泓域咨询/福州盘扣式脚手架生产加工项目计划书
福州盘扣式脚手架生产加工项目
计划书
规划设计/投资分析/产业运营
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报告说明—
脚手架是指为保证施工过程顺利进行而搭设的工作平台，主要应用于建筑工地外墙、内部装修或层高较高无法直接施工的领域，是建筑工程必用的周转材料之一。随着我国基础设施建设与房地产行业快速发展，建筑工程项目数量不断增多，带动了我国脚手架行业不断扩大。
该盘扣式脚手架项目计划总投资6175.51万元，其中：固定资产投资4675.62万元，占项目总投资的75.71%；流动资金1499.89万元，占项目总投资的24.29%。
达产年营业收入10096.00万元，总成本费用7645.55万元，税金及附加117.18万元，利润总额2450.45万元，利税总额2905.62万元，税后净利润1837.84万元，达产年纳税总额1067.78万元；达产年投资利润率39.68%，投资利税率47.05%，投资回报率29.76%，全部投资回收期4.86年，提供就业职位189个。
2020年上半年全国盘扣脚手架市场保有量达到1380万吨，脚手架生产、租赁、承包、销售整体收入超过275亿元。虽受疫情影响，但盘扣架市场保有量相较于2019年的1200万吨，呈现明显的增长趋势。
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第一章 项目总论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
福州盘扣式脚手架生产加工项目
据不完全统计，目前上海、北京、广州、深圳、湖北、重庆、江苏、苏州、温州、嘉兴等多个省市出台了推广使用盘扣式脚手架的文件，获各地政策加持，对盘扣式脚手架在全国范围的推广大有作用。
随着房屋建筑业、铁路、公路、机场等领域投资规模的扩大，对于建筑脚手架的需求不断增长。尤其是近年来铁路投资规模的大幅增长，更是将建筑脚手架的需求重心从房屋建筑业转移到铁路行业。然而，我国建筑脚手架市场整体竞争混乱，行业发展有待进一步规范和整合。
（二）项目选址 某保税区
福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，
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是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
（三）项目用地规模
项目总用地面积19156.24平方米（折合约28.72亩）。 （四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数79.84%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率6.67%，固定资产投资强度162.80万元/亩。
（五）土建工程指标
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项目净用地面积19156.24平方米，建筑物基底占地面积15294.34平方米，总建筑面积31607.80平方米，其中：规划建设主体工程20259.55平方米，项目规划绿化面积2108.36平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计116台（套），设备购置费2227.70万元。 （七）节能分析
1、项目年用电量1007311.08千瓦时，折合123.80吨标准煤。 2、项目年总用水量8084.03立方米，折合0.69吨标准煤。 3、“福州盘扣式脚手架生产加工项目投资建设项目”，年用电量1007311.08千瓦时，年总用水量8084.03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.49吨标准煤/年。达产年综合节能量41.50吨标准煤/年，项目总节能率23.49%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资6175.51万元，其中：固定资产投资4675.62万元，占项目总投资的75.71%；流动资金1499.89万元，占项目总投资的24.29%。
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