。
（2）地下停车位、电梯群组、内廷购物环境、大面积屋顶花园、大型的商业园区景观环境俱全。
（3）项目招商著名的商业零售业企业入伙、著名物业管理公司参与管理。
三、项目的包装推广
1、售楼中心装修主题的建议：项目的“可视性”影响了项目价值。外立面材质的过时，色彩陈旧过时。光大国际广场售楼中心装修风格，应与楼盘案名的时代、时尚特征相一致。
现代：具有新合肥的城市特征。项目应展示“新站、新区、新天地”的亮丽窗口。售楼中心建筑风格、建筑的装修风格与周围环境相融，是售楼中心规划和设计时要着重体现的。
时尚：时尚是优质生活的领航者。光大国际广场项目主流目标群，是30岁至45岁年龄段的新贵优族、时尚新生代族。售楼中心内饰部分，在正门大堂右侧区域，除建议设有项目展示厅、洽谈区、签约室功能外。建议在左侧区域，设置“人性关爱”氛围的娱乐休闲区。以体现出时尚的主题。在资金允许的情况下，建议把玩的功能、精神享受的功能继续放大。把A区、B区之间3200平方米的方状空地，进行休暇景观环境的规划设计。扩大项目卖场展示的公共空间视野。
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提前营造好区域内环境，利于销售。
前卫：售楼中心门脸上要有跳动感。装饰材质有金属、玻璃、石材、铝塑材料等。
售楼中心的内饰上，展示板的色彩对比搭配，建议使用前卫的黑色、灰色、红色色调。LOLG图形设计、标识的标准字体、标识的标准色、标识的辅助色特征要融于一体。桌椅、灯饰、摆件的选择要新潮，传递“我存在、我自在”别致感觉。
大气：反映光大集团的品牌背景和经济实力。广州光大花园售楼卖场以宽敞、通透的大气，展示了中国光大集团巨无霸的品牌实力。给人一种“店大镇客”气势。显示光大国际广场项目大家风范。 2、项目外立面改造色彩的建议
光大国际广场紧邻号称合肥“第一大道”胜利路、与合肥最具特色的地标性建筑胜利广场隔街相望。周围景观视野异常开阔。建议售楼中心外立面和周围环境相融。A区、B区外立面亦应以周边环境有机协调，在色彩的改用上，建议采用偏暖或中性系列色调，如赭色、浅米色、中灰色等色调。
四、项目营销推广策略
第一阶段：项目市场认知预热阶段的推广 推广时间：
拟定2004年6月 — 8月
推广背景：借用项目交接完毕、清算组将房屋产权证过户光大、营销策划确定服务方、工程准备就绪之契机。与新站区管委会联合召开“光大国际广场启动新闻发布会”公关活动的形式，通过报纸媒体、电视媒体、电台媒体、网络媒体诸多立体攻势，传递光大进驻合肥的信息，凸现中国光大集团大品牌效应，
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项目商务策划书040628(1)
