总服务台 集中式收银台 建筑周界
紧急报警按钮 / 脚踏开关 紧急报警按钮 / 脚踏开关 红外探测器
★ ★ △
注：★应设系统； △选设系统。
2.5.6.3 视频安防监控系统
1. 视频安防监控系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，
门的要求， 并经法定机构检验或认证合格。
2. 系统监视图像信息和声音信息应具有原始完整性。记录图像信息应包含图像编号
的时间和日期。
3. 数字硬盘录像机的储存容量应满足
记录图像质量宜达到 DI标准。
4. 系统应具有与其他系统联动（如入侵报警、照明控制等）的接口。当其他系统向视频系统给出联
动信号时，系统能按照预定工作模式，切换出相应部位的图像至指定监视器上，并能启动视频记 录设备，其联动响应时间不大于
1S。
2.5.6.2 之建议设置：
30 天、24小时/ 天的要求。每路记录速度应不小于
25帧/ 秒。 / 地址、记录时 包括当地相关部
5. 系统摄像机设置部位和类型须合理考虑，可参考表
表 2.5.6.2 摄像机设置部位表
功能区
地面层主要出入口 公共主要通道及出入 口
公共大堂 / 中庭 员工出入口 总服务台 集中式收银台 电梯厅 电梯轿厢
重要机房及其出入口 重要机房 卸货区
停车场（库） 室外广场 建筑周界
摄像机选择
固定半球型彩色摄像机
固定半球型彩色摄像机 +一体化快速球型彩色
摄像机
固定半球型彩色摄像机 +一体化快速球型彩色
摄像机
固定半球型彩色摄像机 固定半球型彩色摄像机 固定半球型彩色摄像机 固定半球型彩色摄像机 电梯专用微型彩色摄像机 固定半球型彩色摄像机 云台式枪式摄像机
固定半球型彩色摄像机
枪式彩色摄像机 +一体化快速球型彩色摄像机 室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机 室外型日夜型彩色一体化快速球型摄像机
设置要求
★ ★ ★ ★ △ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ △ △
注：★应设系统； △选设系统。
6. 摄像机须根据周围环境光线选择低照度摄像机，同时具有宽动态补偿功能。
7. 除特别注明外，所有摄像机均须配备防护罩。防护罩应为摄像机生产商配套产品，且防护罩之使
用必须不致影响摄像机之一切性能。
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8. 电梯轿厢的视频电缆应选用电梯专用线缆。 2.5.6.4 电子巡更系统 1. 建议采用离线操作系统。 2. 巡更点非接触式，内置地址码。
3. 手提巡更记录器可记录巡更路线及时间。显示 4. 系统巡更点设置部位须合理考虑，可参考表
/ 提示预设巡更路线。 2.5.6.3 之建议设置：
表 2.5.6.3 巡更点设置表
功能区
地面层主要出入口 公共主要通道及出入口 员工出入口 电梯厅
重要机房及其出入口 卸货区 停车场（库） 楼梯前室 建筑周界
注：★应设系统； △选设系统。
2.5.6.5 门禁控制系统
电子巡更系统
★ △ ★ ★ ★ △ ★ ★ ★
1. 门禁控制系统采用的设备必须符合国家法律法规和现行强制性标准的要求，并经法定机构检验或
认证合格
2. 门禁系统为为一卡通系统的子系统。
3. 门禁控制系统的设置必须满足消防规定的紧急逃生时人员疏散的相关要求。 4. 门禁系统设备的防护能力等级要求为
C级。
5. 系统应能将出入事件、操作事件、报警事件等记录存储，并能形成报表。事件记录应包括时间、
目标、位置、行为。
6. 现场控制设备记录总数要求不小于
1000 条，系统主机记录容量要求不小于
180 天的事件记录。
7. 门禁点设置于地面层主要出入口、员工入口、重要机房等。 2.5.7 停车场（库）管理系统 2.5.7.1 概述
1. 停车场（库）管理系统包括停车场（库）管理收费系统和车位引导系统。 2. 应预留向当地公安机关交通管理部门上传数据信息的接口。 2.5.7.2 车场（库）管理收费系统
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1. 设置中央预收费站和自助付款机收费（设置位置需与建筑师和商业运营部门协商）。 2. 固定 / 长期客户凭感应卡（可采用远距离感应读卡系统，读卡距离
效期限由业主授权设定，感应卡可重复使用。
3. 临时客户进入时，在入口出票机自行取卡后进入停车区域；离开时，凭交过费的停车卡（在宽限
时间内有效）在出口插入验票机内，经验卡成功后离开（有效卡将自动收回）。
4. 临时客户可在任意收费站缴费（中央预收费站或自助付款机），计算机系统根据收费系统自动结
算停车费用，并自动登记宽限离开时间授权。 5. 管理计算机对各收费计算机应实现实时监控。 6. 在每个入口或出口至少设置
