驻场人员培训
一、 项目说辞
1. 项目基础信息（答客问） 2. 项目特色 3. 市场情况说明
4. 针对不同业态商户的说辞
二、 工作流程
1. 部汇报及审批流程 2. 与开发商汇报流程 3. 招商流程 4. 商户入住流程
三、 日报格式 四、 附件
1. 商铺租赁意向申请表 2. 租赁意向书模板
一、 项目说辞
1. 项目基础信息
1.1 项目开发商
本项目的开发商是天府房地产开发，作为知名的房地产开发商，其在全省具有较高的知名度，在福山区成功运作的项目有富豪花园、富豪青年国际、富豪新天地、富豪西苑、富豪21世纪等知名的住宅项目，在区域拥有较为良好的口碑。
1.2 总建筑面积多少？各楼层建筑面积（B1-F4）？ 总建筑面积53852㎡ B1：9617㎡（不含停车场） F1：12372㎡ F2：13445㎡ F3：13563㎡ F4：4882㎡
1.3 项目建筑结构？
框架结构
1.4 各楼层层高，净高？柱距？
B1—F4：各层层高均为4.5米，F4局部调高5.5米，根据管道管线安装，各层净高2.8—3.2米不等。
1.5 主要出入口设置位置在哪？
项目主要入口设在项目中部临近天府街的一侧，另外，本项目的北侧餐饮区域设有一至两个次主入口，方便小区部的消费者能够到达本项目，另外，名流台球位置的一层设有一出入口。
1.6 楼板承重多少？ 300kg
1.7 项目共设置了多少停车位，地上及地下？出入口位置在哪？
地下停车位位于B1层，约有120个，地上停车位位于项目南侧通道处，约有120，停车位总数约有250。地下停车场得位置位于项目东西两侧。
1.8 项目电梯设置数量及位置？
一层三架扶梯（不包含沃尔玛）、二层五架扶梯，两组步行梯，两架观光梯、三层六架扶梯、两组步行梯、两架观光梯、四层两架扶梯，
两架观光梯。
1.9 采暖制冷方式，设备放置位置
制冷采用溴化锂机组，采用天燃气制暖，中央空调集中采暖制冷，各铺位隔断不做到顶。
1.10 餐饮条件是否具备（排油排烟/上下水/燃气）
一层可用燃气管，没有燃气管道。排油、排烟、上下水目前不满足条件，但后期可进行工程改造，项目不再单独设置外部大隔油池，餐饮商户自己装隔油池。
1.11 广告位设置在哪？如何使用？
项目南侧沿街面东西侧各有17块广告位，其中西侧目前为沃尔玛使用，日后除其南侧出入口顶部广告位保留外，其他广告位均可收回各其他商户使用。东侧广告位目前已有部分出租给街对面的小商户，将逐步取回，另有部分将作为项目次主力商户使用。
1.12 与原先相比，工程改造涉及哪些？（主要针对老商户）
首先是步行梯的变化，为使得消费者更方便的到达各楼层，我们在原有的建筑基础上增加了每层两组的步行梯。其次在挑空方面，在各层加设了部分平台，使得南北向的人流动线能够通过平台进行联通。第三，在商铺划分方面，根据本次所规划的业态情况对商铺进
商业地产全案招商资料驻场招商人员培训教材
