办公楼设备设施类别

办公楼设备设施类别

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办公楼设备设施类别

办公楼的组成因规模和具体使用要求而已,中国的办公楼一般包括三部分：1.办公室、会议室；2．卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房;3.门厅、走道、电梯和楼梯间等。 物业的设备设施由以下系统组成:

一、强电系统

1.高压供电系统:是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线路和设备。高压配电设备主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜(或高压出线柜)、母联隔离柜、PT柜、接地开关柜、直流屏、中央信号屏、变压器等组成。

２．低压配电系统:的范围是指降压变压器1KV以下的低压侧起至用电设备受电端配电箱入口止。低压配电系统是由低压配电柜（包括低压进线柜、馈线柜、联络柜、电容器柜、计量柜、出线柜）、柴油发电机、低压配电箱、母线槽、电力电缆等组成。

3.用电设备：包括电照明和电光源、电动机。电照明和电光源:热辐射光源（白炽灯、碘钨灯）、气体放电光源(荧光灯、低压钠灯、高压汞灯、高压钠灯、金属卤化物灯)、半导体光源(LED灯)、辐射光源（紫外线灯、红外线灯）：

电动机分为交流异步电动机（三相电动机、单相电动机）、直流电动机,物业管理区域经常使用的是三相交流异步电机。

4.低压电器：是指以实现对电路或者非电路对象的切换、控制、检测、保护、变换和调节为目的的电器，是组成成套电机设备的基础配

套元件。低压电器分为低压配电电器和电压控制电器。 低压电器常见的有断路器、熔断器、刀型开关、转换开关等。 低压控制电器主要包括接触器、启动器、控制续电器、控制器、主令电器、电阻器、变阻器、电磁铁、ＰLC、控制柜、电涌保护器等。 5.防雷与接地系统： １.５．１建筑物防雷系统

建筑物的防雷装置由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。常见接闪器的形式有避雷针、避雷带、避雷网等。引下线一般采用圆钢或者扁钢制成。接地装置包括接地母线和接地体两部分。接地体一般是利用基础内的钢筋焊接而成。 1.5.２接地系统

接地系统主要分为供电系统接地、信息系统接地、防雷接地、防静电接地。低压配电TＮ接地系统主要有ＴN-S、TＮ-Ｃ、TN-C－S三种形式。 二、电梯升降机系统

升降设备是指一种将人和货物升降到某一高度的设备。在物业管理活动中电梯、液压升降梯、机械式停车设备、外墙擦窗机等是最常见的电梯升降设备。电梯升降设备是物业管理最重要的机电特种设备,须定期进行安全检验，检验合格方可投入使用。其中,电梯的维修保养工作必须由专业单位进行（须取得国家质监部门颁发的专业维修资质)。

２.1.电梯：电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当于人的神经,两者密不可分,机与电的高度组合使

电梯成为现代科技的综合产品。电梯主要分为垂直电梯和自动扶梯。 垂直电梯根据使用用途分为乘客电梯、载货电梯、消防电梯。主要由机房、电梯井道、轿厢、层站四部分组成。

电梯机房主要构件装置：曳引机、曳引轮、驱动电机、制动器、减速箱、导向轮、限速器、控制柜、电源开关、照明开关、限位开关等。 井道包括导轨、对重装置、缓冲器、限位开关、控制电器、补偿链、平层感应器等装置。

轿厢包括操作箱、自动门、安全触板、轿门、安全钳、导轨、称重装置等。

层站主要包括楼层门、层门锁、楼层指示灯、外呼盒等。 2.2液压升降设备

液压升降设备分为移动式升降货梯、固定式升降货梯、铝合金式升降梯、套缸式升降货梯、剪叉式升降梯、导轨式升降梯、自行式升降梯、手动式升降梯、电动式液压升降梯等。在物业管理中经常使用的是铝合金液压升降梯,其采用高强度优质铝合金材料，具有造型美观、体积小、重量轻、升降平衡、安全可靠等优点,并能够上下操作，主要用于大空间场所保养机具、油漆装修、更换灯具、电器、清洁保养等。

三、空调系统

3.1．制冷(热）设备

空调系统的冷(热)源分为天然冷（热）源。包括太阳能、地下水、天然冰、地热等。人工冷（热）源主要由锅炉、制冷机械或锅炉按使用燃料分为燃气锅炉、燃煤锅炉。