泓域咨询MACRO/ 文具项目投资立项报告
第四章 产品规划
一、产品规划
项目主要产品为文具，根据市场情况，预计年产值18841.00万元。 坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积32562.94平方米（折合约48.82亩），其中：净用地面积32562.94平方米（红线范围折合约48.82亩）。项目规划总建筑面积36144.86平方米，其中：规划建设主体工程26770.37平方米，计容建筑面积36144.86平方米；预计建筑工程投资3168.55万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计88台（套），设备购置费3772.93万元。 （三）产能规模
项目计划总投资10662.55万元；预计年实现营业收入18841.00万元。
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第五章 选址方案
一、项目选址原则
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
二、项目选址
该项目选址位于xx产业基地。
园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术
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转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。
三、建设条件分析
项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。
四、用地控制指标
投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行
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业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。undefined
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数69.16%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.07%，固定资产投资强度166.35万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 占地面积（㎡） 15922.01 9553.21 5095.04 1273.76 3378.08 844.52 1756.60 776.96 180.16 180.16 207.19 207.19 2139.45 962.67 1176.78 603.55 基底面积（㎡） 15922.01 9553.21 5095.04 1273.76 3378.08 844.52 1756.60 776.96 180.16 180.16 207.19 207.19 2139.45 962.67 1176.78 603.55 建筑面积（㎡） 26770.37 16062.22 8566.52 1552.68 6093.42 1523.36 3168.58 1401.49 180.16 180.16 207.19 207.19 2139.45 962.67 1176.78 603.55 计容面积（㎡） 26770.37 16062.22 8566.52 1552.68 6093.42 1523.36 3168.58 1401.49 180.16 180.16 207.19 207.19 2139.45 962.67 1176.78 603.55 投资（万元） 2581.43 1600.49 826.06 154.89 427.33 106.83 222.21 98.29 14.21 14.21 12.71 12.71 150.04 78.62 90.00 47.62 泓域咨询MACRO/ 文具项目投资立项报告
6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 603.55 90.08 6206.56 1260.88 90.08 2520.43 603.55 90.08 603.55 90.08 1260.88 6206.56 90.08 603.55 90.08 1260.88 6206.56 90.08 47.62 -153.01 90.08 88.22 3168.55 22520.53 36144.86 36144.86 六、节约用地措施
在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气
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