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拍卖公司有关人士介绍，以后凡是由本公司举行房地产拍卖活动，竞拍人都可提出按揭申请。“此次推出的按揭业务可以使拍卖人在竞拍成功后只需支付整个标的价款的一半，剩余一半可在银行规定的期限内分期付款。”
据了解，在众多商业银行的不良资产中，有许多因债务人无力偿还到期贷款而被用来抵债的写字楼。尽管这几年，银行开始尝试和拍卖公司合作通过拍卖的方式来将手中的写字楼变现，但由于竞拍一座写字楼成功后，客户必须一次性付清写字楼的全部款项。“巨大的资金压力使许多有意参加竞拍的潜在客户望而却步，本来一座写字楼有10个潜在客户，而由于须一次付清款项，结果可能使一半以上的潜在客户流失。”长城国际拍卖的一位人士说，
“我们同银行推出这个金融创新产品，这就容易出现拍卖结果同委托人预期相差甚远的局面。
目的就是为了实现多方共赢的局面。如拍卖一座价值4000万元的写字楼，许多有意参拍的公司企业客户可能手中只有2000万元的现金，这时就可以通过我们提供的按揭业务，参与到拍卖当中来。”
这位人士说，长城国际拍卖还将根据此次按揭业务的进行情况和市场反应，进一步对这一业务进行细分，“以后不仅会针对客户资信情况推出不同期限的按揭计划，还会将按揭业务逐步扩大到汽车、机械设备等项目的拍卖活动中。”
业内人士认为，此项业务将会对以后积压写字楼的处理起到巨大的推动作用。
写字楼置业吸金法则
首先，投资者要对宏观经济有一定的了解；经济向好发展就很有可能刺激写字楼市场成长，反之则一定会有所回落，市场的低迷一定影响到写字楼项目的售价和租价，特别是租价会有较大的波动直接影响到投资者的回报。
一个二线甚至三线城市的写字楼 其次，投资者对于武汉的城市发展是否有充分的了解；
市场一定不会有很好的成长空间，武汉市作为中部崛起的龙头城市，加之武汉CBD等经济开
在这一点上投资者基本可以放心。发已进入实体阶段，整体发展向着积极而快速的方向前进，
第三，对城市建设规划是否了然于心；哪里可以通地铁，哪里会有新兴商圈，这都将成为投资者是否出手的重要参考指标，及时地了解最新城市规划动态对于写字楼投资有着很大的帮助，能否挖到第一桶金也就在于此。
第四，查看写字楼配套服务状况；仔细查看项目是否有着优越的软硬件设施、是否聘请了有经验的优秀物管公司对于一个写字楼项目成败有着举足轻重的作用。
风险提醒
中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。另外，2009年10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施，为保险资金投资不动产扫清政策障碍。
详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006246xiezhilou.htm 41
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一、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如2010年的有些地段的写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
二、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都较高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
三、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”矡而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
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中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，对于保险资金而言，投资的安全性与稳定性相对重要，一旦保险资金投资房地产，将会选择那些适合长期经营的物业，最典型的如商业地产，同住宅地产相比，商业地产收益稳定，适宜长期持有。同时，保险公司对于自用，投资及公司形象等的要求会进一步提高对写字楼的需求。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006246xiezhilou.htm 42
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中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析。最后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。 详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006246xiezhilou.htm 4 3
商业地产系列之二：写字楼市场 独领风骚 - 图文