像。
7. 系统须具有摄像及图像对比功能。
8. 在入口设置出票机、读卡器、自动闸机、车位信息显示屏。 9. 在出口设置验票机、读卡器、自动闸机。 10. 出入口均要求有对讲和报警装置。
11. 在停车场出入口区域安装车辆检测线圈，并在所有入口设置车位信息显示屏。 2.5.7.3 车位引导系统
1. 在每个车位上安装探测器，探测车位信息，并通过总线上传至管理系统。 2. 在车位靠车道高位安装
LED车位信息指示灯（绿色 / 红色），指示车位状态。
2 台摄像机，分别对准车之外形、车牌，捕捉车辆进入和驶出时之图
3～5米）出入停车，感应卡有
3. 系统应可提供车位预留、车位保护、停车统计等功能。 4. 可选配反向寻车系统。 2.5.8 有线电视及卫星接收系统 2.5.8.1 有线电视系统
1. 优先选用当地有线电视网络信号，且系统设计须满足当地有线电视管理部门的要求。 2. 提供临频 860MHz之双向传输网络。 3. 系统用户出口电平为 65±5dB。 4. 系统分配采用分配分支方式。 5. 提供系统进线机房，约
20 ㎡，供日后接入市政有线电视网络信号。
6. 提供机房至各分区弱电间的水平布线线槽和竖井内垂直布线线槽。
7. 提供由楼层弱电间至各租户的水平布线，并连接至租户范围内之预留接线盒。
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2.5.8.2 卫星接收系统
1. 仅在屋面预留卫星碟安装位置及卫星接收机房。 2.5.9 楼宇设备监控系统 2.5.9.1
概要
2.5.9.1 所列：
1. 楼宇设备监控系统宜监控的机电系统见表
表 2.5.9.1 楼宇设备监控系统宜监控的机电系统表
系统名称
制冷中心中央制冷系统 空气处理机
空调系统
新风处理机 公共区域风机盘管 平时使用的用送 / 排风机
采用全空气系统的大租 户新风取风风阀
餐饮租户排油烟风机及 补风机 锅炉系统（如有） 供热输配系统（如有）
变配电系统
电力监控系统 公共照明系统
给排水系统 电梯和自动扶梯系统
冰场制冰系统
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
★ ★ ★ ★ ★ ★
监测 ★ ★
★ 控制
注：★代表需设置。
2. 应具备系统自诊断和故障报警功能。
3. 应可提供与火灾自动报警系统、安全技术防范系统的通信接口。
4. 须提供足够的可拆除式数据存储装置如：光盘刻录机等作为档案及备用复制存储之用。 可存储之容量 不少于 24个月。
5. 须为本系统的操作员工作站及其设备提供于主电源故障时全系统连续运行所需的不 供应 (UPS)，UPS由弱电系统机房工程集中配置。
间 断电源
2.5.9.2 暖通空调系统监控
1. 中央制冷群控系统 （1） （2）
BAS系统对中央制冷系统设备只监测不控制。 中央制冷群控系统由制冷机厂家负责，
BAS系统采用 OPC接口或开放协议与制冷
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管理主
机进行数据交换，收集中央制冷系统数据资料。
（3）
制冷群控系统应可按照制冷机组、水泵组在各工况下运行效率数据，实时确定制 开启台数，确保制冷站始终处在最高效率运行状态。
（4）
制冷站群控系统及制冷站能源管理系统应具有的监控点见
2.5.9.2 ：
冷机组
表 2.5.9.2 中央制冷群控系统监控功能表
监控设备
监控内容 冷水主机运行状态 冷水主机故障报警 冷水主机冷却水供水温度 冷水主机冷却水回水温度 冷水主机冷冻水供水温度 冷水主机冷冻水回水温度
蒸发器压力 冷凝器压力
主机冷冻水供水温度设定 主机运行电流百分比值设定 主机运行电流百分比反馈
主机启停控制 冷水主机油压差 蒸发器饱和温度 冷凝器饱和温度
排气温度
制冷主机
主机累计运行时间 主机累计启动次数统
小温差参数 油泵压力
主机冷冻水水流开关状态监测 主机冷却水回水电动阀开关状态 主机冷却水回水电动阀开关控制
主机冷却水供水压力 主机冷却水回水压力 主机冷冻水回水电动阀开关状态 主机冷冻水回水电动阀开关控制
冷水主机冷冻水供水压力 冷水主机冷冻水回水压力
冷冻水一次
低压进线 A 相电压
通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议
DI DO AI AI DI DO AI AI 通讯协议
油泵温度
信号类型 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议 通讯协议
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华润置地万象城机电设计指引2.0版-(2014.1.29)
