正本
East Street 45 acres of landscape planning and design projects
成都新希望置业东大街45亩地项目景观规划设计
成都·锦江区CHENGDU JINJIANG DISTRICT
CONTENTS
1
前期分析
Pre-phase Analyses
愿景目标
Vision goal
总体景观设计
Landscape concept design
2
3
前期分析
Pre-phase Analyses
1
区位分析
Location analysis
人民公园王府井商城天府广场四川省政府天府大道新南门牛王庙时代豪庭蜀都花园九龙仓雍锦汇四川音乐学院东恒国际四川省体育馆四川大学东大街45 亩项目，位于成都市锦江区，属于亚热带季风性湿润气候；气温最高37.3 ℃，最低-5.9 ℃，平均16.2 ℃；日照时数年均1042-1412 小时，年平均湿度70%-80% ，年均降水918 ㎜。
项目总用地面积为30409.95 ㎡，场地整体较为平缓，西低东高，北高南低，最大高差在1 米以内，建筑条件良好。
项目周围拥有良好的服务性设施，但房屋多为陈旧民宅。
地铁交通
城市道路项目区位
项目周围主要标段
地段分析
architecture unscramble
牛王庙水碾河小区路南小区华成苑建设南村电力社区怡心园东恒国际锦东路院203号新天美锦东路地院253号龙湖晶蓝半岛本天府国区B案锦东路314号牛市口际龙湖晶蓝半岛区A曙光新碧莲雅外滩二世纪朝城舍期阳碧莲雅舍合能略东城攻粼江峰莲花社阁区莲花新区朝阳名宅莲花新区（一区）莲桂西路新莲馨98号院莲花小区江东民居金桂园四区区人和苑项目北临东大街，东临一心桥南路，西临已建成住宅，南侧为宏济路。
东恒国际
龙湖晶蓝半岛
曙光新城
新天美地
场地现状
Site status
用地范围住宅公寓社区配套市政道路
场地现状
Site status
居住居住居住商业居住商业居住居住商业医疗居住教育老旧民居，人口密度高。
项目所在街区遍布高档社区，并存留有一定数量的活力十足。
周边医疗、教育、商业等生活配套设施完善，街区市政道路
场地现状
Site status
123231视野分析
Visual field analysis
东南方向
现状改东南方向周边为教育和医疗建筑，善都是老旧建筑需屏蔽。
朝阳逸景天玺策略西北方向
现状
改西北方向周边为老旧建筑和老旧商善
业建筑，影响视觉美感需屏蔽远处塔借景。
新天成都市美地国土局塔策略
天际线可视建筑植物遮挡绿林遮挡
视野分析
Visual field analysis
西南方向
东北方向
现状
改善西南方向周边为高层居住建筑低层都是商业，居住商业建筑为老旧建筑，影响视觉美感，需屏蔽现状
改善新天美地东北方向为居住商业建筑，建筑老旧，影响视觉美感，需屏蔽。九龙仓雍锦汇曙光新城龙湖晶蓝半岛策略策略
天际线可视建筑植物遮挡绿林遮挡
客群分析
Customer base analysis
客群需求豪居Customer demandLuxury live高“知”高“位”高“收入”非首次置业人群乐居Beatific livestable live安居重视产品口碑
public praise
向往圈层居住
Small crowd
追求身份象征
status
钟情尊贵服务
Distinguished service
项目定位分析
Project orientation analysis
超高品质
卓越价值
Top-quality
Excellent value
尊贵享受超高端豪华体验HonourablecomfortLuxurious experience东大街，公共交通地块紧邻一环及系统完备，交通便
捷
融街，并有便捷高项目地块紧邻金效的交通联系及春熙路商圈，顶CBD级商业赋予地块极
高的价值
聚高端住宅，奢华项目所处区域汇氛围浓厚
生活、游憩设施完地块周边教育及善，生活氛围活跃、高端
国内案例
Domestic case
REN HENG RIVERSIDE BAY 仁恒滨河湾
九龙仓雍锦汇
本案位置
仁恒滨河湾
阿玛尼艺术公寓&范思哲公寓
伊泰天骄
