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2010年第三季度其他主要买卖成交还包括广州银行以14亿元购入昊和大厦约5万平方米的办公面积，并取得大厦冠名权。香港电视广播有限公司(TVB)以及龙粤通讯有限公司分别购买了位于广州珠江新城的#FormatLinkID_0# (#FormatLinkID_1# #FormatLinkID_2#)盈信大厦写字楼高层大面积单位，成交金额约为2.3亿元。奥园地产以1.76亿元向广东瑞华集团收购总建筑面积约为6,600平方米的位于黄埔大道的商业写字楼物业，并更名为奥园广场。
全市甲级写字楼租金受到旺盛的需求推动，继续呈上升走势，且相较上季度有所加快。2010年第三季度环比涨幅为3.2%，较上季度增长1.5个百分点，报于118.1元每平方米。推动租金上扬的主要区域来自天河北和珠江新城两大主要CBD，前者由于供应有限再加上理想的交通覆盖和商务氛围，而后者则得益于各大企业对新兴商务圈未来发展的期待以及优秀的物业品质。另外，为了迎接亚运会广州市政府规定9月30日后市内的室内外大型装修都要停止，这也使部分有实际需求的客人加紧入市，因此在一定程度上推动了全市甲级写字楼租金的上涨速度。 【越秀区】
越秀区租金环比上升1.7%，报于每平方米每月人民币99.3元，空置率环比下降3.4个百分点至6.2%。
2010-2015年中国购物中心投资分析及前景预测报告中投顾问发布的《2010-2015年中国购物中心投资分析及前景预测报告》共八章。首先介绍了购物中心的定义、分类，Shopping Mall的概念、特点及与其他商业业态的区别等，接着分析了国际国内及我国主要省市购物中心的发展概况。然后对购物中心的开发、运营、典型范例做了细致分析，最后分析了购物中心的投资潜力及其未来前景趋势。您若想对购物中心有个系统的了解或者想投资购物中心开发运营，本报告是您不可或缺的重要工具。详细 随着经济的稳定增长再加上缺乏新增供应，越秀区市场表现继续保持平稳态势，租金稳步上升而空置率则继续下降。 【天河北】
天河北区域平均租金录得每平方米每月人民币121.5元，租金水平环比上升3.9%，空置率环比上升了3.2个百分点至6.9%。
期待已久的万菱汇的建设已经接近尾声。该项目为天河北大型城市综合体，其物业功能包括写字楼，公寓以及购物中心，其中总面积为64,000平方米的写字楼部分已于2010年第三季度交付使用。目前已有达能、爱普生、香港亚洲电视以及徳迅货代等企业签约进驻。 【珠江新城】
珠江新城租金环比上升3.5%，报于每平方米每月人民币132.6元，空置率环比下降5.8个百分点至10%。
中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。另外，2009年10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》正式开始实施，为保险资金投资不动产扫清政策障碍。 详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006246xiezhilou.htm 16
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广州国际金融中心（西塔）的写字楼部分预计在下季度交付使用，作为广州的新地标之一，西塔坐落在珠江新城新城市中轴线的西侧。楼高432米的西塔中的4到65层为写字楼部分，投入使用后将为市场带来174,000平方米的优质写字楼楼面，是有史以来广州最大体谅甲级写字楼物业。目前已吸引多家国内外企业抢先进驻。 【市场展望】
2010年最后一季度仍然期待有约34万平方米的在建物业投入使用，然而随着为迎接亚运会的9月30日的停工令开始实施，这些项目的工程进度将受到影响，使得部分项目是否能在2010年交付使用仍存在疑问。
在租金方面，虽然新增供应陆续交付使用，但是明显的租金下降走势并没有出现。全市乃至全国的经济形势已经进入了新一轮的上升周期，随着商业活动的日益频繁，预计广州甲级写字楼市场需求会继续增加，租金将很可能随之保持一个较长时期的上升走势。而未来的两年广州仍然会有大量在建甲级写字楼交付使用，市场空置率将会随这些物业陆续投入使用而反复走高。
二三线城市写字楼：险资转入
险资大举投资写字楼物业转战二三线城市
商业地产在房地产调控后跃升为房地产市场热门词汇，其长期受益的特点和规避调控的优势引来众多资金跃跃欲试，商业地产租金也处于稳步上升通道。
2010年以来，由于经济形势好转，北京写字楼租赁需求增加，写字楼租金稳步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲级写字楼租金，160.65元每月每平方米的价格比上季度又提升了3.36%，同期，空置率则有上季度的15.41%降至2010年第三季度的13.85%.
