项目经营目标责任
承包合同书
项 目 名 称： 管理公司名称： 地区公司名称： 时 间：
一、总则
1、为了加强京华日钢控股集团房地产管理公司（以下简称为“管理公司” ）的经营管理，发挥各地区公司的积极性和主动性，树立业绩目标意识，并约束、激励地区责任人带领全体员工实现开发项目的各项经营目标，强化经济责任，特签订本项目经营目标责任承包合同（以下简称 “责任承包合同”。 ） 2、签订开发项目经营目标责任承包合同的基本原则：以市场需求为导向，以质量保证为前提，以过程控制为手段，以规范运作为基础，以提高综合经济效益为目的。
3．签订开发项目经营目标责任承包合同的任务：明确集团所属地区公司责任人的义务，赋予责任人相应的权利，实施经营业绩与个人利益挂钩的奖励措施，确保高效、优质、安全地完成开发项目的任务。
4、本责任承包合同的实际完成状况，将作为管理公司对项目所在地区公司、及其领导成员业绩考核的依据。
5．要求各地区公司依法经营，服从管理公司的管理，在工作中不得违反国家、地方法律法规，及时解决经营过程中产生的各种纠纷，并把责任分解到岗、到人。
6、经营承包期：项目经营开始至项目结束的时间周期。 1) 项目经营承包开始时间：新项目土地摘牌之日； 2) 项目经营承包结束时间：本期最后一个单体竣工验收后六个月之内（与销售周期结束时间一致）。
7、费用及税金结算截止时间：原则上以经营承包期结束时间为准，情况特殊时以管理公司审批后确认的时间为准。
9、销售回款额统计截止时间：销售性物业如在经营期结束时间时没有实现100%销售，则本次考核时，销售回款额统计截止经营承包期结束时间。 二、项目概况：
三、经营管理目标 1、工期控制目标及要求
整个项目所有工程全部竣工的合同工期为 个月，工程最终交付时间为 年 月 日，工程交付完成条件如下：所有土建、机电安装、内装、外装、外环境、室外泛光、小品及市政配套工程等全部完工并经相关政府部门验收合格。 2、质量控制目标及要求
(1)、工程质量应满足管理公司审批确定的质量要求。 (2)质量验收执行国家标准，确保所建工程一次性通过竣工验收并通过政府部门的备案。
(3)按照中华人民共和国国务院令（第179号）《建设工程质量管理条例》进行建设工程质量的管理，并在建设过程中遵守国家和地方的其他建设法规、条例。
(4)坚决杜绝重大质量事故（造成直接经济损失人民币10万元以上）的发生，一旦发生重大质量事故或因质量问题而引起集体投诉等重大法律纠纷事件，集团公司将追究地区公司责任人的责任，视情节严重程度给予相应的经济处罚和行政处分。
经营责任制