占地面积：118667㎡项目风格：新古典主义、建筑性质：纯住宅绿地率：43%
总容积率：3.28开盘时间：2012年12月
Strengths 优势：
交通便利景观资源
,拥有稀缺周边知名开发商云集开阔中庭景观环境，互动式的园林设计人性化的设计用地性质
户型设计
Weaknesses 劣势：
区域新旧交错项目层次相差较大传统的景观空间结构及层次
有规划道路分成两个组团
住宅价格：21000元/m2起
户型大小：93㎡—313㎡，层高3.3米，2梯2户
主力客群：成都及周边二级城市的高收入群体的成功人士，品牌追随者的外省或外籍客户
荣誉：
1.超高层豪宅之最
销售业绩位居成都2016年上半年,售价2万以上的，2.外资在华投资房地产公司综合实力TOP.10
位于成都东大街金融主轴，紧邻地铁与塔子山隔河相望
2号线。周边天誉、中粮等知名开发商汇聚。建筑架空层与室外景观空间有机结合，配合精致的景观细节，形成互动的园林景观设计入户设计及节点均采用无障碍坡地设计纯住宅向项目，居住环境舒适
户型可选择性多，户型的采光和景观比较舒适
周边产品类型多为普通高层住宅，无法形成区域化豪宅的整体环境
传统的大中庭景观过于程式化，建筑的景观化效果较弱
项目地块狭长，规划道路分成两个片区，缺少完整性
国内案例
Domestic case
ARMANI ART APARTMENT $ VERSACE APARTMENT 阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓
项目风格：现代
九龙仓雍锦汇
本案位置
仁恒滨河湾
阿玛尼艺术公寓
&范思哲公寓
伊泰天骄
公寓名称：阿玛尼艺术公寓（项目已封顶）建筑高度：222米户型大小：约60—300㎡
销售单价：2016年10月正式开盘，售价最低4万元/㎡项目业态：纯住宅公寓公寓名称：范思哲公寓（2017年前竣工）建筑高度：≥220米户型大小：约150—400㎡销售单价：未定
项目业态：公寓、酒店、会所
Strengths 共同优势：
景观视野良好周边配套及资源优良地理位置品牌效益
为江景房，分别为阿玛尼艺术公寓和范思哲公寓，阿玛尼公寓楼顶带无边际泳池，空中森林、米其林餐厅、高档酒吧周边为锦江市区主要商业和娱乐中心，与望江楼公园隔江相望
Weaknesses 劣势：
区域新旧交错项目层次相差较大景观面积较小
周边项目品质较差，难以烘托豪宅品质
居民内部可活动区域范围较小，难形舒适的小区景观环境
地处东二环，成都经济和交通中心，临近攀成钢板块
为时尚和高级消费品的地产类衍生品，知名度高
国外案例
Domestic case
THE SANDS HOTEL 新加坡金沙酒店
Vision 建筑与室内一层公共视觉
区域景观化处理触摸到的天际美景夜景灯光魅力震慑
Function 空中风雨廊++空中水吧功能体验
之一世界最大无边际泳池+室内花园餐厅+空中玻璃房餐吧商务和休闲度假完美结合
Matching of services
人性化服务+隐私安全系统配套服务
占地面积：120000㎡集酒店++会展+商务+商场项目风格：现代
体的酒店综合体
豪华赌场+美食天地为一项目性质：酒店综合体
建筑、室内与景观三个层面与滨海湾公（渗透，真正做到无处不设计，无处不景观
Gardens By The Bay）相互超大空中花园，无边际泳池结合滨海湾城市公园美景，水天一色
灯光夜景相互辉映，犹如漂浮的空中舞台
绝佳的景观视野，配合舒适空间功能，体验高端尊享度假生活
实现悠闲度假，效率商业办公的完美结合体
各个功能空间配备极致人性化服务，度假生活更加贴心。采用酒店宾客专享电梯服务，实现房卡放行
丰富的酒店配套体验，形成高品质服务，尽显星级酒店品质
国外案例
Domestic case
THE SANDS HOTEL 新加坡丽敦豪邸
占地面积：78042 ㎡项目风格：现代建筑性质：纯住宅绿地率：43%总容积率：3.28
Vision 视觉
流线设计元素统一的白色基调
景观空间层次化处理建筑由上自下逐步缩小，实现地面景观最大化
Function 功能体验
建筑布局与景观结构完美融合景观主题花园个性化定制多样社区功能
Matching配套服务
of services
