2019年注册会计师考试模拟试题及答案：财务管理
(提分练习题2)
一、单项选择题
1、下列相关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不准确的是()。
A.不同企业能够分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时能够采用公允价值模式
C.同一企业能够分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】C
【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
2、甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式实行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是()。 A.0
B.-75万元
C.-600万元 D.-675万元 【答案】C
【解析】转换前折旧金额=3000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。
3、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产实行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是()。 A.500万元 B.6000万元 C.6100万元 D.7000万元 【答案】C
【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额=公允9500-账面价值9000+其他综合收益转入损益的金额5500+200/2(半年的租金收入)=6100(万元)
4、20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的
方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产实行后续计量。
20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2600万元，20×8年12月31日的公允价值为2640万元。20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。 A.160万元 B.400万元 C.1460万元 D.1700万元 【答案】C
【解析】自用房地产转换为投资性房地产的时点是20×7年2月10日。转换日产生其他综合收益=2400-(3200-2100)=1300(万元);快速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2800-账面价值2640+其他综合收益1300=1460(万元)。 具体的核算如下：
①自用房地产转为投资性房地产时： 借：投资性房地产——成本2400 累计折旧2100 贷：固定资产3200
2019年注册会计师考试模拟试题及答案：财务管理(提分练习题2)
