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（二） 消防设施维修保养内容
1、火灾报警控制系统保养
一、管理中心信息室负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人
员负责对该系统实施维修保养。
二、火灾报警系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，
无关人员不得随意触动。消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。属保修内容，立即通知保修单位修理、保养，并记录在案。
三、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的
故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。 四、凡是夜间发生的、不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果
的消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。
五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号与（大厦）各火灾监测点
之间的对应和编排。
六、设备投入正常使用后，为确保运行正常，维修人员必须严格按《火
灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查：
1．每日检查（值班人员）：火灾报警控制主机各项功能（如火警
功能、故障功能）是否正常，有无指示灯损坏或异常，进行主、备用电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防设施每日保养记录表》中，自检功能检查步骤如下：
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（1）按自检键，让报警控制器进行自检。 （2）然后按消声键，消去控制器的声音。 2．每季检查：
（1）完成每日检查保养全部内容。 （2）控制器主要工作电压测试。
3．每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有
4．年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探
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（3）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与
底座接触是否良好，外观是否洁净完好。
（4）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正
常。
（5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。（6）任选两个手动报警安钮，进行模拟报警，测试报警功能
是否正常。
（7）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良
好。
（8）对火灾报警控制柜，联动控制柜等进行清扫除尘。线路
松动，应进行紧固。
失效的火灾探测器应及时更换，对电缆，接线盒，设备作直观检查，清理尘埃，并将结果填写在消防设备半年保养记录表中。
测器报警及其联动功能。
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2、防火卷帘门保养
一、 季保养 1．
手动检查：
（1） 外观检查门轨，门扇有无变形，卡阻现象，手动按钮箱是
否良好上锁。
（2） 卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。 （3） 开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升
（或下降）。
（4） 在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意
卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。 2、自控检查：
（1）用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置
将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面1.2m左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。 （2）卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，或复位
按钮复位后方可重新开启卷帘门。
（3）消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，
操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防
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中心信号指示是否正常。
（4）针对系统中检查出来的缺陷及时修复。
（5）对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方
进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。 二、年保养
1、完成月保养全部项目。
2、对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警笑声键、复位键进行
专门检查。
3、紧固各电线头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件
是否齐备。
3、 消火栓保养
一、 季保养 1、 栓外检查：
（1） 检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损
坏。
（2） 指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。 （3） 栓门是否完好。
2、 测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，
消防中心应有正确的报警显示。
二、年保养
1、完成月保养中的所有内容。
2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，发黑、发霉现
象如有，应立即进行修补，清洗或更换。
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3、 将水带摺边后重新卷起。
4、 检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的连接是否方
便可靠，如有缺损应及时修复。
5、 将栓内阀门开闭一次，仔细是否灵活，并清除阀口附
近锈渣，将阀杆上油防锈。
6、 将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门。 7、 逐个测试报警按钮的灵敏性和检查指示灯显示的正
确性。
4、疏散出口指示灯保养
一、 检查出口指示灯玻璃而有无化伤或破裂现象。 二、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电供
电时，也应能亮，否则应检查修复。
三、出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查
修复。
四、检查灯具安装是否牢固可靠。 五、清洁灯箱外壳及显示屏表面。
六、每月每盏灯用备用电池亮半小时，使电池放电后再充电，
延长电池使用寿命。
七、发现故障及时修理，每月检查一次。
5、自动喷水灭火系统保养工作标准
一、 每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配
件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。
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消防设施维护保养实施方案设计及计划清单 - 图文