人性化人文关怀周边绿色景观资源环绕
景观到建筑统一采用灵动的流线设计
景观和建筑统一为白色基调，营造未来科技感
塑造多层次阶梯状的平台，延长景观动线
每栋建筑呈花瓣状，高层住宅在接近地面的部分逐渐向内收缩以优化公共空间
通过呈束的带状景观环境，使每一栋建筑的花瓣延伸处拥有可以进入的私家花园
包括雕塑园、香芬园、动力园、迷宫园、棋盘园和悬挂园
养生、会所、商业、娱为一体乐的花园社区层次景观充分考虑无障碍设计
周边有新加坡植物园以及武吉知马自然保护区
案例总结
Inclusion
——高端超高层项目的景观特点
Special Landscaping
景观气质独特性
Strong visual impact
强烈的视觉冲击力
Exquisite detail design
精美的细节设计
Elegant facilities
高端的配套设施
Healthy lifestyle
健康生活方式的引导
Superlative service management system
一流的服务管理体系
existing resources
对现有资源的充分利用
Faced with endlessly Luxury Residential & intense competition
面对层出不穷的豪宅项目，激烈的竞争格局
如何寻找项目差异化价值，突破困局?
How to find items differentiated value to break this impasse?
愿景目标
Vision goal
2
概念主旨
concept tenet
云尚花园LIVE SPIRE EXPERIENT CLOUDS塔尖生活·云端体验——打造成都最顶尖的超高层数字化景观体验概念解析
conceptual analysis
“云端”
愿景
打造“冲出云霄、直上苍穹”的乌托邦式超高层奢华生活
理念
植入云计算、云共享、云体验的数字化现代景观设计理念
色彩
运用以白色、绿色和蓝色为主的色彩，营造纯粹的视觉冲击体验
体验
丰富景观体验层次，强化景观畅游知觉感受
总体景观设计
Landscape concept design
3
总平面
Master Plan
总平面
Master Plan
二层空间
一层空间
总平索引
Total flat index1921201918171613715142223577146二层空间1.社区入口2.入口大门3.儿童活动场地4.成人健身场地5.阳光草坪6.林带空间7.公寓入户8.雨水花园9.桑拿房10.更衣室11.SPA区12.餐吧区13.活动区14.儿童玩乐空间15.市政公园16.配套平台17.儿童泳池18.成人泳池19.空中花园20.岗亭21.空中绿化131768111226109一层空间鸟瞰图
Aerial view
景观设计策略:
Landscape design strategy
A.高端酒店式服务管理及配套设施
Hotel style services and facilities
B.健康生活方式的引导
Guide healthy lifestyle
C.简约奢华的现代化超高层景观视觉盛宴
Simple and luxurious visual feast
D.现代科技的引入
The application of modern science and technology
E.景观设计策略总结及项目目标定位回顾
Strategy Summary and positioning review
高端酒店式服务管理及配套设施
Hotel style services and facilities
高端酒店式服务管理及配套设施——多功能泳池（泳池电影场景）
Hotel style services and facilities
多功能泳池分为成人区和儿童区，体验舒适的无边界泳池，水上电影娱乐等，设计中考虑到在不影响用户体验的前提下将泳池和周围的景观融为一体形成独特的水帘景观，增加了景观的层次和多样性。
????
多功能泳池（泳池电影场景）聚会活动空间（水中餐吧）SPA按摩区
手机APP随到呼唤铃声空中会所（餐吧、健身、泳池）
多功能游泳池
泳池
数字化观影
?
