一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ） A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门
2．在专业化程度不高的综合性城市中，（ ）往往构成城市职能的主要差异。 A．城市强度B．城市规模 C．城市人口D．专业化部门 3．大城市是指市区和近郊区非农业人口（ ）万人以上的城市。 A．10B．20C．50D．100
4．根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为（ ）
A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000美元 D.7000美元 5．按照杜能理论的假设，（ ）之差等于一个常数。 A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本
6．国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（ C）。 A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押 7．《 物权法》 规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C ）。 A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积
8．房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（ ）。
A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则
9．运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（ ）。
A．客观性B．实用性C．计划性D．实践性
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10．下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（ ）。 A．竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B．房地产市场供求情况的变化趋势
C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小 D．国际、国内相关房地产市场的价格
11．采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（ ）。 A．房地产促销研究 B．房地产营销渠道研究 C．房地产价格研究 D．房地产市场竞争情况研究
12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（ ）。 A．综合研究B．定性研究C．区分研究D．定量研究
13．A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。 A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日
14．向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（ ）。 A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法 15．SWOT分析法中的因素有（ ）。
A．优势因素B．组织因素 C．战略因素D．时间因素
16．即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（ ）。
A．计划B．规划C．设计D．策划
17．1、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年. 单位：万元
年份 净现金流量 0 -1000 1 250 2 250 3 250 4 250 5 250 6 250 A.3 B.4 C.5 D.6
18．某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）万元
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年份 现金流入 现金流出 0 1 350 50 2 350 50 3 350 50 4 350 50 5 350 50 1000 A.-8.31 B.87.32 C.137.24 D.205.65
19．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做( )。
A．市场风险 B．业务风险 C．购买力风险 D．流动性风险 20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。
A．经营风险 B．财务风险 C．信用风险 D．流动性风险 21．核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（ A.项目选址意见书 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程现划许可证 22．修建性详细规划的内容不包括（ ）。 A.建设条件分析和综合技术经济论证 B.布置总平面图
C.确定公共设施的位置和规模 D.估算工程量、拆迁量和总造价 23．采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（ ） A．全装配式结构 B．装配整体式结构 C．大模结构 D．模板结构 24．多层住宅一般指（ ）。
A．2层以上 B．2～6层 C．3～6层 D．3~12层 25．居住人口密度是指（ ）。
A．居住人数/居住建筑用地面积 B．居住人数/总用地面积 C．居住人数/居住建筑面积 D．都不对 26．下列中，（ ）属于近期建设规划的强制性内容。 A．河湖水系保护规划 B．城市建设用地总量安排 C．大型停车场选址 D．城市广场治理
27．下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容。 A．城市近期发展区域确定 B．近期建设用地总量安排 C．城市建设实施时须安排 D．市政公用设施选址
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）。
28．下列中，（ ）是合法建设项目选址意见书的依据。 A．总体规划 B．分区规划 C．近期建设规划 D．修建性详细规划
29．在公共设施用地中，下列术语C1类的是（ ）。 A．商业 B．文化 C．体育 D．行政
30．某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为（ ）。 A.2.3 B.0.63 C.1.6 D.0.2
31．在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为（ ）。
A.20% B.30% C.40% D.60% 32．工程风险应对策略中采用最多的是（ ）。
A.风险回避 B.风险转移 C.风险利用 D.风险自留
33．招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（ ）合同。 A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价 34．房地产项目招标是（ ）。
A．要约 B．要约邀请 C．承诺 D．以上都不对 35．下列中，不属于房地产市场营销特点的是（ ）。 A.特定性 B．有限性 C．差异性 D．环境相关性 36．下列中，不属于房地产定价原则的是（ ）
A.价格浮动 B．反映市场供求 C．卖方定价 D．价值规律
37．调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。
A.1%~3% B.1%~5% C.2%~4% D.3%~5%
38．在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ C）。
A.政府定价 B．开发企业主导定价 C．双方协商议价 D．买方主导定价 39．房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（ ）。 A．委托方提交有关资料 B．代理方进行营销企划 C．代理方进行租售准备 D．委托人与代理人进行项目结算
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40．物业管理招标程序包括：① 公布招标公告或发出投标邀请书，② 编制招标文件，③ 投标申请人的资格预审，④ 发放招标文件，⑤ 成立招标领导小组，⑥ 开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（ ） 。 A.⑤一①一②一④一③一⑦一⑥ B.⑤一②一①一④一③一⑦一⑥ C.⑤一①一②一③一④一⑦一⑥ D.⑤一②一①一③一④一⑦一⑥
41．为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起（ ）日内必须备案。 A.45 B.30 C.15 D.10
42．某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共 7890 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（ ）名以上委员同意通过。
A.3945 B. 4000 C. 5000 D.6667
43．甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （ ）的责任。 A．督促乙尽快交纳 B．部分交纳 C．协助物业管理企业向乙追收 D．连带交纳 44．房地产投资风险中的静态风险，可通过（ ）加以避免。 A．经营者自身努力 B．加强对投资项目的评估 C．减少判断失误 D．投保的方式
45．假设开发法中的开发经营期的终点是（ ）的时间。 A.土地停止开发 B.房屋竣工 C.租售出开发完成后的房地产 D.经营结束 46．建安工程费包括建筑工程费和（ ）等。 A．附属工程费 B．设备及安装工程费 C．管理费 D．室外供电工程费 47．建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ） A.经济寿命＝自然寿命B.经济寿命≤自然寿命 C.经济寿命≥自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关
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中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题