写字楼销售价格的表现也是稳中有升，从二季度的每平方33607元均价上升至每平方米34736元。
高力国际发布的三季度研究报告也显示，北京写字楼市场整体空置率连续第五个季度下降，租金则被推升至近20个月内的最高水平。据高力国际数据显示，北京甲级与乙级写字楼市场存量达到466万平方米和671万平方米，环比分别上升1.46%和0.33%.写字楼市场需求依然旺盛，整体空置率按季下降3.0个百分点至11.56%，市场总净吸纳量超过41万平方米。投资则保持至2010年初以来的活跃状态，季内两桩整售交易成交。
此外，2010年9月份保监会又发布了《保险资金投资不动产暂行办法》，根据规定，保险资金投资不动产将仅限于商业、办公，以及与保险相关的养老、医疗等不动产，且5年内
中投顾问高级研究员黎雪荣认为，新政又使得传统住宅市场利润空间进一步萎缩，投资者开始寻找新的渠道，而未来利润增长点将来自具有较高价值空间的商业地产，商业地产发展必将迎来新的高潮。
详情参见http://www.ocn.com.cn/info/201011/dichan011613.htm 17
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不得转让，这一规定有意味着将有大批资金进入商业地产。
关于进入商业地产的险资数目，DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建表示，据我们估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。保险资金进入商业房地产领域，有利于目前被明显低估的商业地产项目体现其应有价值。一线城市商业地产市场相对成熟，因此刚刚入市的险资可能会以此作为切入点。“但从长远来看，二三线城市的商业地产市场空间会更大。”他说。
曹建还指出，目前经济形势稳步向上，但是房地产政策方面仍有较多调控，买卖双方处于价格僵持期，以致2010年大宗物业交易市场没有2009年活跃，险资入楼市也尚处于前期筹备阶段，但2011年开始，保险资金或将成为大宗交易的主要买家，一些大型的商业地产开发商也将最先获益。
二三线城市写字楼蕴含商机 渝津最具潜力
中央不断出台的调控措施，旨在抑制住宅市场的投资和投机，但这对商业地产市场而言却是一大利好。因为在其他更好投资途径的情况下，原先计划进入住宅市场的资金，会更多地进入商用物业市场，促进商用物业的成交。这一利好不仅针对于几个写字楼市场成熟的一线城市，更是给正在发展中的二线城市带来投资新机。
2009年几个房地产市场比较发达的二线城市，都经历了住宅市场的火暴。写字楼市场也随着整个地产市场的发展，迎来了各自的成长。预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10％。仲量联行在报告中表示，今后十年里，二、三线城市将蕴含巨大商机。报告将重庆、南京、天津评为在办公楼市场最具发展潜力的城市，同时认为长沙、温州、武汉在商铺市场最具长期发展前景。中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展。随着中国的发展重心由出口导向转为国内消费，大规模的基础设施投资将使得进入这些二、三线市场变得更为方便。柯志谦以办公楼市场为例指出，截至2008年底，中国内地甲级办公楼总量近1200万平方米，主要还是分布在沿海城市。可以看出，二、三线城市的写字楼市场仍具可观的发展潜力。目前，二、三线城市甲级办公楼总量为210万平方米，仅占全国总量的17．5％，“中国甲级写字楼总量有望在2011年达到2100万平方米，几乎是目前总量的两倍，这些增长将有近半数来自二、三线城市，届时这些城市将拥有600万平方米左右的甲级办公楼。
尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固，中国新兴城市40强将会创造出巨大的机遇。和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，未来也将进一步立足于内地市场。
【供应量超过500万 成都写字楼供应高峰将至】
中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析。最后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006246xiezhilou.htm 18