廊架
高端酒店式服务管理及配套设施——聚会活动空间（水中餐吧）
Hotel style services and facilities
聚会活动空间中我们融入了水中餐吧的设计理念，利用水景形成半私密空间，充分利用多变的景观空间为小区增添特色亮点，提供给用户安逸的社交场所。
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多功能泳池（泳池电影场景）聚会活动空间（水中餐吧）SPA按摩区
手机APP随到呼唤铃声空中会所（餐吧、健身、泳池）
聚会活动空间
泳池休闲卡座景观构筑物格栅
高端酒店式服务管理及配套设施——Spa按摩区
Hotel style services and facilities
我们更多的引入和关注高档商业服务，是为了让客户能体验到更多设施完善功能齐全的产业项目，也为商家提供了优良的商业环境，让客户感觉到到不一样的体验。
?????
多功能泳池（泳池电影场景）聚会活动空间（水中餐吧）SPA按摩区
手机APP随到呼唤铃声空中会所（餐吧、健身、泳池）
廊架
SPA 按摩
SPA 按摩区
种植池
高端酒店式服务管理及配套设施——手机app随到呼唤铃声
Hotel style services and facilities
整个小区拥有独立的控制系统，WIFI覆盖整个小区，在APP中客户可以体验到整个高档小区优质的服务，例：随叫随到，酒店预定，小区服务信息等功能。
?????
多功能泳池（泳池电影场景）聚会活动空间（水中餐吧）SPA按摩区
手机APP随到呼唤铃声空中会所（餐吧、健身、泳池）
手机APP随到呼唤铃
高端酒店式服务管理及配套设施——空中会所（餐吧、健身、泳池）
Hotel style services and facilities
将高品质，新体验在整个小区的景观设计中体现的淋漓尽致，而空中会所成为整个小区的亮点，新的视觉高度能够吸引更多的客户。
?????
多功能泳池（泳池电影场景）聚会活动空间（水中餐吧）SPA按摩区
手机APP随到呼唤铃声空中会所（餐吧、健身、泳池）
空中会所健康生活方式的引导
Guide healthy lifestyle
健康生活方式的引导——跑道
Guide healthy lifestyle
快乐奔跑，健康成长。
Happy running , healthy growth .
???
跑道健身会所泳池
全龄化儿童活动空间户外客厅
跑道：跑道围绕社区呈闭合环形，且因架空二层的设计，使跑道线路上下起伏，线路灵动，增加跑道的趣味性。
??
跑道线路上坡
Track下坡
跑道Track
跑道
健康生活方式的引导——健身会所
Guide healthy lifestyle
空中健身会所?????
跑道健身会所泳池
全龄化儿童活动空间户外客厅
健身会所
生命在于健康，健康在于运动。
Life lies in a healthy , health lies in the movement.
健康生活方式的引导——泳池
Guide healthy lifestyle
游动人生，健康一生。
Swimming life, healthy life
???
跑道健身会所泳池
全龄化儿童活动空间户外客厅
泳池：包括成人泳池与儿童泳池。让成人享受游泳带来的健康与快乐同时，也为孩子提供一个安全快乐的戏水乐园。
??
swimming pool泳池swimming pool泳池
泳池儿童泳池
健康生活方式的引导——全龄化儿童活动空间
Guide healthy lifestyle
欢聚梦幻空间，尽享童年时光
Gather to enjoy his childhood dream space.
??
跑道健身会所泳池
全龄化儿童活动空间户外客厅
全龄儿童活动空间，一个让孩子可以无忧无虑玩耍成长的乐园，场地周围还会配置看护休闲区，让孩子尽情玩耍的同时不仅让家长有一个休息区还能够放心看护孩子。.
???
全龄儿童活动空间
健康生活方式的引导——户外客厅
Guide healthy lifestyle
自然中享受生活。
Enjoy life in nature.
???
