《民法典》第二编物权心得体会知识点
一、物权编七大亮点
1、 新设添附制度添附是指不同所有人的物结合在一起从而 形成不可分离的物或者具有新物性质的物。《民法典》规定了加 工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增 建、房屋装修等。（第三百二二条）
2、 三权分置一一土地经营权来了以适应“三权分置”后土 地经营权入市的需要，《民法典》物权编增加土地经营权的规定, 并删除耕地使用权不得抵押的规定。（第三百九九条、第三百六一 条、第三百六三条）
3、 完善建筑物区分所有权制度 适当降低业主共同决定事 项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，增加 规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。（第278条、第281 条）
4、 细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《民法典》规 定了住宅建设用地使用权届满自动续期，有利于保护房屋产权人 的合法权益。《物权法》规定使用期限最长七年，如继续使用需 再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问 题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。（第三百五 九条）
5、 居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠 道保障住房制度的要求，增加规定“居住权”这一新型用益物 权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或 者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居 住需要。（第二编第四章）
6、 走向动产质押和权利质押登记制度的统一删除了《物权 法》屮动产质押和权利质押具体登记机构的内容，为今后建立统 一的动产质押和权利质押登记制度留下空间。（第四百零二条、 第四百二七条）
7、 扩大担保合同的范围为优化营商环境提供法治保障， 《民法典》在现行物权法规定的基础上，进一步完善了担保物权 制度，明确融资租赁、保理、所有权保留等非典型担保合同的担 保功能，增加规定担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有 担保功能的合同（第三百八八条第一款）
二、主要知识点梳理
1、 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发 展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体 制等社会主义基本经济制度。
2、 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法 律地位和发展权利。
3、 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
4、 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 5、 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权 的合同，如未办理物权登记的，不影响合同效力。
6、 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由 登记机构管理。
7、 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 8、 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协 议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登 记。
9、 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 九日内未申请登记的，预告登记失效。
10、 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积 或者价款的比例收取。
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1、 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使 用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产 上设立用益物权和担保物权。
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2、 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者 个人不能取得所有权。
3、 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征
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