泰禾集团设计类任务书模版 编号 版本 THJT-SJ-RWS-02 2017-09
方案、方案深化、初步设计任务书
（模版）
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泰禾集团设计类任务书模版 编号 版本 THJT-SJ-RWS-02 2017-09 一、项目名称： XXXXX项目名称 二、项目基本情况
1、
项目位置
XXX项目（以下简称本项目）位于项目位于____市____区____路____
侧（____地块），位于____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。（具体位置详见附件：宗地界址图及CAD图）。
项目地块总用地面积约____万平方米（约合____亩），其中地上建筑面积约____万㎡，地下建筑面积约____万㎡。其中购物中心总建筑面积约____万㎡，商业街区总建筑面积约____万㎡，SOHO总建筑面积约____万㎡，写字楼总建筑面积约____万㎡，底商总建筑面积约____万㎡。
2、
项目定位
本项目定位为________综合体，购物中心定位________，商业街区定位________，SOHO定位________，写字楼定位________，底商定位________。
三、设计依据
1) 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2) 政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、
人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 3) 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 4) 本设计任务书。 5) 市政基础资料。
6) 甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方
案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。（此部分文件陆续提供，乙方不能以无资料为理由中途停止工作）。 7) 已确认的经济技术指标及建造标准。
8) 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
泰禾集团设计类任务书模版 编号 版本 THJT-SJ-RWS-02 2017-09 9) 其他相关的设计要求。
四、设计范围
1) 购物中心的地上、地下各层平面以及购物中心的整体立面（包含第五立面），
并应考虑购物中心与周边道路、大型广场、商业街区等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容，如A与B地块之间的地下商业或者地上连通商业，以及B地块地下商业部分。 2) 商业街区的地上、地下各层平面以及街区的整体立面（包含第五立面），并应
考虑街区与周边道路购物中心、大型广场等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容，如A与B地块之间的地下商业或者地上连通商业，以及B地块地下商业部分。
3) SOHO的地上、地下各层平面以及SOHO的整体立面（包含第五立面），并应考
虑SOHO与周边道路、购物中心、大型广场、商业街区等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容，如A与B地块之间的地下或者地上连通，以及B地块地下部分。
4) 写字楼的地上、地下各层平面以及写字楼的整体立面（包含第五立面），并应
考虑写字楼与周边道路、购物中心、大型广场、商业街区等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容，如A与B地块之间的地下或者地上连通，以及B地块地下部分。
5) 底商的地上、地下各层平面以及底商的整体立面（包含第五立面），并应考虑
底商与周边道路、购物中心、大型广场、商业街区等产品的结合，且为了能更好的结合各产品，应承担该部分过度区域的概念方案草图设计内容，如A与B地块之间的地下商业或者地上连通商业，以及B地块地下商业部分。 6) 建筑外立面设计时应考虑装修材料，外立面夜景照明、外环境景观等专项，
必要时应能涵盖以上专项的概念方案。
7) 本项目的室内、景观、导向标示、夜景照明等专项设计的成果，需由建筑师
进行总体把关，各阶段图纸需给出审核意见，必要时给出草图方案。 8) 本项目的结构部分须能有效支撑建筑的功能需求，必要时进行结构验算，以
便保证建筑的可实施性。
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五、设计要求 1. 设计原则
1) 满足商业综合体的设计原则：泰禾集团所开发的城市综合体均地处重
要城市的重要地段，集商业、办公、公寓、住宅、商业街区、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。建筑秉承闽南兼现代、大气的设计风格，并以当前市场为依托进行设计。乙方应在接受本设计任务时充分了解项目情况和泰禾集团的企业风格，了解城市综合体项目特性，并据此进行设计工作。
2) 满足使用功能的原则：乙方应充分了解甲方城市综合体的特征，即交
通的高可达性、功能的复合性、商业的突出性、土地的集约性，以及对城市广场、环境景观、建筑形象等功能性的独特要求。
3) 乙方应充分理解甲方的对购物中心要遵循“交通优先、功能分区、突
出商业、公共空间”的原则，以及购物中心（商业综合体）区、酒店区、商务办公区、商业入口广场等功能有机组合的要求。
4) 满足节能环保的原则：规划设计要秉承绿色环保理念，不破坏当地文
物、自然水系湿地和满足其他相关的环境保护要求，利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使建筑获得良好的日照、采光和通风，并根据需要设遮阳设施。
5) 满足成本控制的原则：乙方应确保本项目的设计成果在成本控制上具
有可实施性和可操作性，并满足甲方给出的限额设计指标。 2. 设计总体要求
1) 乙方按照甲方提供的本项目规划设计条件（地形图、规划意见书或规
划控制条件、城市技术管理条例等）以及该设计任务书的要求进行规划设计，并遵守国家、地方现行的相关法规、规范和规程。 2) 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，确保各阶段设
计成果得到甲方各有关部门的认可。
3) 在设计深化阶段，乙方应与甲方委托的建筑单体施工图设计单位、幕
墙施工图设计单位、夜景照明设计单位、景观设计单位等开展必要的
泰禾集团设计类任务书模版 编号 版本 THJT-SJ-RWS-02 2017-09 设计工作协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。 4) 限额设计 1.1单方造价要求
成本控制目标为：
1.2设计单位应根据设计不同业态，优化分配不同业态造价，并在不同阶段提供必要的成本概算供甲方适时做出成本控制要求。设计造价应控制在甲方要求的成本范围之内。 4)
3. 功能要求 ? 购物中心
1) 业态规划：_________________________________________________；
参考：（地上餐饮功能预留位占比至少30000平米，餐饮铺位300-400平米一个，预留占比60%以上；商业mall主通道应遵循单动线原则，尽量不设置次动线，避免出现死角，与步行街要加强联系，如首层空间节点位置商业mall开设入口及二层增加连廊等）
2) 商业设置：_________________________________________________；
参考：（楼层控制在地下一层，地上四层为宜；预留卸货区位置及交通，大卖场需预留其独立卸货区及交通；垂直动线通过垂直梯与手扶梯的设置来实现，手扶梯的间隔距离建议为35－50米，其距离有效提高便利性又不会打断平面人流；车流及货流不宜设置在项目主干道及AB地块连接道路，避免影响商业体外立面的打造以及与外部人流动线的交叉；商业停车位尽量与酒店办公及住宅停车位进行区分管理，商业停车位数量应不小于0.8-1辆/百平米；B地块商业街需考虑步行距离问题，若步行距离过长需设置内部空间节点；首层层高6米，标准层高约为5.4米。）
3) 主力店及次主力店要求：________________________________________；
参考：（预留大卖场15000平、大型餐饮2500平（可拆分为2间）、电影院6000平米、KTV不少于3500平米、游乐电玩（或儿童）1500平米、快时尚2000平米一间，跨层上下共4000分二间；其他设置请参见《关于购物中心商业策划定位的会议纪要》。）
商业办公公寓类项目建筑方案、初步设计任务书(模板)
