. . .
现有工业企业2000多家，1994年工业产值达到8.78亿元。建筑业是xx的支柱产业，全县现有建筑企业400多家，建筑队伍5万多人，其中具有二级资格的企业5家。建筑业年产值接近10亿元。随着工农业生产的发展，全县第三产业也有了长足的发展。“九五”期间，该县将进一步加快发屡。到2000年，国民生产总值达到37.5亿元。农业以“两高、一优”为方向，建成京津地区的副食品供应基地；工业以发展规模为方向，上能力、上档次，增加科技含量，使建筑机械设各厂、礼帽厂、警兴厂、兴宇公司、五达化工厂和工艺品总公司成为产值超亿元、利税超千万元的龙头企业，并建成10家产值超5000万元、利税超500万元的重点企业以及30家产值超3000万元、利税超300万元的骨干企业；继续巩固和发展建筑业优势，力争走出国门，走向世界；第三产业要向高水平、全方位展，使三次产业相互促进、齐头并进。xx经济建设突飞猛进，各项事业蓬勃发展，人民生活水平显著提高。全县实现国生产总值33.63亿元，乡镇企业总产值48.95亿元，工业总产值33.8亿元，财政收入1.3亿元；城镇居民人均收入5560元；农民人均纯收入2909元。xx工业初具规模。已形成化工、建材、机械、铸造、礼帽、酿酒、生物制药、工艺美术等诸多行业。其中工业精湛的珐琅、礼帽、柳编、挂毯等特色产品，畅销港澳及欧美各国。
xx农业条件极好。土地肥沃，水质优良。盛产小麦、玉米、花生和各种蔬菜水果。全县年产小麦15万吨、玉米20万吨、花生2万吨、蔬菜40万吨。另外，红薯、怀参（麻山药）、小辣椒、四季鲜桃、三季西瓜、深冬茄子等是全县的特产。鲜桃远销全国各地。有养牛基地，养猪基地，养鸡基地，有2万亩优质桃园，禽蛋肉奶总产6万吨，有多种农副产品，可供外销加工和出口。是省政府命名的“粮食基地县”和“蔬菜基地县”，是远近闻名的“华北茄子基地县”。
第五章项目建设规划和产品方案
5.1厂址选择
.. .. ..
. . .
xxxxx食品有限公司大型仓储物流建设项目中心位于xx县工业聚集区路以南，昌盛大街以西，107国道以东。该项目基础配套齐全，环境清新。 拟占地400亩，用地符合国家用地政策。
5.2建设容
本项目占地400亩，总建筑面积186500平方米。根据厂区实际情况，以及经济实用的原则，对厂区进行了合理布局，分类划区，力求做到流向明确，道路畅通，运输顺畅，管理方便，同时满足消防、保卫和卫生防疫要求，节约用地。项目地划分为：农产品加工区、仓储功能区和物流配送中心。 5.2.1农产品加工区
该功能区占地76.5余亩，建筑面积51000平方米。其中包括面粉生产加工车间（14000平方米），挂面生产加工车间（12000平方米），食品成品和半成品加工车间（10000平方米），所有清粉、配粉、筛粉和风网等其他加工生产设备均是国行业领先工艺水平。项目产品使用的原材料均来自周边地区小麦生产基地的优质小麦，品质合格，富含多种微量元素 5.2.2仓储功能区
该功能区占地140余亩，建筑面积94000平方米。采用最先进的安全贮粮工艺，包括粮食运送系统、计算机管理系统、粮情检测系统、机械通风系统和环流蒸熏系统等。其中粮情检测系统和环流蒸熏系统均用国外行业先进水平的新工艺，使粮食安全、快速的进出仓，并保证粮食在贮藏过程中的质量安全。
。
5.2.3物流配送中心
该功能区占地约12亩，建筑面积为8000平方米，南北两个流通中心，不仅缓解了厂区的交通压力，还方便了周边农民进厂区交粮、产品购买。同时，购置不同大小型号的运输车辆20台，节省公司物流成本，提高生产效率和效益。
.. .. ..
