湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告
第4章 建筑方案
4.1. 设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002年版） 2、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005 3、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 5、《城市规划编制办法》
6、《衡阳市城市规划行政技术准则》 7、衡阳市2004年城市总体规划 8、本项目邻近的湘江风光带设计
4.2. 项目设计主题和开发理念
湘水明珠，地处被誉为衡阳八景的“平沙落雁”——东洲岛之侧，立于湘江东岸，“远眺峰峦峻秀，近看湘水伊人”，山水皆自然禀赋，属居家养生之风水宝地。项目所处的“湘江东岸风光带南段工程”属于衡阳市政府重点打造的“历史文化长廊”，全长3.2公里，独享原生态江岸文化，成就区域唯一性大规模江景文脉大宅社区。
项目建筑设计由全球知名的“澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所”承接，该设计公司接触项目初期，即被衡阳所蕴藏的厚重文化所折服，即付倾囊之力用建筑的方式让湘水明珠所创造的辉煌得以延续、绽放的光芒得以升华。在建筑设计上，以江景为导向，考量衡阳当地居民的生活习惯，利用地形，让建筑楼栋合理布局，充分保持景观的均好性、通风及采光的自然畅通，而且每栋均拥有宽绰楼间距，使每一户均能享受开阔视野和捕捉天生禀赋的自然美景。
在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，倾力打造国际生活标准社区，为业主营造高品位、高质量的居住氛围。
湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目以建筑、自然与人和谐为理念，旨在
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打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的水岸生活。在住宅的设计理念上，项目引入了“新都市主义”、“街区型规划”、“仿生规划”等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术的大气、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合，将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。
4.3. 项目总体规划方案
1、规划设计原则
① 挖掘地块核心价值，以城市连营的商业视角规划社区； ② 以销售为主导的分期规划设计，保证项目滚动有序运作；
③ 节点式园林景观视线轴设计，以建筑群体围合创造灵活多变的环境空间； ④ 人车双路线设计，即相对人车分流系统，避免车流对社区的穿越破坏。 2、项目结构和布局
本项目总体规划领先于湖南和衡阳众多大盘规划，力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，总占地面积20,936.7平方米，总建筑面积为65,913.47平方米，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱
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乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在衡阳房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。
① 独具特色的水系布局。以水系贯穿南北两个地块，形式各具特色的中心水景、组团水景、水岸岛居，强化了“水景”住宅概念。居住模式从有限的室内居住空间随着水系延伸到小区，延伸到湘江岸边，真正做到景观的均好性。
② 更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。
③ 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 ④ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 3、住宅物业类型和商业布局
本项目物业类型以高层住宅为主，靠近风景优美的湘江边布置联排住宅水岸岛居，同时办公性质的高层公寓，物业类型较为多样。
本项目商业类型齐全，既有临街商业街，又有集中商业、社区会所。小区南北两个地块之间的市政路，结合小区主入口的设置，形成人流集中、商业氛围浓厚的商业街，沿小区东侧市政路规划了底层沿街商业，增强了小区外围的商业氛围。
4.4. 建筑设计
1、主要规范及标准
《建筑结构荷载规范》 [GB50009-2001] 《建筑地基基础设计规范》 [GB50007-2002] 《混凝土结构设计规范》 [GB50010-2002] 《建筑抗震设计规范》 [GB50011-2001] 《建筑桩基技术规范》 [JGJ94-94] 《地下工程防水技术规范》 [GB50108-2001] 《砌体结构设计规范》 GB50007-2002
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《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6-99 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94 《钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计进规程》CECS51：93 2、建筑风格及立面特点
① 依照“以人为本”的建筑设计理念，体现休闲、简约的建筑风格，将新古典美学的精细、质感、厚重和美感充分体现。
② 在建筑立面上采用欧洲古堡的颜色，用复杂的线条曲线表现出优美、动感、多变的视觉效果；在群楼部分用文化砖加以装点，让建筑多了点欧式的古朴和深沉，又尽显尊贵、典雅，浸透豪华的设计哲学
③ 建筑立面体现典雅细腻的新古典风格，采用大尺度的阳光露台，经典的三段式立面，在写意、浪漫中透露出典雅尊贵的艺术气息。
3、建筑户型特色
① 细化功能，把握尺度营造气氛，更灵活性的平面设计以满足日益变化的生活模式。
② 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求组织穿堂风，明厨、明卫，提高生活品质。
③ 住宅户型格局方正大气，功能布置合理，空间结构紧凑。
④ 户型设计新颖，增加品位空间，符合当前及未来的市场需求，提升卖点。如：阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗等。
⑤ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。
4.5. 结构设计
1、指导思路
在结构设计中充分考虑以下内容：
Ⅰ、使结构具有明确的计算简图和合理的地震作用传递途径。 Ⅱ、具备必要的抗震承载力，良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 Ⅲ、对可能出现的薄弱部位，拟采取措施提高抗震能力。
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2、结构设计
结构的安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防类别丙类，地基基础设计等级丙级，地下室防水等级二级。
3、结构选型：
6层以上的多层住宅采用框架结构，4-6层的多层住宅根据地质条件和是否有地下车库，确定采用砖混结构或框架结构。楼层盖均休用现浇梁板结构。
4、地下室设计
地下车库层盖结构采用浇钢筋混凝土梁板结构，地下车库存的顶板采用加设次梁的梁板结构，以减少楼板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以满足建筑空间净高的要求。地下室防水以砼结构自防水为主，抗渗等极S8。
5、使用工具及软件
中国建科院PKPM系列结构软件2005年新规范版。
4.6. 给排水设计
1、给排水 ① 设计规范
1) 《建筑给水排水设计规范》 [GB50015-2003]（03年版） 2) 《建筑灭火器配置设计规范》 [GB50140-2005]
3) 《自动喷水灭火系统设计规范》 [GB50084-2001]（05年版） 4) 《建筑设计防火规范》 [GB50016-2006] 5) 《室外给水设计规范》 [GB50013-2006] 6) 《室外排水设计规范》 [GB50014-2006] 7) 国家和本地区现行的有关规范、规程、标准等 ② 给水设计 Ⅰ水源概况
本工程生活、消防用水均由市政给水管网供水
小区西侧海棠路上市政给水管管径DN600；小区东侧杨柳路上市政给水管管径DN600。市政给水管网的供水流量能满足小区用水量要求；压力能保证小区低层建筑的压力要求。
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房地产项目可行性研究报告 - 图文
