RFSJLC01F04设计任务书施工图设计
一、项目概况
1．项目名称： 2．进展商： 3．建设地点： 4．占地面积： 5．建设内容： 6．建设周期：
7. 地质条件（依照地址勘查报告）： 8. 规划用途： 9. 使用年限：
二、设计依据及设计标准
1、规划部门审批意见书 2、建设部门审批意见书 3、其它部门审批意见书
4、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准
5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定
6、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。
7、其他国家现行有关规范 三、建筑技术经济指标 1．技术经济指标 总用地面积：
计容积率建筑面积： 其中： 住宅面积： 配套设施面积： 建筑容积率： 建筑密度： 绿化率： 建筑层数： 总体布局要求： 机动车泊位数： 其它：
2．户型配置要求（营销治理中心提供） 3．配套设施要求 四、设计原则
依照策划报告完善设计理念 1．创新与特色的原则 2．细致周到的原则
3．建筑经济性原则 4．其它
五、总体设计要求 1．总体布局
1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（扩初设计完成）。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。
1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的阻碍。
1.4对地势复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。
1.5户型设计中开窗及花园需尽量幸免周围环境、景观不利因素的阻碍。 1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。 1.7物业治理用房的设置需便于小区的治理，方便住户的使用。
1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的阻碍。
1.9对小区内综合管线进行有机的组织。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐藏处或结合景观设计巧妙处理。
1.10景观设计需紧密配合建筑设计，一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳成效；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。 2.地下车库
2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高______米。
2.2车库坡道出入口高度不小于_______米。
2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的阻碍。
2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。
2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。
2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐藏，并结合环境进行设计。
3．环境设计
3.1充分利用场地内现有植被，能保留的尽量保留，并进行一定的改造，使环境绿化具有天然优美的景观成效。
3.2考虑到景观中的植物元素在专门长一段时刻内处于生长状态，因此要求在设计中充分考虑时刻的阻碍，兼顾近期和长期的景观成效。
3.3注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观成效。 3.4在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。 3.5设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。
3.6应有专门强化的广场式空间，突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。 3.7应注意各个标高层次的景观成效，结合地势形成有各个景观主题的空间序列。
3.8在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的阻碍。 4．交通道路系统
4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地势，合理的选择道路坡度及断面形式，
减少土方量。
4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。
4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。 4.4从地下车库可直截了当乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。 5．智能化小区治理
5.1小区建立封闭式治理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。
5.2小区按智能化标准规划，设置物业治理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业治理服务中心对小区进行智能化集中治理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控治理中心。
6．市政综合及总图设计
6.1对分期报建开发的项目，供电及市政综合应与分期开发相和谐。要紧系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。 6.2环保：
提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。
6.3管网综合：
为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。 6.4 竖向设计：
关于地势复杂的场地，凡是地势变坡度处，均需要设计出纵剖面图。 六、各专业设计要求 建筑专业要求 1．住宅单体设计
1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。
1.2着重研究底层大堂的结构和空间成效，提供兼顾经济性及展现、使用成效最佳的方案。 1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。
1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐藏处。 1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。 1.6外墙保温措施满足规范要求。 2．单元户型设计
2.1采纳分体空调的一般楼盘层高不低于2.8米，档次较高的可为______米。若采纳户式集中空调层高不宜小于______米。
2.2要紧功能房间开间需与户型定位相匹配，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3米。
2.3关于受噪音阻碍较大的位置，需考虑采纳隔音通风窗，降低噪音的阻碍。厅房的地面关于中高档物业能够考虑地面隔音做法。
2.4户式集中空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的阻碍。分体式空调冷凝水的排放方式依照每种户型的实际情形，综合考虑立面、室内空间的成效等因素进行设计。 2.5需研究室内的家俱布置方式，做到合理有用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要依照家俱布置的方式进行设计，幸免产生使用上的不便。
2.6厨房的各项设备布置应符合食品储藏—预备—调理—烹饪—配餐—餐桌的工艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房采纳集中
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