. . .
5.3产品产量
项目建成以后，将形成年产14万吨面粉，5万吨挂面，1万吨馒头、面条等食品成品半成品的生产规模。
第六章土地利用
为认真贯彻落实“珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》（2008年修订）（以下简称控制指标）。控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。
xxxxx食品有限公司拟建本项目，总投资120000万元，其中：固定资产投资101136.23万元，流动资金18863.77万元。项目占地400亩，建筑占地面积165500m，总建筑面积186500m2，符合工业项目建设用地控制指标的各项容要求。
2
6.1土地状况
本项目的建设地点位于xx县工业聚集区，所占土地性质为建设用地。项目用地符合国家用地政策，符合xx县土地利用总体规划。
6.2投资强度
城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》（财综［2004］49号）有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类注释》GB/T4754-2002执行。
依据控制指标，本项目属于“农副食品加工”，行业代码“13”，xx县属于第十二等地区，投资强度指标是660万元/公顷，本项目固定资产投资额为101136.23
.. .. ..
. . .
万元，投资强度指标约为4499.44万元/公顷，高于本地区用地投资强度指标。
6.3容积率
根据本控制指标，本项目的容积率控制指标应大于等于0.6。本项目的总建筑面积186500m2，经计算，实际容积率为0.69，达到工业项目建设用地控制指标的规定。
6.4建筑系数
依据本控制指标，工业项目的建筑系数应不得低于30%。本项目的建筑系数为62.03%，达到了工业项目建设用地指标的规定。
6.5行政办公及生活服务设施
依据控制指标，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地的7%。严禁在工业项目用地围建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
本项目行政办公及生活服务设施建筑面积15500m2，占地面积5000m2，占本项目总用地的1.87%，满足了工业项目建设用地控制指标关于该项指标规定的条件。
6.6绿地率
根据本控制指标，项目的绿地率不得超过20%，本项目的绿地面积为21300m2，绿地率为7.98%。符合工业项目建设用地控制指标的规定。
第七章建设方案
7.1总体规划设计
.. .. ..
. . .
7.1.1规划指导思想
遵循技术先进，经济实用，量力而行，着眼发展的原则。以优质、高效、灵活、节省的要求，做到经济、适用、美观的特点。科学合理的设计，保证营运的安全性。各环节均严格按照国家现行技术标准和规来执行。 7.1.2建筑及结构设计规和标准
《xxx市规划管理技术规定》； 《建筑设计防火规》GB50016-2006； 《建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005； 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； 《建筑结构荷载规》GB50009-2001（2006）； 《建筑抗震设计规》GB50011-2001（2008）； 《砌体结构设计规》GB50003-2001； 《建筑给水排水设计规》GB50015-2003； 《室外给水设计规》GB50013-2006。
7.2农产品加工工艺流程
7.2.1面粉加工工艺流程
原粮→磁选→筛选（初清筛）→风选→去石机→精选→打麦机→风选→着水→撞击机→去石机→打麦机→筛选（平面筛）→磁选→磨粉→筛理→面粉半成品→绞龙→基粉仓→配粉仓→混合机→打包仓→保险筛→磁选→打包→入库
本套设备采用四至六层楼房式结构布局，全自动气压磨粉机研磨，高方平筛筛粉，清粉机和撞击松粉机相结合，皮、芯、渣分离，同质合并，轻磨细研，节能环保，自动化程度高，设备性能稳定，美观气派，便于操作，可生产等级面粉，专用面粉。小麦清理可采用干法清理工艺，亦可采用三筛两打两去石两磁选，一洗麦一风选一二次着水的湿法工艺。制粉工艺均采用国外最先进的制粉工艺水平。 7.2.2挂面生产工艺流程
.. .. ..
大型粮食深加工与仓储物流中心建设项目可行性实施报告
