房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)

房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)

房地产估价师房地产投资风险分析模拟试题(下)

二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。) 1.下列表述正确的是( )。

A.房地产租金和售价会随着通货膨胀的发生而同时上涨

B.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值增大,使房地产投资的购买力风险减小 C.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值减小,使房地产投资的购买力风险增大

D.房地产投资具有防范通货膨胀的作用,但对于预售或预租以及不变租金的房地产,通货膨胀会引致很大的购买力风险

E.对于预售或预租以及不变租金的房地产,通货膨胀会引致很大的购买力风险,因此房地产投资并不具有防范通货膨胀的作用

2.房地产投资的变现风险较大,影响房地产投资变现风险的主要因素有( )。 A.房地产的市场行情 B.房地产的金融政策 C.房地产的地段好坏 D.房地产的建设程度 E.房地产的净现金流量

3.房地产投资不可抗力是指由于( )等异常变化引起的房地产投资价值损失,不可力一旦发生,就会给房地产投资者带来巨大的损失。 A.意外事故 B.自然灾害 C.战争 D.政变 E.通货膨胀

4.由于房地产投资周期长且内外环境复杂,所以房地产投资商业风险大,降低商业风险的策略有( )。

A.在经济萧条时期投资 B.规模投资限制竞争

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