岭南建筑文化在房地产中的应用及其案例分析页 - 住宅 - 文化形态 - 锐意创新 - 图文

第五园这种全新和建筑解读获得了巨大的商业成功。 3．项目概况 开发商：深圳市万科房地产有限公司 代理商：深圳中原地产 广告商：深圳韩家英设计有限公司、风火传媒 物业管理：深圳市万科物业管理有限公司 景观设计：易道规划设计 建筑设计：澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司、北京泊岸建筑设计咨询有限公司、北京市建筑设计研究院 周围交通： 302大巴直达 物业： 物业费 2.9、3.4元/平方米*月 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 绿化/容积率： 绿化率30.00％ 容积率1.25 从2005年开盘到现在，第五园目前已建成商业配套面积约6000平方米，已建成幼儿园面积约3600平方米，在建公办小学面积7500平方米，规划运动公园面积约4500平方米。中国银行、华润万家、一致药店、面点王、紫苑茶馆等品牌商户已经进驻或确定进驻。同时，5期规划建立第五园小学、幼儿园、一个农贸市场以及2000多平方米的商业街，全方位的配套升级令第五园在之前臻善的配套基础上有了巨大的飞跃，而教育设施的完善更令第五园的文化氛围有了深远的延伸。 4．项目卖点 1、依据 “岭南四园”，寻求传统与现代的结合 万科在中国民居文化建设上寻求突破，依据广东“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。 2、尊重中国人的传统习惯和审美观点 万科从中国人的生活习惯开始着手，从中国传统居住的内容着手，设计出万科第五园这个作品，是一次非常有意义的探索。特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。中国式的现代建筑，是一个新的提法。虽然有人喜欢传统的建筑格局，建造了新的古典住宅庭院，但现代空间感缺乏，更有些人仅仅拿了传统建筑的符号贴在现代建筑上，那并不算中国式的住宅，充其量是中国传统建筑符号化而已。 3、注意与地方的气候相结合设计建筑空间 第五园的设计注意到了地方气候特色，在空间处理，在建筑开合上，都能够吸收岭南民居的优点；突出院落的优点，院落是中国民居的江南风格的共性，讲究邻里关系，第五园就是传承了江南民居院落中的精粹，把开放空间与现代建筑的私密空间有效沟通。其实岭南民居与徽州、江西一带的民居一样在某种意义上都可以称之为江南民居范畴。 4、独有的建筑文化底蕴，提升建筑的文化价值与品质。 第五园的空间艺术以倡导中式文化中蕴涵的空间艺术精髓为基点，将中式的文化精神融入空间的设计概念中，将园林、文化、居住三者有机结合，形成现代中式高品位的社区气质。这一切又源自万科对城市不同人群的心理分析与生活细节把握，在增强可观赏性的同时，也赋予毛坯样板间深厚的文化内涵。从某种意义上说，这是中国品牌房地产企业对未来城市生活的一种引领与改变，一种以建筑为载体的城市生活、城市价值的传承与升华。 万科第五园广泛的吸取粤、晋、徽等地传统民居和苏州园林的精髓，巧妙的将各地民居、园林的神安插在小区的建造理念中，为我们营造出中国诗画文化般的居住场景。 5、第五园中的岭南元素 第五园原创现代中式，在产品设计上以“墙”、“院”、“村”、“素”、“冷”、“幽”演绎现代中式建筑的诗情画韵，全情营造适合中国人居住的低密度、中式、人文大宅。第五园也因其品牌和原创中式风格和独有的文化气质为项目提供了更多的品质溢价，其中也运用了不少岭南文化元素。 第五园的“冷” 结合深圳的气候特点，第五园依照“形式遵循气候”要求，吸收广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，让光影浮现、微风穿堂同时又让居住着得到阴凉，提高了住宅的舒适度并降低了能耗。 第五园的“幽” 古代中国的文人雅士曾说过：宁可食无肉，不可居无竹。第五园在庭院的营造上大量采用了竹子这一元素，竹茎掩映的曲径通幽不仅反应了国人性格里的低调内敛，而且符合地域气候。白墙前、花窗后、小路旁、拐角处等视觉落点，大量的对竹子进行了种植。多而不乱，意境悠远，在社区窄街深巷、高墙小院的映衬下更显得深邃于清幽。 第五园的“村” 整个社区不同产品类型组成的大“村落”，庭院别墅因方向不同组成的主要“村落”，叠院HOUSE和高层住宅形成的不同的小“村落”，通过半环形的主路连接。虽说没有明显显示领域的标志物，但内部深邃的街巷和步行小路以及大小不同的院落，均运用宜人的尺度构成富有人情味的居住空间，这种村的规划形态，让人产生原始亲和的心理感觉。 