武汉金银湖项目营销策略建议
前言
就武汉新恒基公司开发的金银湖项目，我司在对该项目前期市场把握的基础上，提出本项目的营销策略部分的思路。
在本报告中，我司就项目营销策略的方向进行详细表述： ·本项目所处的营销环境； ·本项目营销思路的推进； ·本项目营销策略的建议； ·本项目营销策略的展开。
鉴于以上的报告内容，我司希望在和贵司作进一步沟通的同时，能够就本项目的营销策略进行确定，推进项目营销工作的顺利开展。
目 录
第一部分：武汉市环境分析 一、武汉市经济环境分析 二、武汉市房地产市场环境分析
第二部分：金银湖片环境分析 一、金银湖片规划环境分析 二、金银湖片房地产环境分析 三、金银湖片客户环境分析
第三部分：金银湖项目营销分析 一、金银湖项目产品指标分析 二、金银湖片在售楼盘营销分析 三、武汉典型项目营销分析
四、金银湖项目SWOT分析 五、金银湖项目客户定位分析 六、金银湖片卖点分析 附件一：武汉和杭州的对比分析
第四部分：金银湖项目营销策略建议 一、金银湖项目营销定位 二、金银湖项目卖点分析 三、金银湖项目营销策略 四、金银湖项目营销推广方案 五、金银湖项目媒体投放建议 六、2005年重要节点SP活动策划 七、营销费用预算
第一部分：武汉市环境分析
一、武汉市经济环境分析
武汉市经济发展迅速，近年来，GDP值年增长幅度超过10%，为中国城市发展前列的佼佼者之一，现2004年武汉市主要经济指标表现为：
1、综合实力稳定增长：全市完成生产总值1956亿元，同比增长14.5%，全年经济实现了平稳快速增长，增幅创7年来最好水平。 2、工业兴市支柱地位持续加强：全市工业经济持续快速发展，全市规模以上工业实现总产值1678.34亿元，比上年增长26.0%，实现销售产值1632.47亿元，增长24.7%。
3、固定资产投资快速增长：全市完成全社会固定资产投资822.2亿元，比上年增长27.5%，城镇以上固定资产投资完成788.08亿元，增长30.0%。其中制造业投资保持快速增长，全年完成投资196.03亿元，同比增长35%。
4、重大项目策划与实施快速运营：58项市级重点项目完成投资205亿元，占全部投资24.9%，占年度计划107.5%。65项重大前期项目顺利推进。
5、房地产投资继续升温：房地产投资完成233.30亿元，增长37.6%，商品房新开工面积、销售面积分别增长39.5%和21.2%，均高于上年增幅。
6、招商引资取得丰硕成果：全年完成出口18.4亿美元，同比增长24.2%；直接利用外资15.2亿美元，增长20.6%；引进投资过千万美元大项目45个，比去年增长2倍。全年共接待390批次境外客商来汉考察，日通商事、住友仓库、美国李尔、时代华纳等9家世界500强企业项目落户武汉，比去年增长1.25倍。
某房地产项目营销策略建议书
