(三)城镇化进程加快为家居行业提供了广阔的市场空间 未来随着我国城镇化进程稳步推进,持续有大量农村人口向城镇转移,由此带来的新增住房需求较大,进而带动家居行业的消费增长。
第三章 市场需求预测
一、城镇化进程加快为家居行业提供了广阔的市场空间 近年来,我国城镇化进程稳步推进,“十二五”到“十三五”规划期间我国的城镇化率从51%提高到了56%,平均每年有近2,027万人入城。2014年3月,国务院印发《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》,其中提出发展目标为,2020年常住人口城镇化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,努力实现1亿左右农业人口转移和其他常住人口在城镇落户。根据国家统计局公布的数据,2018年末我国城镇常住人口占总人口比重为59.58%,尽管中国房地产中长期需求面临结构性调整,但城镇化进程的发展使房地产市场仍存在继续增长的空间,未来将持续有大量农业人口向城镇转移。农村居民转化为城镇居民是住房刚性需求的重要组成部分,由此带来的新增住房需求较大,进而将带动家居行业消费增长。
二、居民可支配收入增长为家居行业持续增长创造了必要条件 随着经济发展,我国居民的平均可支配收入水平不断提高。在2010年到2018年期间,我国城镇家庭人均年可支配收入以9.41%的年均复合增长率从19,109.44元达到了39,250.80元。
人均可支配收入的增长使得居民购买力水平上升,人们对生活环境改善的需求增长,消费者在选购家居产品时,除价格因素外开始更加关注产品质量、功能、安全以及环保等问题,对家居环境的美观性、舒适性和个性化提出更高要求,家居行业有望迎来消费高峰,行业未来发展空间较为广阔。
三、第三次婚育高峰带来的适龄人群增长拉动需求
1980年至1990年间为我国第三次生育高峰,该时期出生的人口目前已经进入婚育适龄阶段,有较强的购房、装修需求,同时该部分人群未来生育小孩会有购置、装修改善性住房的需求。未来一段时间内,我国将长期处于婚育适龄人口高峰期,同时在“二胎政策”催化下,居民对于房屋居住面积、空间设计合理性等方面的要求亦会不断提高,进而带动对家居产品的需求持续增长。
四、精装房比例提升扩大集成化产品普及范围
我国自2002年住建部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》以来,一直鼓励和支持住宅精装修的发展,并陆续出台了一系列相关鼓励政策。近年来,以上海、深圳、杭州为代表的部分一、二线城市出台了大量推进住宅精装修发展的鼓励性政策,住宅精装修在全国的逐
步推广成为住宅装饰装修行业的重要发展契机,亦为集成化产品的进一步推广提供了良好的市场环境。
集成吊顶产品采用模块化组装,工厂生产后现场安装,较少产生建筑垃圾,符合国家环保及建筑产业化政策,受到了国家政策的支持与鼓励。以上海为例,2016年8月18日上海市住建委发布的《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》中明确指出,“从2017年1月1日起,凡出让的本市新建商品房建设用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,至2020年应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。”该通知同时提出“要推广支撑体与填充体分离SI内装技术,鼓励整体卫浴和厨房等模块化以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式应用。”
未来,在国家政策的要求下,全国各地住宅商品房精装房比例将越来越高,而在国家倡导绿色建筑及装配式工业建筑的政策背景下,家庭装修集成化产品,如集成吊顶、集成墙面等将迎来新一轮快速发展期,前景较为广阔。
五、消费升级促进行业发展
随着我国人均收入水平的不断提升,居民消费能力、消费观念的不断升级,家居产品的迭代速度将随之增快,促使家居产品生产商不断加强产品研发创新、加快更新换代频率,使产品向着智能化、高端化、个性化等方向发展才能满足消费需求。低端家居产品技术含量较低,仅靠低价吸引顾客,将在未来的产品竞争中逐渐被淘汰,市场竞争将趋于良性。
六、浴霸竞争格局
浴霸行业属于家用电器行业中的小家电行业,主要应用于家庭浴室。经过多年发展,目前浴霸已经突破最初简单的照明、取暖、通风功能发展成为一种集照明、浴室暖房、通风、换气、杀菌、湿度控制等功能为一体的综合性电器,并逐渐成为卫浴间的必备品之一。未来,浴霸市场预计将保持稳定增长,主要取决于:①作为成熟的家电产品,集合照明、取暖及换气功能的浴霸已成为部分地区的必备家居产品之一;②新一代浴霸产品的更新升级,将更好地满足消费者健康环保、智能家居等方面的需求,从而获得更大的市场;③宏观经济环境整体稳中有升,消费者持续增长的购买力、中国不断的城市化趋势将驱动浴霸市场进一步发展。
哈尔滨年产xx万台家用电器项目可行性研究报告
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