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商铺市场调研报告
篇一：商业市场调研报告
北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况
1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程
1.3北京商业地产现状 1.4重点商业空间布局
第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析
2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析
2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析
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3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析
3.3北京新老商圈规模与变化分析
3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析
4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析
第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求
第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd
第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况
1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。
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1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺
商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的
铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺
在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在
零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，
比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。 （3）社区商铺
社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区
商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但 多数属于铺位形式。
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（4）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种
类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
（5）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面 用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写
字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、
美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为 中高档消费者。 （6）交通设施商铺
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及 道路两侧各类中小型商铺。
1.1.2商业业态的分类的基本特征：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖
店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营
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特征如下：
1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满
足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。 （1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。 （3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、 少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 （6）采取定价销售，可以退货。 （7）服务功能齐全。 2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足 顾客每日生活需求的零售业态。
（1）选址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。 （3）商店营业面积在1000平方米以下。 （4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出
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