XX市XX区
XXX坡XX号旧改工程项目
建 议 书
XXXX房地产开发有限公司
二○一○年三月
目 录
1. 建设单位概况 .......................... 错误!未定义书签。 2. 项目建设的必要性和可行性 .............. 错误!未定义书签。
项目建议的必要性 ........................ 错误!未定义书签。 项目建议的可行性 ........................ 错误!未定义书签。
3. 项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况 .. 错误!未定义书签。
项目建设拟选地址 ...................... 错误!未定义书签。 项目建设占地面积 ...................... 错误!未定义书签。 项目拆迁情况 .......................... 错误!未定义书签。
4. 项目拟建总规模、主要建设内容、技术标准 错误!未定义书签。
项目拟建总规模 ........................ 错误!未定义书签。 主要建设内容 ............................ 错误!未定义书签。 项目技术标准 .......................... 错误!未定义书签。
5. 项目进度安排设想 ...................... 错误!未定义书签。 6. 项目总投资估算和资金筹措方案，项目资本金及其来源错误!未定义书
签。
项目总投资估算 ........................ 错误!未定义书签。 资金筹措方案 ............................ 错误!未定义书签。 项目资本金及其来源 ...................... 错误!未定义书签。
7. 项目经济效益和社会效益初步估算 ........ 错误!未定义书签。
项目经济效益 .......................... 错误!未定义书签。 项目社会效益 ............................ 错误!未定义书签。
XX市XX区XXX坡XX号旧改工程
项目建议书
1. 建设单位概况
企业名称：XXXX房地产开发有限公司。
单位地址：XX市XX区XX路X号XX商务大厦A座9-2。 法人代表：XXX。
注册资金：800万元人民币。 企业性质：有限责任公司。
经营范围：房地产综合开发；销售：五金交电，金属材料（不含稀
贵金属），化工原料及产品（不含危化物品），建筑材料，装饰材料，机电设备及产品（不含汽车），摩托车及配件。
经营业绩：至公司2000年成立以来，目前主要开发的项目有XX市
XX县XX工程、XX项目等项目。
2. 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目建议的必要性
2.1.1 整合社会资源，服务社会，关注民生
该项目的建设，有利于整合社会资源，服务社会，关注民生，改善居民住房条件，完善周边配套功能，符合健康时尚、人居和偕的生活休闲潮流。
2.1.2 地段适中，江景理念
该项目地处城区主要干道XX一路XX段的南侧，扼XX半岛之咽喉，并可俯瞰X江，地理位置甚佳，地理环境优雅。距XXX和XX均不足两公里路程，交通便利，特别是目前正在施工的XX路拓宽改造工程，为该地段带来了更大的生机，它与繁华的闹市区即相对对立，同时又有便利的交通联系，闹中取静，是理想的栖息之地，而该地段却是XX目前基本尚未开发的处女地，环顾四周，暂无大型、高档的“精品楼盘”，因此在该地段建造一幢集住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性江景楼盘是非常必要的。 2.2 项目建议的可行性 2.2.1 投资环境分析
为响应国家XXXXXXXXXXXX的号召，支持XX市的建设，投资XXXX，寻求商机。XX作为XX开发龙头，地处XX和XXXXXX，为全国重要的工业基地，水、陆、空交通便利，人气旺盛，物流其畅。XX巨大的消费需求使得房地产业发展呈现出购销两旺的良好发展态势，投资环境较好，市场前景广阔，可占尽“天时与地利”。因而投资该项目，可蕴藏着巨大商
机。
2.2.2 市场需求分析
房地产市场现状：自2008年以来，XX房地产市场发展日益趋于理性和成熟，尤其2009年以后，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX促进了房地产的发展。总体情况是：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住房消费环境得到改善、房地产市场XXXX、购房者信心增强、金融信贷支持，整体呈现平稳发展态势。主要表现：一是商品房开发稳步回升；二是住房信贷和住房货币化进一步刺激了购房者，新的消费热点正在形成；三是房地产三级市场渐趋活跃。
房地产市场需求及发展：随着经济的发展，居民生活水平的提高，客观上对房屋的需求量也越来越大。“人与自然和谐统一发展”是城市房地产发展的必然趋势，重视环境建设，将成为今后房地产业发展的主流，消费者购房的实质是购“环境”，建设环境是置房投资的重要首选条件。 2.2.3 现场建设条件分析
片区的路、水、电、气、通信等市政设施完善。
2006年完成场地平整、施工道路、水电等五通一平工作, 2007年底完成高切坡等环境工程。 2.2.4 分析结论
本项目属房地产住宅、办公、商业与配套设施于一体的综合性开发项目。投资环境良好，市场需求量大，建设资金完全自筹，现场建设条件具备，建设XX市XX区XXX坡XX号旧改工程，符合国家相关产业政策，既满足XX市打造X江沿岸一线城市风貌要求，迎合人们对回归自然的一种渴求，同时建设方也可从中获得较好的经济效益。因此，建设该项目
是可行的。
3. 项目建设拟选地址、占地面积、拆迁情况
3.1 项目建设拟选地址 3.1.1 建设地址
建设地址拟选在XX市XX区XX坡XX号，该场地北邻城区主要干道XX一路，并靠近XX公园；南面与XX集团（原XXXXX厂）接壤，并可俯瞰X江；西接XXX商城建筑群体。 3.1.2 场地特征
由于场地高差较大，其高差达30余米，致使用地形成上、下两个平台。上平台北邻城区主要干道XX一路，南面为钢筋混凝土挡土墙，东西地势随XX一路起坡，东西高差达5米左右；下平台北面为钢筋混凝土挡土墙，南面与XXXX厂接壤，交界处为低矮条石挡土墙，地势较为平坦。 3.1.3 场地现状
2006年已完成场地平整、施工道路、水电等三通一平工作, 2007年已完成环境工程。 3.2 项目建设占地面积
该建设场地呈不规则长方形，东西长约85米，南北进深约60米，征地红线面积5450m2，其中：建设用地面积4350m2，退让XX路拓宽改造用地面积约1100m2。 3.3 项目拆迁情况
该项目于2006年已全部完成拆迁安置工作。
项目建议书
