武汉金银湖项目营销策略建议
前言
就武汉新恒基公司开发的金银湖项目,我司在对该项目前期市场把握的基础上,提出本项目的营销策略部分的思路。
在本报告中,我司就项目营销策略的方向进行详细表述: ·本项目所处的营销环境; ·本项目营销思路的推进; ·本项目营销策略的建议; ·本项目营销策略的展开。
鉴于以上的报告内容,我司希望在和贵司作进一步沟通的同时,能够就本项目的营销策略进行确定,推进项目营销工作的顺利开展。
目 录
第一部分:武汉市环境分析 一、武汉市经济环境分析 二、武汉市房地产市场环境分析
第二部分:金银湖片环境分析 一、金银湖片规划环境分析 二、金银湖片房地产环境分析 三、金银湖片客户环境分析
第三部分:金银湖项目营销分析 一、金银湖项目产品指标分析 二、金银湖片在售楼盘营销分析 三、武汉典型项目营销分析
四、金银湖项目SWOT分析 五、金银湖项目客户定位分析 六、金银湖片卖点分析 附件一:武汉和杭州的对比分析
第四部分:金银湖项目营销策略建议 一、金银湖项目营销定位 二、金银湖项目卖点分析 三、金银湖项目营销策略 四、金银湖项目营销推广方案 五、金银湖项目媒体投放建议 六、2005年重要节点SP活动策划 七、营销费用预算
第一部分:武汉市环境分析
一、武汉市经济环境分析
武汉市经济发展迅速,近年来,GDP值年增长幅度超过10%,为中国城市发展前列的佼佼者之一,现2004年武汉市主要经济指标表现为:
1、综合实力稳定增长:全市完成生产总值1956亿元,同比增长14.5%,全年经济实现了平稳快速增长,增幅创7年来最好水平。 2、工业兴市支柱地位持续加强:全市工业经济持续快速发展,全市规模以上工业实现总产值1678.34亿元,比上年增长26.0%,实现销售产值1632.47亿元,增长24.7%。
3、固定资产投资快速增长:全市完成全社会固定资产投资822.2亿元,比上年增长27.5%,城镇以上固定资产投资完成788.08亿元,增长30.0%。其中制造业投资保持快速增长,全年完成投资196.03亿元,同比增长35%。
4、重大项目策划与实施快速运营:58项市级重点项目完成投资205亿元,占全部投资24.9%,占年度计划107.5%。65项重大前期项目顺利推进。
5、房地产投资继续升温:房地产投资完成233.30亿元,增长37.6%,商品房新开工面积、销售面积分别增长39.5%和21.2%,均高于上年增幅。
6、招商引资取得丰硕成果:全年完成出口18.4亿美元,同比增长24.2%;直接利用外资15.2亿美元,增长20.6%;引进投资过千万美元大项目45个,比去年增长2倍。全年共接待390批次境外客商来汉考察,日通商事、住友仓库、美国李尔、时代华纳等9家世界500强企业项目落户武汉,比去年增长1.25倍。
某房地产项目营销策略建议书
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