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根据高力公司第三季度新出炉的市场研究，第三季度写字楼的租金水准上扬了超过10%.据不完全统计，在未来三到五年的时间里成都会有超过50个、甚至以上的超甲级写字楼或者甲级写字楼的产品投入市场，总供应量面积会超过500万平方米，在成都这个新兴发展的城市，是否能够承受这么大量体的投入和规模，会给整个市场带来什么样的变化？
写字楼和综合体有密切的关系。成都的商务地产市场，起步才仅仅开始。在这种情况下，从500万平方米供应放量来讲，不是一个不可消化的天文数字。必须要看到的是成都的城市规划和发展的前瞻性。现在政府的导向和规划是将成都从一个中心变成多个中心，而且成都实际上是向四边扩散的，成都未来的重心实际在成渝范围的大规划。在这种情况下，写字楼的增量投入将迎来快速发展的机遇。
在城市的发展过程中，有大量的企业是需要写字楼的，并不是要去购买写字楼，也不是要租赁写字楼。目前成都商业地产的销售，对于成都来讲有大量的企业是以中小企业为主，因此写字楼的投资很多是自用。现在放量的500万也好，一千万也好，是在未来5~8年投入市场，我们对成都有信心，对中国经济有信心，我们认为这种写字楼的投放量并不会超过客户的承受能力。
对于写字楼，力宝大厦是一个停了12年的烂尾楼做到现在，有一点体会，定位和坚持定位，我们要把消费者当做“暗恋的情人”去追求。
成都的写字楼市场在20年间完成了从起步、认识到大规模开发，而且本土的企事业单位或者说逐渐成长的企事业单位，逐渐接受了到写字楼里面去办公。到现在为止，成都的写字楼只是形成了一个开发规模，但是真正投入使用的量是非常少的，这个习惯、趋势一旦形成，500万平方米对于一个千万级人口的城市，对于辐射中国整个西部、产值超过万亿元，且雄心勃勃发展的区域城市来讲，我认为是远远不够的。对于写字楼500万平方米会不会太多了，我认为不够多，是够用的，是能够消化掉的。未来大概5年左右的时间，这一批写字楼会逐渐成熟。
十年前成都的写字楼市场很形象的形容是一个棒槌形，两头小，中间大，高端和地段都很缺乏，但是中间的商住楼和老的办公楼存量非常多。但是经过5年的发展，整个市场上涌现了一大批质量非常好的写字楼，成都从一个商住混杂的时代，发展到拥有非常好的纯商务写字楼的时代，到现在有非常多高端的完备的综合体。超甲级写字楼的涌现，说明了整个成都在发展，经济在发展，需求在促进我们开发，每一个开发商都会看市场的走向，不会盲目开发。未来，成都写字楼会有比较大的供应量，这反映了城市的管理进度，多中心，多板块。
中投顾问发布的《2010-2015年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》指出，商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。商铺具有高成长、高增值的特性。改革开放以后，商业、服务业活动场所逐步告别了计划配置的模式，度过了商业经营企业自建自用的短暂时期，伴随着住宅商品化的浪潮，步入了商品化的时代。敏捷的先知者抓住机遇、率先介入，低成本、高产出，取得了辉煌的业绩和丰厚的回报。在榜样的示范和“一铺养三代”双重作用下，商铺市场迅速成为房地产市场关注的焦点之一。详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006241shangpudichan.htm 19
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写字楼未来发展趋势预测
综述：三大城市群、七大城市带
北京
北京综合体写字楼引爆京商业地产市场
现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。
新一轮楼市调控再次袭来，受政策影响，住宅市场依然延续低迷现状。然而，与其形成鲜明对比的是，写字楼市场升温迅速，成交量不断增加：10月前两周，北京写字楼市场“小试牛刀”，展示量价齐升的大好开局，而以金贸中心为代表的综合体写字楼因价值点突出受到众多企业的关注。
中投顾问发布的《2010-2015年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2003年-2006年，当国内一手住宅供不应求的状况越来越突出的时候，商铺一直处于供大于求的发展阶段。直至2007年，随着房地产市场整体进入黄金时期，流动性的资金也开始大局进入商铺市场，使其出现了少有的“供不应求”状况，当年一手商铺的吸纳率甚至达到了1.51。
详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006241shangpudichan.htm 20
商业地产系列之二：写字楼市场 独领风骚 - 图文