5．项目小结 第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景观中的塑造提供了一个很好的范例，这样中国的传统艺术精粹就会经久不衰，源远流长。 第五园作为一种中式情怀现代居住，摈弃脱离现代人生活方式的简单复制和符号化语言，第五园用一种新的语法来重新诠释中式，提炼中国传统建筑精神化及意念中的神髓，去除表象，直达内里，并充分考虑当地的自然、传统原生态，以唤醒人们深藏的场所记忆和文化认同感。 原创现代中式，坚持原创的价值，探索适合现代人生活的中式住宅。在现代社会，将中式住宅化繁为简，留下文化的精髓，注入现代的空间模式和空间需求。从中国传统建筑中汲取文化精髓，于现代生活中撷取中式建筑的诗画意象，为骨子里的中国文化寻求心灵皈依，实现中国建筑的精神回归。在对中式风格继承与发扬后，创造富于中国传统精神的现代建筑的人居回归，从而推动中国民居文化的进步。 二、逸泉山庄·岭南粤园 1．项目定位 岭南特色的现代人居生活空间。 在建筑设计上，逸泉山庄以传统岭南建筑为蓝本，骑楼、粉墙黛瓦、花窗等极具岭南特色的元素，与大面积的落地窗、车库、真空玻璃等现代建筑材料和理念相结合，充分体现岭南人居的新境界。 2．项目简介 逸泉山庄距广州市中心约60公里，东南依105国道，有广从公路、京珠高速连接广州。目前，山庄业主专用巴士已开通，每天多趟往返广州市区。 项目占地约3500亩，北部为风云岭生态自然保护区。在小区内，为了营造绿、静、美的自然环境，结合流溪河的美丽景色和原地段的地形地貌，开挖大型人工湖。湖光山色，尽显眼前；一幢幢别墅，高低错落。掩映在浓密的绿树丛中，区区有景，户户有景，充分体现一种“自由、安逸、闲适、天人合一”的生活境界。 从规划、设计到建筑，逸泉山庄无一不体现“回归自然”的原则。整个逸泉山庄突出“绿”，绿网、绿心、生态绿廊等的点、线、面的结合，营造“森林中的家园”。这种人居环境符合“生态平衡”的自然梯度关系：绿化率为45%，建筑密度17.7%，噪声指数仅为38.9分贝，负离子指数高达2000个/立方厘米。 逸泉山庄各项配套设施一应俱全，建有准五星级逸泉国际大酒店、大型会所、会议中心、医疗中心、公交站场、大型超市、可容纳千人的中西餐厅、卡拉OK舞厅、室外网球场，以及健身室、儿童游戏室等等，全方位地满足各年龄层次业主的相应需求。同时，山庄内有少量公寓对外出租，是都市人纵情山水的理想去处。 目前在售第六期“岭南粤园”，总占地超过19万平方米，容积率仅0.45，绿化率高达45%。300多套继承岭南传统人居精髓的别墅，以九个独立中心园林围合而成，使每栋别墅都可观园。引自流溪河活水的荔枝溪东西贯穿社区，另两条水系环抱社区，从而实现传统情怀与现代人居智慧的完美结合。 岭南粤园是逸泉山庄六期别墅，占地面积19万平方米，全区共313套别墅，容积率只有0.45，绿化率达到45%。该批别墅全部是沿荔枝溪两岸而建，大部分别墅可以望岭南园林景观。在规划设计上，该期产品充分利用了北高南低的地势，配合广州的气候特征，营造“合院生风”的良好通风性能。另外，采取了9个围合式组团设计，每个组团均有一个岭南风格的主题中心园林，而别墅则围绕着中心园林而建，使每幢别墅既可观赏到私家花园的景观又可欣赏中心园林的美景，真正做到户户观园，开窗见景。 3．项目概况 投资商： 广州城建开发景城房地产有限公司 代理商： 广州市兴业房地产中介有限责任公司 物业管理公司： 城建物业 装修状况： 毛坯 建筑类别： 别墅、小高层 物业地址： 从化神岗流溪河畔（105国道旁） 开 发 商： 广州城建开发景城房地产有限公司 预售许可证：从开预字第2000001号 200302 售楼处地址： 从化市神岗流溪河畔（105国道旁） 售楼电话：我要纠错] 价格说明： 岭南粤园组团是第六期 最低价：6000元/平方米 最高价：13000元/平方米 开盘时间： 2008-06 占地面积： 175182平方米 容 积 率： 0.45 总 户 数： 313 物业管理费： 2元/平方米·月 [点评物业] 物业管理附加信息： 岭南粤园物管费 入住时间： 2008-02 建筑面积： 881147平方米 绿 化 率： 45% 配套设施 周边配套 6000平方米的会所内有超市、中西餐厅、酒吧、医疗中心、会议中心、健身室、卡拉OK舞厅、桌球室、羽毛球场、桑拿、沐足、美容、美发，还有室内外网球场、室外篮球场、大型泳池等，另外还有度假公寓、9万平方米的景观高尔夫练习场及准五星级逸泉国际大酒店。