..
表2-4 商业、办公建筑用地控制指标 多层 高层 中心区 建筑密度 50％ 50％ 容积率 2.0 4.0 中心区以外 建筑密度 50％ 45％ 容积率 1.6 2.5 注：中心区指路（含西侧100米）、路（含东侧100米）、路（含南侧100米）、北部湾路（含北侧100米）所围合区域。
2.3.6 对未列入表2-2的科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业技术规定、规执行。 2.3.7 建筑用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。
2.3.7.1 低层居住面积为800平方米；
2.3.7.2 多层居住建筑、多层公共建筑为1500平方米； 2.3.7.3 高层居住建筑为3000平方米；
2.3.7.4 高层公共建筑为3500平方米。
2.3.8 建筑用地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不影响城市规划实施的，规划部门可予核准建设：
2.3.8.1 邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；
.. .
..
2.3.8.2 因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。
2.3.9 原有建筑的建筑容量控制指标已超出或达到本市规定要求的，不得在原有建筑用地围扩建、加层。 2.3.10 各类建设用地为社会公众提供公共开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按表2-5的规定增加建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过批准总建筑面积的20％。
2.3.11公共开放空间是指在建设用地，为社会公众提供的广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用的室外空间（包括平地、下沉式广场和屋顶平台）。开放空间必须同时符合下列条件：
2.3.11.1 沿城市道路、广场留设；
2.3.11.2 在任一方向的净宽度在６米以上，实际使用面积不小于150平方米；
2.3.11.3 以净宽1.5米以上的开放性楼梯或坡道连接地面或道路，且与地面或道路的高差在＋5.0米（或－2.0米）以（含＋5.0米（或－2.0米））；
2.3.11.4 向公众开放绿地、广场的应设置座椅等休息设施；
2.3.11.5 建设竣工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准由建设单位代管；
.. .
..
2.3.11.6 常年开放，且不改变使用性质。
表2-5 提供公共开放空间建筑面积补偿换算表
核定建筑容积率 每提供1㎡有效面积的开放空间，允许增加的建筑面积（㎡） 小于2 大于、等于2、小于4 大于、等于4、小于6 大于、等于6 1.0 1.5 2.0 2.5
第三章 公共服务设施和停车泊位
.. .
..
3.1 在居住项目建设中小学、幼儿园的设置规定如下： 3.1.1 中小学、幼儿园应当按照表3-1分级设置；
表3-1 中小学、幼儿园设施规定表
居住人口规模（万人） 4 2 1 0.5 教育设施 完全中学 初级中学 小学 幼儿园 规模（班） 30 24 24 6 3.1.2 中小学、幼儿园用地不得小于表3-2的规定；
表3-2 中小学、幼儿园用地标准表 教育设施 中学 小学 幼儿园 用地标准（m2/座） 班级规模（座/班） 16 12 13 50 45 30 3.1.3 中小学、幼儿园建筑面积不得小于表3-3的规定；
表3-3 中小学、幼儿园建筑面积标准表
教育设施 完全中学 建筑面积标准（m2/座） 5.0 备注 中小学每一名住校生增初级中学 4.8 .. .
..
小学 幼儿园 3.8 9.9 加 4 m2面积 3.1.4 在中小学、幼儿园周边50米半径围，不得安排生产、经营、储存易燃易爆和排入有毒有害物质、产生噪声污染的建设项目。在中小学、幼儿园正门两侧各30米围，不得设置垃圾中转站、机动车停车场、集贸市场。
3.2 新建学校、幼儿园教学楼、医院住院部等建筑应当距同侧公路边缘（或规划控制红线）和30米以上（含30米）城市规划道路控制红线在30米以上。
3.3 新建、改扩建医院、其周边应当设置一定防护带，并且应当符合环保、卫生等要求。
3.4 城市道路、居住区、建筑物的规划、设计和建设应当严格按照《城市道路和建筑物无障碍设计规》（FGF50-2001）同步进行。
3.5 各类建设项目停车泊位的设计标准不得小于表3-4的规定。
表3-4 建设项目停车泊位配建指标最小值表 序建筑类别 指标单位 号 1 第一类旅馆 车位/100m2建筑面积 2 第二类旅馆 车位/100m2建筑面积 3 餐饮、娱乐 车位/100m2机动车 指标 0.60 0.40 5.00 自行车指标 1.00 0.50 5.00 备注 .. .
北海市城市规划管理技术规定
