房地产项目市场调研报告大纲
下面是某企业房地产项目市场调研报告大纲，供读者参考。 文案 ××公司××房地产项目市场调研报告大纲 名称 执行部门 一、调研目的 从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 ① 公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 ② 公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。 ③ 为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。 ⑧ 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 ⑨ 城乡居民储蓄存款余额。 ⑩ 城市居民人均居住面积。 （三）今年××房地产市场分析和预测 ① 截至今年××月的销售增长情况。 ② 未来几个月的销售预测情况。 （四）今年××市房地产政策分析 ① 土地政策。 ② 金融政策。 （五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况 监督部门 编 号 考证部门 受控状态 1.××区总体规划 ① 城市规划。 ② 居住用地规划。 ③ 商业规划。 ④ 交通规划。 2.××区零售业态综述 ① 主要业态分布区域。 ② 主要业态所处地位及趋势。 （六）××项目所在的××区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 ① 项目位置。 ② 片区范围。 3.项目街区特点 ① 地块位置、环境及交通。 ② 人口分布及收入构成。 4.项目周边配套 ① 周边商业分布、经营状况。 ② 项目周边教育配套。 ③ 项目周边金融配套。 ④ 项目周边医疗配套。 （七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 ① 该区域房地产产品类型和景观营造的特点。 ② 本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 ③ 本区域的户型特点和面积分布情况。 ④ 本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征 ① 交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。 ② 市场定位准确。 ③ 产品在当地市场具有唯一性。 ④ 户型设计相对较为合理、实用率高。 ⑤ 产品的性价比高。 ⑥ 物业管理到位。 ⑦ 营销定位及宣传效果较好。 ⑧ 企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 ① 交通不便，生活配套设施不完善。 ② 企业运作项目资金链断裂。 ① 规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 ② 总价过高，首付压力相对较大。 ⑤ 产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 ⑥ 开发规模与开发时机出现错位。 （十）调研结论 ① 项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 ② 项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。 四、相关资料附录 ① 入户调研问卷。 ② 统计数据资料。
市场调研报告大纲
