保利地产第三方交付评估方案 工程管理中心 一、评估要求 各子公司所有由我司操盘在建住宅项目（含公寓、别墅）的各交付批次楼栋在集中交付前均需参与第三方交付评估工作。 二、评估流程 第三方交付评估工作流程阶段各子公司填写交付信息完成施工验收报备评估资料待检交付前7至15日接收文件整改集中交付工程管理中心收集交付信息制定交付计划核对交付资料满足要求组织交付工作具备校对简报内容组织总结培训第三方公司编制工作计划组织安排人员不满足开展现场评估不具备编写评估简报不合格专业培训备注判定为高风险判定为高风险判定为高风险 1、各子公司需于规定时间内将项目的交付计划、合同交付时间及交付批次的相关信息按照附件一：《第三方交付评估信息采集表》的内容进行填写并在工程管理中心报备； 2、各子公司应于集中交楼前15天完成工程施工及竣工验收手续，并于计划集中交付日期前15至30日按要求填写《项目交付评估申请表》，并提交至工程管理中心与第三方评估单位（有提前交付的，须第一时间通知第三方评估公司）；若受检项目集中交付前15天仍未完成现场施工及相关验收，或未完成交付评估申请，每延迟一天，将予以0.5分/天的综合分扣分处理附件二：《项目交付评估申请表》； 3、工程管理中心、第三方评估单位核对《项目交付评估申请表》后对于满足交付条件的交付项目组织第三方开展现场评估，评估工作于集中交付前7至15天开展，为了给各项目预留相应的整改时间，第三方最迟必须在交付前7日完成交付评估工作，现场评估工作当日完成。
4、第三方评估单位完成现场评估后于2日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。 三、评估内容
交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》 部位 评估内容 备注 防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地1、各项的使用功户内 面、墙面、天花、踢脚、窗台、门槛、入户门、能、设计合理性、（精装修） 户内门、门窗、栏杆、给排水、强弱电、柜体材料品质、安全性等观感与功能检查 防渗漏检查、空鼓/开裂检查、户内实测、地户内 面、墙面、天花、窗台、门槛、入户门、门窗、（毛坯） 栏杆、给排水、强弱电等观感与功能检查 部位 评估内容 地下车库、地下室电梯厅、首层大堂、标准层公共部位 电梯间、走火楼梯、屋面、公建配套 室外 建筑立面、市政、园林 等作为品质缺陷项检查。 备注 1、各项的使用功能、设计合理性、材料品质、安全性等作为品质缺陷项检查 。 四、评估方案 （一）评估条件
第三方交付评估的项目或交付楼栋需具备以下条件： 1、交付区域工程完工，完成保洁工作； 2、完成交付的法定程序及证件办理工作；
3、完成现场供水、供电、供气、供暖的接驳及施工，达到使用条件。 （二）评估时间
评估工作于集中交付前7至15天开展，评估工作为期一天，当天完成。 （三）评估抽选范围
1、各子公司所有交付的住宅项目（含公寓、别墅），评估单元按精装修或土建施工单位划分；
2、交付标准为精装修的项目,每家精装修单位划为一个评估单元 ，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为毛坯的项目，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同一批次内由两家或两家以上土建总包施工时，交付评估按土建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、走火楼梯。抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公用部位。
5、屋面为被抽选的户内对应楼栋的屋面。
6、首层大堂为被抽选的户内对应楼栋的大堂，同一批次内抽选2个首层大堂。 7、地下室电梯厅的抽选为首层大堂对应的地下电梯厅，抽选数量同首层大堂。 8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防火分区。检查内容（或部位）含地下室出入口、墙、地及顶渗漏、地面、坡道、岗亭、停车位、排水沟、集水井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。抽选数量为首层大堂对应地下车库 的一个防火分区（共2个防火分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项目，应对该交付批次内所有的公建配套进行评估。
10、建筑外立面随机选取3栋参与评估，不足3栋时全数检查；
11、市政、园林检查区域为小区主入口、小区围蔽、中心园区及主要行走道路作为评估范围，如出现分期交付项目对于以上部位共用情况时，仍参与评估并在报告内进行提示。 12、评估单元实测实量测区的选取，每一评估单元所抽选的户内任选2套进行实测。 13、防渗漏检查包括外窗淋水试验、卫生间蓄水试验、地漏排水及厨卫台盆排水、
给水管打压试验、阳台管根蓄水试验、公共区域渗漏点查看。外窗淋水试验（选取一栋的3个楼层作为淋水范围，挂管1层检测3层）、卫生间蓄水试验（选取10个卫生间作为检查范围）、给水管打压试验（选取4户进行打压）、地漏排水及厨卫台盆排水（选取10个地漏、厨卫台盆各5个，精装交付检查）、阳台管根蓄水试验（选取10个阳台管根、毛坯交付检查）、公共区域渗漏点查看（所选户内观感对应的楼层公区及地下车库的两个防火分区）。详见附件四：《防渗漏试验检查说明》
14、空鼓/开裂检查分为户内空鼓/开裂检查及公共区域空鼓/开裂检查，户内检查范围为户内观感抽选的12户或9户内进行检查、公共区域检查范围为2个地下室电梯厅、2个首层大堂、户内观感抽选对应楼层的公共部位。（公区墙面如果采用干挂形式装饰，取消空鼓检查）详见附件五：《空鼓开裂检查说明》 （四）、评估组织构架：
第三方评估单位设总负责人一名，全面协调保利集团交付评估工作，第三方评估按四人组配置，对评估单元进行评估，评估经理一名和评估师三名。 （五）、评分方式：
1、户内观感、标准层公共部位、屋面由三名评估师按选取测区平均分配进行检查，分别打分，各分项的最终得分为三人算术平均分；
2、首层大堂、地下室电梯厅、地下车库由一名评估师负责检查打分；各分项得分为评估师检查得分；
3、建筑外立面、公建配套、市政、园林由三名评估师分别打分，分项的最终得分为三人算术平均分；
4、实测得分按现场采集数据，采用加权计算实测得分；
5、防渗漏得分按照现场所做的各项试验对应相应的权重计算得分； 6、空鼓/开裂由三名评估师按选取测区平均分配进行检查，分项的最终得分为三人算术平均分。 （六）、项目评估得分：
交付评估根据项目的交付标准，分为精装修交付与毛坯交付两种检查标准： 1、精装交付项目综合分=渗漏×15% +空鼓开裂×10% +户内实测×10% + 户内观感×45% + 公共部位×15% + 室外观感×5%；
2、毛坯交付项目综合分=渗漏×15% +空鼓开裂×10%+户内实测×10% + 户内观感×35% + 公共部位×20% + 室外观感×10%。 精装修交付项目 评价部位 评价内容 得分占比 子项 渗漏外窗淋水、卫生间蓄水、给水管打压、地漏渗漏试验 15% （15%） 及厨卫台盆排水、公共区域渗漏观察 空鼓开裂空鼓开裂厨卫间墙地面、室内地面、门槛石、门头、10% （10%） 检查 窗台石、厨卫间墙地面、踢脚线 房间尺寸 3% 净高、开间/进深、天花平整度 设备安装 1% 开关插座高度 户内实测 涂料平整度、墙砖平整度、涂料垂直度、墙墙面饰面 3% （10%） 砖垂直度、涂料阴阳角、墙砖阴阳角、 地面饰面 2% 地砖平整度、地砖接缝高低差 户内门 1% 门框正、侧面垂直度
保利地产2016年第三方精装修交付评估方案
