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瑞金市站前商业广场项目商业市场调研及定位报告
本次市调主要了解瑞金市经济和城市发展状况、房地产市场情况、商业发展状况以及相关行业经营状况等，为瑞金站前商业广场项目营销决策提供参考依据。 一、瑞金概况
1、行政区划及人口
瑞金，国家历史文化名城，江西省辖市，位于江西省东南部，赣州市东部，武夷山脉南段西麓，赣江东源贡水上游。东界福建省龙岩市长汀县，南邻会昌县，西连于都县，北接宁都县，东北毗石城县。
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全市总面积2448平方千米，管辖7镇12乡。2014年户籍总人口69.37万，其中非农业人口13.54万人，占总人口19.5%，常住人口62.85万人，其中城镇人口24.42万人，农村人口38.43万人。
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2、经济运行情况 1）2015年经济运行情况 ? GDP
项目 GDP 第一产业 第二产业 第三产业 数值（亿元） 122.1 18.9 41 62.2 同比增长 10% 3.8% 10.7 11.2% 结构占比 100 15.5 33.6 50.9 ? 财政收支
项目 财政收入 财政预算支出 数值（亿元） 15.9 37 同比增长 6% 18.5% ? 固定资产投资
项目 固定资产投资 工业投资 基础设施投资 民间投资 数值（亿元） 68 22.6 17.1 37.5 同比增长 17% 11.9% 78.4% -9.8% 占比 100% 33.2% 25.2% 55.1% ? 社会消费
2015年全年实现社会消费品零售总额33.7亿元，同比增长12.6%。市场价格总体稳定，各月居民消费价格指数（CPI）涨幅保持
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在2%左右。全年共接待游客615.4万人次、增长22.1%，实现旅游收入22.5亿元、增长25%。
? 居民可支配收入
项目 城镇居民可支配收入 农村居民可支配收入 数值（元） 23309 8251 同比增长 10% 15.3% 2）2016年一季度经济运行情况
一季度，全市实现GDP27.2亿元，按可比价较上年同期增长9.7%，三次产业结构比为12.3:30.2:57.5。 一季度，全市固定资产投资完成9.9亿元，同比增长17.2% 。
房地产开发投资完成2.3亿元，同比增长8.7%，较上年同期回落30.3个百分点。
从投资主体看，民间投资意愿大幅增强，由2015年的持续负增长扭转为正增长，一季度共完成投资4.9亿元，同比增长17%，占投资总额的49.5%。
一季度，全市社会消费品零售总额7.4亿元，同比增长13.9%。 一季度居民消费价格指数较上年同期上涨2.1%。
旅游市场趋于旺盛，一季度入境游客122万人次、增长27.6%，实现旅游收入3.6亿元、增长33.3%。 3）城市发展规划
? 规划用地范围：瑞金社区规划建设用地范围约50万平方公里。
? 城市性质：红色故都，国家历史文化名城，赣闽边际中心城市和综合交通枢纽。
? 城市主要职：现代工业，全国重要的红色旅游目的地，区域性商贸物流中心和教育培训中心。
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? 规划人口：瑞金市中心城区人口规模近期2020年为33万人，争取2030年为50万人。 ? 规划用地规模：2020年为31-32平方公里，2030年为49-50平方公里。 ? 城市空间发展方向：重点向北拓展，适度向东、西发展，控制向南发展。
? 商业服务设施用地规划：规划形成1个商业中心3个物流批发中心、8条商业街，共287.43公顷。 ? 商业中心：七里段
? 专业批发市场：火车站、城西、城东各1处
? 商业街：红都大道、金都大道、七彩大道、城北大道、龙珠路、绵水路、八一路、京里步行街等。
注：规划说明源自《2014-2030年瑞金市城市总体规划》
2016瑞金市站前商业广场项目商业市场调研及定位报告 - 图文
