招商局物业管理公司苏州分公司消防系统 保养方案书 编制单位： 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司 编制日期： 2016年1月19日 目 录
一、公司简介 3
二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四12
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五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六14 七16 八20
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一、公司简介
苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程
有限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统）、技术咨询、技术服务。
二、编制说明 2.1、编制目的
按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。
招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。
为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。
为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 2.2编制依据
（1）建设单位提供的现场情况。
（2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。
（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 （5）［中华人民共和国消防法］ （6）GB50016-2006建筑设计防火规范
（7）GB50261-2005自动喷水灭火系统施工及验收规范 （8）GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范 （9）GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统 （10）B50444-2008建筑灭火器配置验收及检查规范 （11）GB219761-2008建筑火灾逃生避难器材 （12）GB/T25894-2010疏散平面图设计原则与要求 （13）GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范 三、维护保养内容： 3.1消火栓灭火系统
小区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环控制系统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动弹出，接通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防管网提供消防用水，室内外消火栓主要作用是充分利用消防水带连接QZ19型直流水枪,扑灭周边设备火灾。
（1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。 （2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。
（3）检查消防设备、部件是否完好。 （4）相关消防配电柜控制功能是否完好。 （5）巡查主要控制阀是否渗漏。
（6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。
（7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。
（8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。
（9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。 (10) 每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等情况。 （11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。 （12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。 3.2 自动喷淋灭火系统
自动喷淋湿式系统由闭式喷头、水流指示器、湿式报警阀组、供水设施、稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；连接管道包括短立管、配水支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；湿式报警阀组成由水流控制阀、延迟器、压力开关、水力警铃，以及压力表、过滤器、试验阀以及安全阀(或称泄压阀)等组成。水流指示器与压力开关的动作信号输入水泵控制柜；系统的供水系统自动启动水泵；依靠闭式喷头受热时可自动开启喷水的技术特点，系统可自动控制喷头的
消防系统维保方案
