物业招租实施方案
一、房屋简况：
小区位于交界处，规划建设房屋 套，现已建成 套，该小区规划配套建设幼儿园一座，楼高两层，面积 ㎡，已完成毛坯房建设，内部需教学单位自行装修。
该幼儿园由我公司开发建设，现拟对外发包承包经营权。由承租人自行负责幼儿园内部装修、设施设备配套、招生、日常管理、收费等事宜，自负盈亏，自主经营。
二、选聘承包人方案：
1、根据公开招选的原则，我公司在4月8日《 日报》上刊登了广告。 2、选聘方法：根据报名人的情况，我公司组织对报名人的办学资质、办学能力进行审核，审核通过的报名人在规定时间（初步定为4月20日左右）进行投标，公司设定最低标底价，承租最长年限，租金每年递增比例，租金缴纳方式，价高者得。
2、幼儿园承包定价：经市场调查，目前 中心城区小区幼儿园承租价格不超过5元/㎡/月。我小区规模不大，对外辐射影响力有限，为保证招标成功，建议承租底价定为3元/㎡/月。
3、其他承租条件：承租最长年限为五年；租金递增比例为第二、第三年递增，增长比例为10%，第四年根据市场价格情况，双方协商承租价格，但不得低于10%增长比例；租金缴纳方式为每半年一交；竞标成功者需缴纳伍仟元的租赁保证金。
三、选聘方法：
由 公司组织公司领导、办公室、财务部、 营销部组成5人评标小组，在规定的时间和地点对参加竞标的标书当场开封，宣布标底价格，最后根据投标价格依次排列候选人，报公司领导决定后宣布中标人，签订承包合同。
四、实施时间、地点安排：
1、 通知报名人审查资格时间-4月14日； 2、 报名人领取《投标须知》时间-4月15日； 3、 标书送达截止日-4月20日下午5：00之前； 4、 开标时间-4月21日上午9：30。 5、实施地点：公司会议室。 五、其他
附《投标须知》、《投标书》
小区幼儿园承包权投标须知
尊敬的投标人：
我公司开发的 小区幼儿园采用投标方式现对外公开招租承包经营权，现将下列事项告知如下：
一、 幼儿园交付现状：
该幼儿园位于 小区内，楼高两层，建筑面积 ㎡，已完成毛坯房建设，以现状交付承包经营人，教学区范围内装修及设施设备由承包经营人自行负责建设添置。
二、 幼儿园承包基本条件：
本幼儿园投标人须满足以下条件方可参加投标： 1、 本幼儿园本次发包承包经营期间为六年； 2、 幼儿园租金缴纳方式为每半年一交；
3、 投标人缴纳标书时须缴纳伍仟元中标保证金，中标后签订合同时该保证金自动转为
合同履约保证金，如未中标，当场退还投标人，如投标人中标后不履行承包义务，则该保证金由发包人予以罚没；
4、 承包人须有办学所需的资质、资格及经济能力；
5、 本次竞标标底为首年度租金价格，租金实行逐年递增，第二、第三年每年递增10%，
第四、第五、第六年租金价格由发包人和承包人根据市场价格另行协商，但不得低于上一年度10%涨幅；
6、 承包人办学期间所有费用自行承担，自主经营，自负盈亏，经营期间不得有从事有
违国家法律法规的行为；
7、 承包人违反双方约定，发包人可解除合同，并对承包人的前期投入不予以补偿，承
包人也不得对装修进行破坏。
三、投标保证金缴纳截至时间、标书缴纳时间和要求、递交地、联系人员： 本次投标投标保证金缴纳截至时间为2010年6月2日（星期三）17：00前。标书由投标人于开标时间前交纳至发标人，标书必须填写本人承担的最高首年承租价格，尾数精确到分；须自行密封并签章于封口处，递交地点为 公司办公室，联系人
四、开标时间、地点和评标人员
开标时间定为2010年6月3日（星期四）上午9：30，开标地点为 公司会议室，过期不候，评标人由 开发公司派员组成。
五、幼儿园投标中标办法：
本次承包经营权投标，以首年承包价作为标底，首年承包价最低不得低于3元/㎡/月，当场开标，根据价高者得的原则当场宣布中标人，报价相同进行第二次竞标，中标人中标后一周内须在投标须知规定的条件下与发包人签订承包经营合同（合同格式见附件）。
房地产开发有限公司
二0一0年五月二十六日
小区幼儿园承包经营权投标书
发包人（ 房地产开发有限公司）：
我方经慎重考虑，在遵循你公司《投标须知》（见附件）所规定各项条件的基础上，愿意以首年承包价______元/㎡/月取得贵公司的 小区幼儿园承包经营权。承包期间保证遵循国家相关法律法规，合法经营，按时缴纳各项费用。
投标人（签字盖章）：
年 月 日
附：投标人承诺
本人同意以下事项作为 小区幼儿园承包经营条件： 1、同意本次承包经营期间为六年；
2、同意租金实行逐年递增，第二、第三年每年递增10%，第四、第五、第六年租金价格由双方根据市场价格另行协商，最少保证不低于上一年度10%涨幅；
3、本人投标时缴纳伍仟元中标保证金，中标后一周内在投标条件规定范围内与发标人签订合同，如中标后不承包，同意发包方没收中标保证金，中标签订承包合同后同意该保证金自动转为合同履约保证金； 4、提前半年预交后半年的房屋租金；
5、办学期间所有费用自行承担，自主经营，自负盈亏，经营期间不从事有违国家法律法规的行为；
6、如我方违反双方约定，发包人可解除合同，没收履约保证金，对前期装修投入不要求补偿并保留原状。
小区幼儿园承包实施方案
