（四）产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：家用电器10万台/年。
二、项目提出的理由
行业内企业普遍采用以经销商渠道为主的销售模式，经销商自建专卖店、专营店。行业内企业将产品销售给经销商，由经销商负责向最终消费者销售，并提供安装与售后服务。除经销商渠道外，行业内还有KA渠道、大宗客户渠道、直营渠道等销售渠道。KA渠道是指向大型商场如苏宁、国美等销售产品，并由该类商场向终端消费者进行销售；大宗客户渠道是指企业直接向房地产企业、家装企业等大宗客户销售产品；直营渠道分为线下直营渠道及线上直营渠道，线下直营渠道是指企业通过自营店铺直接向终端消费者销售产品，线上直营渠道是指企业通过淘宝、京东、天猫等电商平台或自营线上商店、手机APP等渠道向终端消费者直接销售产品。
未来，在国家政策的要求下，全国各地住宅商品房精装房比例将越来越高，而在国家倡导绿色建筑及装配式工业建筑的政策背景下，家庭装修集成化产品，如集成吊顶、集成墙面等将迎来新一轮快速发展期，前景较为广阔。
积极应对“十三五”时期面临的各项挑战，必须增强战略思维和底线思维，坚持以发展理念转变推动发展方式转变，牢牢把握发展机遇，聚焦突出问题和明显短板，以改革创新促进结构调整和产业升级，确保完成全面建成小康社会各项任务，努力实现全面振兴。
三、项目总投资及资金构成
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资20150.57万元，其中：建设投资15952.85万元，占项目总投资的79.17%；建设期利息220.50万元，占项目总投资的1.09%；流动资金3977.22万元，占项目总投资的19.74%。
四、资金筹措方案
（一）项目资本金筹措方案
项目总投资20150.57万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）11150.57万元。
（二）申请银行借款方案
根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9000.00万元。
五、项目预期经济效益规划目标
1、项目达产年预期营业收入（SP）：33900.00万元（含税）。
2、年综合总成本费用（TC）：27828.37万元。 3、项目达产年净利润（NP）：3630.39万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：15.36%。
5、全部投资回收期（Pt）：5.98年（含建设期12个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：7754.84万元（产值）。 六、项目建设进度规划
项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。
七、报告编制依据和原则 （一）编制依据
1、本期工程的项目建议书。
2、相关部门对本期工程项目建议书的批复。 3、项目建设地相关产业发展规划。
4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。 5、项目承办单位提供的其他有关资料。 （二）编制原则
坚持以经济效益为中心，社会效益和不境效益为重点指导思想，以技术先进、经济可行为原则，立足本地、面向全国、着眼未来，实现企业高质量、可持续发展。
1、优化规划方案，尽可能减少工程项目的投资额，以求得最好的经济效益。
2、结合厂址和装置特点，总图布置力求做到布置紧凑，流程顺畅，操作方便，尽量减少用地。
3、在工艺路线及公用工程的技术方案选择上，既要考虑先进性，又要确保技术成熟可靠，做到先进、可靠、合理、经济。
4、结合当地有利条件，因地制宜，充分利用当地资源。
5、根据市场预测和当地情况制定产品方向，做到产品方案合理。 6、依据环保法规，做到清洁生产，工程建设实现“三同时”，将环境污染降低到最低程度。
7、严格执行国家和地方劳动安全、企业卫生、消防抗震等有关法规、标准和规范。做到清洁生产、安全生产、文明生产。
八、研究范围
1、项目背景及市场预测分析； 2、建设规模的确定；
3、建设场地及建设条件； 4、工程设计方案； 5、节能；
6、环境保护、劳动安全、卫生与消防； 7、组织机构与人力资源配置； 8、项目招标方案； 9、投资估算和资金筹措； 10、财务分析。 九、研究结论
综上所述，本项目能够充分利用现有设施，属于投资合理、见效快、回报高项目；拟建项目交通条件好；供电供水条件好，因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想，有利于行业结构调整。
十、主要经济指标一览表
主要经济指标一览表
序号 1 1.1 1.2 1.3 项目 占地面积 总建筑面积 基底面积 投资强度 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 万元/亩 指标 37633.30 45159.96 24085.31 272.99 备注 约56.45亩 容积率1.20 建筑系数64.00%
哈尔滨年产xx万台家用电器项目可行性研究报告