跑道
空中健身会所泳池
全龄化儿童活动空间户外客厅
户外客厅：设计中每栋建筑都有其相对应的户外客厅，让居民在工作生活之余还可以有一个户外娱乐休闲的地方。
??
swimming pool泳池户外客厅对应建筑
景观空间的最大化利用
Efficient utilization of landscape space
景观空间的最大化利用——单层景观与多层景观的对比分析
Efficient utilization of landscape space
单层景观
绿化带社区入口草坪空间入户空间社区入口水景区草坪空间入户空间活动区劣：只能在现有的场地上进行
平面设计，功能分区少，景观视线单一、布局手法单一局促
社区入口建筑市政公园景观范围空中廊架空中廊架空中廊架绿化带社区入口草坪空间入户空间社区入口水景区多层直线景观相符、空间局限、缺乏美感优：空间组织紧凑，占地少、劣：与场地建筑和地形走势不
功能分区更加合理、视野开阔、草坪空间入户空间活动区社区入口本项目地块地势平坦、景观面积：28794㎡空中花园空中绿化岗亭绿化空中花园儿童泳池成人泳池草坪空间儿童活动儿童活动社区入口儿童活动草坪空间社区入口社区入口入户客厅云中岛雨水花园桑拿房SPA区换衣间社区入口多层折线景观
优：空间组织紧凑，占地少、
功能分区更加合理、视野开阔、折线多层布局顺应建筑形态和地形走势、比直线景观拥有更多空间。
餐吧区域景观空间的最大化利用——剖面图
Efficient utilization of landscape space
木平台
二层休闲步道休闲廊架
泳池吧台休闲卡座景观跌水大草坪二层种植池入口空间格栅绿墙雨水花园餐吧区次入口景观空间的最大化利用——剖面图
Efficient utilization of landscape space
木平台
车库入口休闲廊架二层休闲步道休闲活动场地种植池泳池大草坪垂直绿化墙雨水花园车库通道景观空间的最大化利用——剖面图
Efficient utilization of landscape space
栏杆种植池格栅墙景观廊道二层休闲步道
格栅墙组团绿化景观墙组团绿化阳光草坪室内健身区室外健身区景观空间的最大化利用——剖面图
Efficient utilization of landscape space
社区围墙园路二层景观廊
格栅墙地库地库顶板种植池薄水面儿童活动场地地下车库地下车库入口景观空间的最大化利用——剖面图
Efficient utilization of landscape space
休息区种植池售楼处
园路社区围墙
二层景观廊活动区木平台
儿童活动市政公园廊下空间配套平台景观空间的最大化利用——空间分析
Efficient utilization of landscape space
硬质铺装（面积：硬质铺装主要以石材与木质平台为主，石材铺装顺应地形、以对外交通及内部主要交17452㎡）
通为主，木质平台提供滨水游憩、户外活动场地用。水池景观水池以建筑走向为依据，围绕建筑设计，增加建筑及景观的灵动性。泳池设计在泳池（面积：水池2211㎡泳池816㎡）
廊架二层，设计概念为空中泳池，具体分为成人泳池与儿童泳池。绿化（绿化空间面积：顺应地形、功能分区，根据居民需求，北向两片草坪为供居民游玩活动用，南向一片15429㎡
绿化率：0.51）
草坪主要作为观赏性用，动静结合。周围还设有专为居民提供较为私密性游玩空间的密林，同时密林也起到对相邻高层建筑的遮挡作用。总体景观（面积：三座廊架为此次景观设计亮点，三片动静结合的草坪为主体，辅之以建筑为依托的异28794㎡）
形水池，四处提供居民私密性空间用的密林为点缀，让居民享受科技与自然结合带来的美妙生活。景观空间的最大化利用——多层景观
Efficient utilization of landscape space
空中花园、岗亭、绿坡空中花园空中泳池水中电影阳光草坪运动跑道多层折线景观餐吧区Spa区
景观空间的最大化利用——交通分析
Efficient utilization of landscape space
A1A2B2C1B1A1A2B1C2B2C2C1人行通道
车行通道停车入口二层空间上下入口
景观空间的最大化利用——消防分析
Efficient utilization of landscape space
消防动线主入口登高面
成都置业东大街超高层住宅景观规划设计方案 - 图文
